Дата принятия: 28 мая 2019г.
Номер документа: 33-741/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2019 года Дело N 33-741/2019
Судебная коллегия по гражданским делам
Псковского областного суда
в составе:
председательствующего Яроцкой Н.В.,
судей Белоноговой Н.Ю. и Мальгиной М.И.,
при секретаре Никандровой М.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "СпецПроектЖилСтрой" на решение Псковского городского суда Псковской области от 25 февраля 2019 года, которым постановлено:
Исковые требования Соболевой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью "СпецПроектЖилСтрой" о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СпецПроектЖилСтрой" в пользу Соболевой Е.В. неустойку в сумме 105360,06 руб., штраф в сумме 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СпецПроектЖилСтрой" в доход бюджета муниципального образования "Город Псков" государственную пошлину в сумме 3307,20 руб.
Выслушав доклад судьи Яроцкой Н.В., объяснения Соболевой Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Соболева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "СпецПроектЖилСтрой" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 122353,62 руб., указав, что 25 ноября 2016 года она заключила с ООО "СпецПроектЖилСтрой" договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать ей в срок до 31 августа 2017 года квартиру N по адресу: ***, а она уплатить обусловленную договором денежную сумму. Истицей оплата по договору в сумме 2456900 руб. произведена в срок, однако объект долевого строительства в установленный в договоре срок ответчик ей не передал, свое обязательство исполнил только 18 декабря 2018 года. Просила о присуждении расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.
Представитель ответчика ООО "СпецПроектЖилСтрой" в письменных возражениях на иск просил о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа в связи с незначительностью периода просрочки, соотношения размера неустойки с ценой договора, необходимости строительства за счет застройщика и иных подрядчиков инженерной инфраструктуры в микрорайоне, где располагается жилой дом, которая ранее отсутствовала, и нарушения подрядчиками своих обязательств. Взыскание штрафа в заявленном размере повлечет неосновательное обогащение истца. Сумма расходов на представителя является завышенной.
Судом принято вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "СпецПроектЖилСтрой" выражает несогласие с определенным судом к взысканию размером неустойки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Судом установлено, что 22 сентября 2016 года между ООО "СпецПроектЖилСтрой" и ООО "Строительная компания Высота" заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира N в многоквартирном доме по адресу: ***, которую застройщик обязался передать дольщику в срок до 31 августа 2017 года, а участник долевого строительства оплатить стоимость квартиры в сумме 2456000 руб.
По договору уступки от 15 ноября 2016 года "Строительная компания Высота" уступило право требования по договору долевого участия от 22 сентября 2016 года ООО "Центр строительства и комплектации коттеждей".
По договору ступки от 25 ноября 2016 года ООО "Центр строительства и комплектации коттеджей" уступило право требования по договору долевого участия от 22 сентября 2016 года в отношении квартиру N в многоквартирном доме по адресу: г*** Соболевой Е.В.
Обязательство по оплате стоимости объекта долевого участия по договора долевого участия от 22 сентября 2016 года исполнено.
В срок до 31 августа 2017 года ответчик не передал объект долевого строительства истцу, исполнил свое обязательство только 18 декабря 2018 года, что свидетельствует о допущенной им просрочке исполнения обязательства по договору.
Решением Псковского городского суда Псковской области от 25 октября 2018 года с ООО "СпецПроектЖилСтрой" в пользу Соболевой Е.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2017 года по 25 сентября 2018 года в сумме 574914,0 руб., компенсация морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 30000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.
Согласно передаточному акту квартира истице была передана 17 декабря 2018 года.
Разрешая спор, суд правильно применил к спорным правоотношениям положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с п. 9 ст. 4 которого к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 6 указанного выше Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания неустойки за период с 26 сентября 2018 года по 17 декабря 2018 года, суд обоснованно исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истице - участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
При определении размера неустойки, исправив допущенную при ее расчете ошибку, связанную с неверным определением истцом размера ставки рефинансирования ЦБ России, подлежащей применению при расчете суммы неустойки, суд первой инстанции не усмотрел оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения ее размера, исходя из отсутствия доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию суммы последствиям нарушения обязательства ответчиком.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда и не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку определенные решением суда сумма соразмерны допущенным ответчиком нарушениям, определена в соответствии с принципами разумности и справедливости, а также с учетом баланса интересов обеих сторон и являются соразмерными последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств.
Исходя из изложенного, приведенные в апелляционной жалобе доводы, направленные на определение иного размера неустойки, не могут быть признаны состоятельными.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Псковского городского суда Псковской области от 25 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СпецПроектЖилСтрой" - без удовлетворения.
Председательствующий: Яроцкая Н.В.
Судьи: Белоногова Н.Ю.
Мальгина М.И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
