Дата принятия: 19 октября 2020г.
Номер документа: 33-7424/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 октября 2020 года Дело N 33-7424/2020
19 октября 2020 года
г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Ринчинова Б.А.,
судей Малиновской А.Л., Ермоленко О.А.,
при секретаре Горячкиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-972/2020 по иску ООО "Южное управление ЖКС" к Попову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе Попова Е.С.
на решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 4 июня 2020 года в редакции определения этого же суда от 11 июня 2020 года,
установила:
в обоснование исковых требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> оформленного протоколом от Дата изъята, ОАО "Южное управление ЖСК" избрано в качестве управляющей организации, которое Дата изъята реорганизовано в форме преобразования в ООО "Южное управление ЖКС". Попов Е.С. являлся до Дата изъята собственником (данные изъяты) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В Дата изъята на основании решения суда от 24.02.2016 лицевой счет разделен на лицевые счета Номер изъят (Попов Е.С.), Номер изъят (Бальчюнене Т.С.). В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность. Уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с Попова Е.С. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с (данные изъяты) в размере 44662,87 рублей, пени за период с (данные изъяты) в размере 38 255,29 рублей, пени за период с (данные изъяты) в размере 10 619,45 рублей, всего 93 537,61 рублей.
Решением от 4 июня 2020 года с учетом определения об исправлении описки от 11 июня 2020 года, суд постановилисковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание, ремонт, коммунальные услуги за период с (данные изъяты) в размере 44 473,36 рублей, пени за период с (данные изъяты) в размере 10 000 рублей, пени за период с (данные изъяты) в размере 5 000 рублей, оплата государственной пошлины в размере 1 984,20 рублей, всего 61 457,56 рублей. В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
В апелляционной жалобе Попов Е.С. просит решение суда изменить или отменить и принять новое решение. Не согласен с расчетом, представленным истцом, так как он имеет грубые арифметические ошибки, на что он указывал суду, расчет судом надлежащим образом не проверен. Полагает, что сумма - 80 338,58 руб. включена в расчет ошибочно. Не согласен с расчетом за периоды с (данные изъяты) так как он являлся собственником (данные изъяты) квартиры, считает, что заложенность составляла 14 515,97 руб. В (данные изъяты) лицевой счет был разделен. Так как в квартире никто не проживал, и не был зарегистрирован, начисления должны быть снижены на сумму коммунальных услуг, кроме общедомовых, данной норма действовала до Дата изъята, с Дата изъята по постановлению правительства РФ от Дата изъята расчет производится, исходя из количества собственников. Считает, что сумма задолженности за период с (данные изъяты) составляет 24 607,65 руб. Указывает, что пени должны быть отменены или снижены, так как он неоднократно обращался в управляющую компанию за платежными документами, представил эти заявления суду, до (данные изъяты) платежные документы не получал, считает, что пени завышены, должны быть уменьшены или отменены. Считает, что срок исковой давности должен начинаться с марта 2020 года, когда дело поступило в Усть-Илимский городской суд Иркутской области. Истец знал о месте проживания ответчика, однако умышленно направил иск в суд г. Иркутска.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Ринчинова Б.А., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьями 30, 39 ЖК РФ, статьями 210, 289-290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Статьей 157 ЖК РФ регламентирован порядок определения размера платы за коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.
Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как установлено в судебном заседании, согласно протоколу Номер изъят общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят> от Дата изъята в качестве управляющей организации многоквартирного дома по <адрес изъят> избрано ОАО "Южное управление ЖКС", которое Дата изъята реорганизовано в форме преобразования в ООО "Южное управление ЖКС", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от Дата изъята.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО "Южное управление ЖКС" является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Как следует из выписки из ЕГРП от Дата изъята Попов Е.С. в период с (данные изъяты) являлся собственником (данные изъяты) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> Также, собственником (данные изъяты) на указанную квартиру в спорный период являлась Бальчюнене Т.С.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 24.02.2016, вступившим в законную силу 06.05.2016 лицевые счета на спорное жилое помещение были разделены между Поповым Е.С. и Бальчюнене Т.С.
Таким образом, ответчик Попов Е.С. являлся потребителем коммунальных услуг и обязан был вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги соразмерно своей доли в жилом помещении.
Согласно справке ООО "Южное управление ЖКС" в квартире по адресу: <адрес изъят>, зарегистрированных лиц нет.
Из представленных истцом сведений следует, что по указанному адресу в (данные изъяты) разделен лицевой счет Номер изъят на два лицевых счета: Номер изъят (Попов Е.С.), Номер изъят (Бальчюнене Т.С.).
Задолженности по оплате за жилье у Бальчюнене Т.С. не имеется.
Ответчиком Поповым Е.С. за заявленный период оплата за жилье не производилась ни разу.
С Дата изъята в квартире <адрес изъят> установлены приборы учета горячего водоснабжения (ГВС) и холодного водоснабжения (ХВС), что подтверждается актами ввода в эксплуатацию приборов учета коммунальных услуг от Дата изъята.
Из представленных выписок по лицевому счету Номер изъят (до деления лицевых счетов), Номер изъят (лицевой счет Попова Е.С. после деления) по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес изъят> следует, что за период с (данные изъяты) начислено к оплате 44 662,87 рублей, пропорционально (данные изъяты) доли Попова Е.С.
Ответчиком Поповым Е.С. заявлено о пропуске срока исковой давности, который он исчисляет с (данные изъяты).
Согласно расчету, представленному истцом за период с (данные изъяты), задолженность ответчика за содержание жилья и коммунальные услуги составила 12 584,14 рублей, что составляет (данные изъяты) от общих начислений до деления лицевого счета. С (данные изъяты) задолженность ответчика по содержанию жилья и коммунальным услугам составила 32 078,74 рублей. Всего 44 662,87 рублей. Расчет соответствует выпискам по лицевому счету, платежным документам, отражающим все начисления и корректировки за заявленный период, а также показаниям индивидуальных приборов учета.
Согласно расчету истца размер пени за просрочку платежей за период с (данные изъяты) составил 38 255,29 рублей, за период с (данные изъяты) составил 10 619,45 рублей. Расчет суммы пени за просрочку платежей проверен, суд находит его верным. Расчет суммы пени, период начисления ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено.
Оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковое заявление поступило в Октябрьский районный суд г. Иркутска, согласно штампу Дата изъята. Следовательно, у истца возникло право требования задолженности за жилье за три предшествующие года, то есть с Дата изъята , в связи с чем Дата изъята от истца поступило уточнение исковых требований с указанием периода взыскания, начиная с (данные изъяты). Доводы ответчика о том, что срок исковой давности следует исчислять с (данные изъяты), с момента поступления дела в Усть-Илимский городской суд (с Дата изъята ), суд нашел несостоятельными, основанным на неверном толковании норм закона. Таким образом, срок исковой давности по уточненному истцом требованию, не пропущен. Вместе с тем, суд учел, что согласно выписке из ЕГРП Попов Е.С. и Бальчюнене Т.С. продали спорную квартиру и, с Дата изъята , единоличным собственником стал Степанов А.О., в связи с чем оплата за жилье в (данные изъяты) подлежит корректировке пропорционально количеству дней в месяце, когда Попов Е.С. являлся собственником спорной квартиры, то есть с (данные изъяты) включительно, что составит 202,15 руб. (391,66,72/31*16). Таким образом, общая задолженность Попова Е.С. за период с (данные изъяты) составит 44 473,36 рублей (12 584,14+31 889,22). При этом, суд учел, что истец правомерно в (данные изъяты) применил перерасчет за минусом суммы 15055,80 руб. (с (данные изъяты)), произведенный согласно договору Номер изъят об уступке прав требований (цессии), заключенному Дата изъята между ООО "Южное управление ЖКС" и ПАО "Иркутскэнерго", согласно которому к ПАО "Иркутскэнерго" перешло право требования оплаты задолженности к собственникам, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, в том числе в отношении Попова Е.С. за период с (данные изъяты) в размере 80 364,13 руб., что подтверждается договором цессии и приложением к нему и расчетом цессии. Представленный истцом расчет судом проверен, суд нашел его верным, поскольку он соответствует выпискам из лицевого счета и платежным документам за весь период, в связи с чем приходит к выводу, что задолженность ответчика за период с (данные изъяты) составляет 44 473,36 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Учитывая, что ответчиком обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги надлежащим образом не исполнялись, истец вправе требовать о взыскании пени за несвоевременную оплату. Суд отклонил довод ответчика о том, что препятствием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги стало непредставление истцом в адрес ответчика платежных документов, поскольку обязанность любого собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия права собственности на помещение в данном многоквартирном доме независимо от наличия договорных отношений либо актов выполненных работ и счетов-фактур. Факт непредставления истцом платежных документов не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего ответчика от исполнения обязанности по оплате услуг. Суд полагал сумму пени не соразмерной последствиям допущенных со стороны ответчика нарушений принятых обязательств. Учитывая соразмерность заявленным пени в общем размере 48 874,74 руб. размеру задолженности по основному долгу 44 473,36 руб., суд нашел возможным уменьшить размер пени, начисленной за несвоевременное внесение платежей за период с (данные изъяты) до суммы 10 000 рублей, за период с (данные изъяты) до 5 000 рублей, ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за обслуживание жилья и коммунальных услуг за период с (данные изъяты) подлежат удовлетворению в размере 44 473,36 рублей, пени за период с (данные изъяты) в размере 10 000 рублей, за период с (данные изъяты) в размере 5 000 рублей, всего 59 473,36 рублей. Взысканы расходы по оплате государственной пошлины.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Доводы, что срок исковой давности должен начинаться с (данные изъяты), когда дело поступило в Усть-Илимский городской суд Иркутской области, что истец знал о месте проживания ответчика, однако умышленно направил иск в Октябрьский районный суд г. Иркутска основанием для отмены решения не являются. Истцом было правомерно реализовано его право на обращение с указанным иском в суд по месту исполнения договора управления многоквартирным жилым домом, заключенным на основании протокола Номер изъят общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят> что не противоречит положениям п. 9 ст. 29 ГПК РФ.
Судебная коллегия соглашается с расчетом, представленным истцом и проверенным судом первой инстанции. Представленный ответчиком расчет суд первой инстанции правомерно отклонен, поскольку в нем не учтены все корректирующие перерасчеты, повышающие коэффициенты, изменение тарифов, из расчетом ответчика подлежит взысканию то большая сумма, чем предъявлено к взысканию, то меньшая.
Доводы, что сумма - 80 338,58 руб. включена в расчет ошибочно, подлежат отклонению. Договор цессии ответчиком не оспорен, недействительным не признан.
Доводы, что в квартире никто не проживал, не был зарегистрирован, начисления должны быть снижены на сумму коммунальных услуг, кроме общедомовых, основаны на неверном толковании норм материального права. Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом ответчик сам указывает в жалобе, что с Дата изъята по постановлению правительства РФ от 06.11.2011 N 354 расчет производится, исходя из количества собственников. Приборы учета горячей и холодной воды введены в эксплуатацию только Дата изъята.
Оснований для дальнейшего снижения неустойки, взысканной судом, судебная коллегия не усматривает. Суду первой инстанции было представлено одно заявление от Дата изъята о высылке платежных документов. Будучи собственником части квартиры и проживая в другом городе, при должной степени осмотрительности, ответчик не был лишен возможности получения платежных документов в установленном нормативными документами порядке.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Таким образом, судебное постановление, проверенное по доводам апелляционной жалобы, отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 4 июня 2020 года в редакции определения этого же суда от 11 июня 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Попова Е.С. - без удовлетворения.
Судья-председательствующий Б.А. Ринчинов
Судьи А.Л. Малиновская
О.А. Ермоленко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
