Дата принятия: 04 декабря 2020г.
Номер документа: 33-7426/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2020 года Дело N 33-7426/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Дорожко С.И.
судей: Тарасовой А.А., Железовского С.И.
при секретаре: Пащенко Я.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 4 декабря 2020 года гражданское дело по иску Макухи В. Е. к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, по апелляционной жалобе Макухи В. Е. на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 28 мая 2020 года.
Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., объяснения представителя ответчика Масловой А.Н., судебная коллегия
установила:
Макуха В.Е. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указал, что в 2019г. АО "Хабаровский судостроительный завод", в связи трудовыми отношениями, предоставил истцу жилое помещение, расположенное по <адрес>. С момента вселения и по настоящее время истец пользуется жилым помещением и несет бремя его содержания. В сентябре 2019г. часть жилых помещений были переданы в муниципальную собственность, следовательно, истец пользуется комнатой, на условиях договора социального найма. Ответчик отказался от заключения с истцом договора социального найма, мотивировав тем, что отсутствует решение собственника о предоставлении ему жилого помещения.
Истец просит суд признать за ним право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, и признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
04.02.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечено АО "Хабаровский судостроительный завод".
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 28 мая 2020 года в удовлетворении исковых требований Макуха В.Е. - отказано.
В апелляционной жалобе Макуха В.Е. просит отменить решение суда. В обоснование доводов жалобы указывает об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих незаконность вселения истца в спорное жилое помещение. Считает, что спорный дом утратил статус общежития и является многоквартирным домом.
В возражениях представитель администрации г. Хабаровска просит решение Индустриального районного суда г. Хабаровска оставить без изменения, апелляционную жалобу Макуха В.Е. без удовлетворения.
В заседание суда апелляционной инстанции не явились Макуха В.Е., представитель третьего лица, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, от Макуха В.Е. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела:
Согласно трудовому договору, заключенному между АО "Хабаровский судостроительный завод" и Макухой В.Е., последний был принят на работу в АХО (общежитие N 3) на должность вахтера с 08.04.2018г. Со слов представителя истца, с октября 2019г. трудовые отношения с АО "Хабаровский судостроительный завод" прекращены, что не оспаривается сторонами, однако, сведений о прекращении трудового договора, основания и дата прекращения, истцом и его представителем, как и представителем АО "Хабаровский судостроительный завод" представлено суду не было.
Договором от 26.07.2010 года, заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ОАО "Хабаровский судостроительный завод", последнему передан объект недвижимого имущества - общежитие по <адрес> для осуществлении его надлежащего содержания, эксплуатации и ремонта. В п. 2.1.9., 2.1.10 данного договора указано, что "Управляющая организация" обязана не допускать использование общего имущества "Общежития" физическими лицами без соответствующих разрешений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом; вести реестр граждан проживающих в общежитии и заключать в установленном порядке договоры найма жилых помещений согласно списку одобренных Управлением кандидатур потенциальных нанимателей, осуществлять прием от граждан документов на регистрацию по месту пребывания и жительства, их подготовку и передачу в орган регистрационного учета.
Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости "Общежитие", расположенного по <адрес>, находящееся в собственности Российской Федерации, принят ОАО "Хабаровский судостроительный завод" (приложение к договору от 26.07.2010г.).
19.04.2018 года заместителем генерального директора Гордеевым А.Н. выдано направление Макухе В.Е. на поселение в общежитие <адрес>.
Между ОАО "Хабаровский судостроительный завод" и Макухой В.Е. были заключены договоры от 25.04.2018, от 25.04.2019г. на проживание в общежитии по <адрес> на срок до 24.04.2019 года и с 25.04.2019 г по 25.04.2020 г.
Согласно выписке из лицевого счета, поквартирной карточке на комнату <адрес> Макуха В.Е. в указанном жилом помещении проживает без регистрации и значится нанимателем.
Согласно сведениям адресно-справочного бюро, поквартирной карточке на кв. <адрес> Макуха В.Е. значится зарегистрированным в данном жилом помещении по месту жительства с 08.04.2002г., т.е. у истца имеется место жительства по <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРП здание <адрес> указано в качестве общежития, в собственность муниципалитета переданы только 75 комнат, и до настоящего времени здание используется в качестве общежития.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Макуха В.Е. в установленном законом порядке нуждающимся в жилом помещении не признавался, разрешения от ТУ Росимущества на вселение Макухи В.Е. в спорное жилое помещение суду представлено не было, работником АО "Хабаровский судостроительный завод" Макуха В.Е. с октября 2019г. не является, к спорным правоотношениям, возникшим после введения в действие Жилищного кодекса РФ, не подлежат применению положения статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, так же суд учел, что у истца имеется место жительства по <адрес>, в связи с чем, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Оснований для несогласия с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований Макуха В.Е. не имеется.
В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Как установлено судом первой инстанции, комната <адрес> была предоставлена Макуха В.Е. в 2019 г. в связи с трудовыми отношениями в качестве жилого помещения в общежитии, в настоящее время трудовые отношения прекращены.
В общежитии по <адрес> часть жилых помещений остается в федеральной собственности, а переданные в муниципальную собственность 75 комнат в указанном общежитии используются как общежитие.
Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 данной статьи.
В силу части 2 статьи 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Тем самым, после передачи федерального имущества в муниципальную собственность заключенный с истцом договор найма спорного жилого помещения в общежитии прекратил свое действие.
В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (часть 3 статьи 57 Жилищного кодекса РФ).
Порядок принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, установлен статьей 52 Жилищного кодекса РФ. Так, в соответствии с частью 2 указанной нормы состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Статьей 51 Жилищного кодекса РФ установлены основания для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Так, в соответствии с пунктом 1 части 1 указанной статьи гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
Поскольку истец не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по городскому округу "Город Хабаровск" право на получение жилого помещения по договору социального найма у Макуха В.Е. не возникло и оснований для признания за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не имеется, соответственно отсутствуют основания для удовлетворения требований в полном объеме.
Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении заявителем норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 28 мая 2020 года по делу по иску Макухи В. Е. к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение -оставить без изменения, апелляционную жалобу Макухи В. Е. -без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий: С.И. Дорожко
Судьи: А.А. Тарасова
С.И. Железовский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
