Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 февраля 2022 года Дело N 33-740/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Глуховой И.Л.,

судей Батршиной Ф.Р., Гулящих А.В.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой О.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска на решение Устиновского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 02 августа 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска к Барышеву Е. Б. о взыскании задолженности по договору аренды.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Батршиной Ф.Р., пояснения ответчика Барышева Е.Б., возражавшего против доводов жалобы, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска (далее по тексту - истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Барышеву Е.Б. (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды N 2799 и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что 10 октября 2016 года между Администраций г.Ижевска и Барышевым Е.Б. заключен договор аренды N 2799, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, сроком до 10 октября 2036 года.

Размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 132 000 руб.

Соглашением N 2799/1 от 09 ноября 2017 года договор аренды был расторгнут.

Согласно пункту 3 данного соглашения оно является неотъемлемой частью договора аренды, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Соглашение было зарегистрировано под N 18:26:010188:26-18/001/2018-1 от 20 октября 2018 года.

В соответствии с условиями договора ответчику начислена арендная плата за период с 10 октября 2017 года по 19 октября 2018 года на сумму 135 616,44 руб.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с 16 ноября 2017 года по 19 октября 2018 года в размере 5 550,70 руб.

Общая сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, начисленная на сумму неосновательного денежного обогащения за период с 20 октября 2018 года по 24 марта 2021 года составляет 20 152,78 руб.

По состоянию на 25 марта 2021 года задолженность по оплате арендной платы не погашена.

Определением мирового судьи от 16 декабря 2020 года судебный приказ от 09 ноября 2020 года о взыскании задолженности, отменен.

Истец просил:

1. Взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска задолженность на общую сумму 161 319,92 руб., в том числе: по арендной плате за период с 10 октября 2017 года по 19 октября 2018 года в размере 135 616,44 руб.; пени за период с 16 ноября 2017 года по 19 октября 2018 года в размере 5 550,70 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 октября 2018 года по 24 марта 2021 года в размере 20 152,78 руб.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска, ответчик Барышев Е.Б., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, истец представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, ответчик о причинах неявки суд не известил, в связи с чем в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.

В письменных возражениях, направленных в суд, ответчик Барышев Е.Б. указал, что договор аренды расторгнут дополнительным соглашением о расторжении договора аренды. Устанавливая требование о государственной регистрации соглашения, закон указывает на то, что такое соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации лишь для третьих лиц, но не для сторон договора. Для сторон такого соглашения, предусмотренные им последствия, должны применяться независимо от его государственной регистрации. Моментом расторжения договора в рассматриваемом случае является не момент совершения в ЕГРН соответствующей записи о прекращении обременения, а момент достижения сторонами согласия о его расторжении определенный соглашением сторон. Обязанность арендатора уплачивать арендную плату прекращается с момента достижения сторонами соглашения о расторжении договора аренды и возврата арендованного имущества арендодателю, если иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора.

Суд вынес решение, которым постановил: "Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска к Барышеву Е. Б. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Барышева Е. Б. в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска 11 146 руб. 86 коп., в том числе:

- сумму долга по внесению арендной платы по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 2799 от 10.10.2016 г. в размере 9 041 руб. 01 коп.;

- неустойку (пени) по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 2799 от 10.10.2016 г. за период с 16.11.2017 г. по 19.10.2018 г. в размере 762 руб. 23 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2018 г. по 24.03.2021 г. в размере 1 343 руб. 53 коп.

Взыскать с Барышева Е. Б. в доход муниципального образования город Ижевск государственную пошлину в размере 445 руб. 87 коп.".

В апелляционной жалобе представитель истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В жалобе указал, что соглашением N 2799/1 от 09 ноября 2017 года расторгнут договор аренды N 2799 от 10 октября 2016 года. 24 октября 2017 года заключен договор купли-продажи земельного участка N 6652. Согласно пунктам 3.6., 5.1. право собственности на земельный участок возникает у ответчика с момента государственной регистрации перехода права. Договор купли-продажи также подлежит государственной регистрации. Обязанность зарегистрировать договор купли-продажи была возложена на ответчика (пункт 3.3.). Участок передан ответчику по передаточному акту от 03 ноября 2017 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 20 октября 2018 года. В период с 10 октября 2017 года по 20 октября 2018 года ответчик использовал земельный участок без внесения платы. Земельный налог ответчику начислялся с даты государственной регистрации права собственности - с 20 октября 2018 года. До даты государственной регистрации права собственности ответчик обязан оплачивать арендные платежи. Полагает, необоснованным вывод суда о том, что факт регистрации права собственности ответчиком спустя год после его передачи не имеет значения, что требование истца является злоупотреблением правом, и взыскание с ответчика арендных платежей до 03 ноября 2017 года до даты акта приема-передачи. Считает, что отказывая в удовлетворении требований о взыскании платы за период с 04 ноября 2018 года по 19 октября 2018 года, суд фактически освободил ответчика от обязанности, установленной ст. 65 ЗК РФ.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Барышев Е.Б. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения. Пояснил, что выкупил землю, оплатил денежные средства. Зарегистрировал право собственности на земельный участок позже.

Представитель истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции своего представителя на направил, в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, выслушав участника апелляционного процесса, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела 10 октября 2016 года между Администрацией г.Ижевска, в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска Пушиной Т.В. (арендодатель) и Барышевым Е.Б. (арендатор), на основании протокола о результатах аукциона N 60 от 28 сентября 2016 года, заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 2799, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером N, общей площадью 1 330 кв.м., с адресом: <адрес>.

Согласно пункту 1.3. договора на участке отсутствуют объекты недвижимости.

Разрешение использование: Ж3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами (подзона Ж3-2 - развитие зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки на вновь осваиваемой территории). Индивидуальное жилищное строительство.

В силу пункта 2.1. договора договор заключен на 20 лет с даты подписания договора аренды и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Акт приема-передачи земельного участка подписывается сторонами только после полной оплаты ежегодного размера арендной платы земельного участка за 1 год (первый год аренды).

Согласно пункту 2.2. договора размер ежегодной арендной платы за 1 год, определенный согласно протоколу о результатах аукциона N 60 от 28 сентября 2016 г. составляет 132 000 руб.

Арендная плата начисляется с даты подписания настоящего договора (пункт 2.5. договора).

В соответствии с пунктом 2.6. договора арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится ежеквартально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

Арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия договора аренды (пункт 2.9. договора).

Согласно пункту 4.3.5. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором.

Согласно пункту 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

За каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России за день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.7 договора (пункт 5.2. договора) (л.д.8-9).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 16 ноября 2016 года, регистрационный N (л.д.11).

Согласно протоколу N 60 от 28 сентября 2016 года о результатах аукциона, предметом аукциона является право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 330 кв.м., на срок 20 лет с даты подписания договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: Ж3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами (подзона Ж3-2 - развитие зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки на вновь осваиваемой территории). Индивидуальное жилищное строительство. Начальный размер ежегодной арендной платы за 1 год - 132 000 руб.

Победителем аукциона признан Барышев Е.Б. (л.д.10).

09 ноября 2017 года между Администрацией г.Ижевска (арендодатель) и Барышевым Е.Б. (арендатор) заключено соглашение N 2799/1 о расторжении договора аренды земельного участка N 2799 от 10 октября 2016 года.

Согласно пункту 2 соглашения арендатор обязан внести арендную плату за весь календарный год, в котором заключено соглашение о расторжении договора в соответствии с пунктом 6.1. договора.

В силу пункта 3 соглашения, соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земли N 2799 от 10 октября 2016 года, подписано в 3-х экземплярах имеющих равную юридическую силу, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 20 октября 2018 года соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, регистрационный N (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 февраля 2021 года объект недвижимости с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1330+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Ж3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами (подзона Ж3-2 - развитие зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки на вновь осваиваемой территории). Индивидуальное жилищное строительство.

Указанный участок находится в собственности Барышева Е.Б. право собственности зарегистрировано за N от 20 октября 2018 (л.д.13-16).

Определением мирового судьи судебного участка N 5 Устиновского района г.Ижевска от 16 декабря 2020 года отменен судебный приказ N 2-5141/2020 от 09 ноября 2020 года о взыскании с Барышева Е.Б. задолженности по договору аренды земельного участка (л.д.17,19).

Задолженность Барышева Е.Б. по договору арендной платы за период с 10 октября 2017 года по 19 октября 2018 года составила 135 616,44 руб., пени за просрочку платежей за период с 16 ноября 2017 года по 19 октября 2018 года - 5 550,70 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20 октября 2018 года по 24 марта 2021 года - 20 152,78 руб. (л.д.20-23).

Согласно передаточному акту от 03 ноября 2017 года Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска Барышеву Е.Б. в соответствии с договором купли-продажи N 6652 от 24 октября 2017 года передано покупателю земельный участок, с адресным ориентиром: <адрес> (л.д.43).

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 1, 153, 196, 309, 310, 329, 330, 333, 395, 421, 432, 452, 453, 606, 607, 608, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ст.ст. 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), ст.ст.12, 56, 57, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", пп. 66, 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных истцом требований.

При этом суд исходил из того, что истцом исполнены условия договора аренды земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельный участок, вместе с тем обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены. Определяя размер, подлежащий взысканию с ответчика задолженности по арендной плате, суд первой инстанции исходил из того, что после заключения 24 октября 2017 года между сторонами договора купли-продажи земельного участка, заключения между ними 09 ноября 2017 года соглашения о расторжении договора аренды земли и передачи спорного земельного участка Управлением земельных ресурсов землеустройства Администрации г.Ижевска ответчику 03 ноября 2017 года во владение, пользование и распоряжение на основании акта приема-передачи, при этом получив полную стоимость земельного участка, как продавец в размере, согласованном сторонами договора купли-продажи, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 10 октября 2017 года по 03 ноября 2017 года.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей, суд взыскал с ответчика пени, при этом суд не усмотрел оснований для снижения размера неустойки, при этом суд определил размер неустойки за период с 16 ноября 2017 года по 19 октября 2018 года в размере 762,23 руб.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате, суд удовлетворил требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам и за период с 20 октября 2018 года по 24 марта 2012 года в размере 1 343,53 руб.

С выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания арендной платы судебная коллегия соглашается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.