Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-740/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего - Лайпанова А.И.,

судей Адзиновой А.Э., Болатчиевой А.А.,

при секретаре судебного заседания - Дзыба З.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2574/2020 по апелляционным жалобам Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г. Черкесска и Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска на решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 23 декабря 2020 года по иску Стародубцева Д.Н. к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на гаражи.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики Лайпанова А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Стародубцев Д.Н. обратился в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на гаражи, расположенные в гаражном товариществе "Север".

В обоснование иска указал, что он с 2005 года является членом гаражного товарищества "Север", расположенного по адресу: г. Черкесск, Северная часть города, и владеет двумя гаражами N 139 и N 140.

Согласно техническому паспорту помещений N 256, составленному по состоянию на 22.07.2020, инженером филиала АО "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" гаражный бокс N 139 общей площадью с подвалом 79,7 кв.м., из них основная площадь гаража: 42 кв.м. (позиция 1 по плану обследования) поставлен на технический учет, представляет собой помещение нежилого назначения в строении литера А. Гаражный бокс расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Согласно данных филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" гараж N 139 имеет кадастровый N..., кадастровую стоимость 113 334 руб. Согласно техническому паспорту помещений N 255, составленному по состоянию на 22.07.2020, инженером филиала АО "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" гаражный бокс N 140 общей площадью 40 кв.м., из них основная площадь гаража: 20 кв.м. (позиция 1 по плану обследования) поставлен на технический учет, представляет собой помещение нежилого назначения в строении литера А. Гаражный бокс расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Согласно данных акта обследования недвижимого имущества N 255 инженером филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" установлен кадастровый номер гаража 140: N..., общей площадью с подвалом 40 кв.м., из них основная площадь: 20 кв.м. кадастровая стоимость 41 354 руб.

На протяжении всего времени Истец добросовестно вносит членские взносы, несет дополнительные расходы на содержание гаражей и мест общего пользования.

Справки N 1 и N 2 от 15.07.2020 из гаражного товарищества подтверждают, что Истец является членом гаражного товарищества "Север", и у него отсутствует задолженность по оплате членских взносов.

Гаражному товариществу "Север" на основании Постановления главы Администрации города Черкесска от 13.06.1995 N 1236 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью 0,5 га для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей боксового типа для машин личного пользования.

В соответствии с уставом гаражного товарищества "Север", целями товарищества является строительство гаражей, согласно плану застройки, и эксплуатация гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

Гаражи были построены, введены в эксплуатацию, однако никаких правоустанавливающих документов на гаражи на тот момент не было. Членам гаражного товарищества выдали только членские книжки.

В строительство истцом вложены денежные средства на приобретение строительных материалов и привлечение организаций и лиц, которые непосредственно занимались возведением указанных гаражей N 139 и N 140. Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются.

Истец беспрепятственно владеет и пользуется на праве собственности гаражами N 139 и N 140 с 2005 года до настоящего времени.

На сегодняшний день возникла необходимость регистрации гаражей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. Оформить права собственности в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на строительство гаражей.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним, Стародубцева Д.Н. 22.07.1982 года рождения, право собственности на гараж N 139, общей площадью 79,7 кв.м., находящийся в гаражном товариществе "Север" расположенном по адресу: КЧР, <адрес>, Северная часть города и на гараж N.... общей площадью 40 кв.м., находящийся в гаражном товариществе "Север" расположенном по адресу: КЧР, <адрес>, Северная часть города.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Стародубцева З.И. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска - Эркенова М.С. и представитель Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г. Черкесска - Балова З.Б. просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель гаражного товарищества "Север" будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Решением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 23 декабря 2020 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г. Черкесска просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать. В обоснование указывает, что представленные истцом документы не являются правоустанавливающими для признания за ним права собственности, истцом не доказано строительство спорного объекта на земельном участке, который был ему отведен для этих целей.

В апелляционной жалобе Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать. В обоснование указывает, что Стародубцев Д.Н. является членом ГК "Север", согласно членской книжке и справке с 2005 года. Согласно выкопировкам объектов недвижимости, подготовленных Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по КЧР от 22.07.2020 гаражи N 139, N 140 возведены в 2000 году. В материалах дела отсутствуют сведения о том, когда и кем были возведены спорные объекты. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих возведение им спорных объектов. В материалах дела отсутствуют какие-либо документы об установлении границ земельного участка, занимаемого гаражным кооперативом "Север" о наличии зарегистрированных в установленном законном порядке прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект, а равно документы об отводе земельного участка истцу. Кроме того площадь застройки гаража N 139 составляет 50,2 кв.м., тогда как Постановлением Главы города Черкесска от 01.06.1999 N 1852 утверждены предельные нормы отвода земельных участков под гаражи, которые составляют - 28 кв.м. Отсутствуют сведения о том, кто являлся председателем г/т "Север" на момент вступления Стародубцева Д.Н. в члены гаражного кооператива. Членская книжка и справка гаражного товарищества не является правоустанавливающим документом ни на гараж, ни на земельный участок.

В возражениях истец просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица, не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Из материалов дела следует, что Стародубцев Д.Н. является членом гаражного товарищества "Север", расположенного по адресу: <адрес>, Северная часть города.

В соответствии с уставом гаражного товарищества "Север", целями товарищества является строительство гаражей, согласно плану застройки, и эксплуатация гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

Гаражному товариществу "Север" на основании постановления главы администрации города Черкесска от 13.06.1995 N 1236 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью 0,5 га для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей боксового типа для машин личного пользования.

Гаражи были построены, введены в эксплуатацию.

Истец с 2005 года является членом гаражного товарищества и владеет двумя гаражами N 139 и N 140, которые согласно представленным межевым планам находятся в пределах гаражного товарищества "Север" (л.д. 9, 11).

Удовлетворяя требования искового заявления Стародубцева Д.Н., суд первой инстанции исходил из того, что необходимые условия для признания за ним права собственности, предусмотренные ст. 218 ГК РФ, имеются, в частности, истец приобрел гараж для своих нужд и строительство гаража членом гаражного кооператива было осуществлено без нарушений закона на земельном участке, отведенном для этих нужд, иных лиц оспаривающих права на гараж не имеется.

Судебная коллегия находит выводы суда соответствующими обстоятельствам дела и нормам материального права, регламентирующим спорные правоотношения.

Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Так, справки N 1 и N 2 от 15.07.2020 из гаражного товарищества подтверждают, что Стародубцев Д.Н. является членом гаражного товарищества "Север".

При этом из справок так же следует, что у него отсутствует задолженность по оплате членских взносов.

Согласно техническому паспорту помещений N 256, составленному по состоянию на 22.07.2020, инженером филиала АО "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" гаражный бокс N 139 общей площадью с подвалом 79,7 кв.м. из них основная площадь гаража: 42 кв.м.: (позиция 1 по плану обследования) поставлен на технический учет, представляет собой помещение нежилого назначения в строении литера А. Гаражный бокс расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Согласно данных филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" гаражу N 139 установлен кадастровый N..., кадастровая стоимость 113 334 руб.

Гаражный бокс N 140 имеет общую площадь 40 кв.м., из них основная площадь гаража: 20 кв.м. Гараж поставлен на технический учет, представляет собой помещение нежилого назначения в строении литера А. Гаражный бокс расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Согласно данных акта обследования недвижимого имущества N 255 инженером филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" гаражу N 140 установлен кадастровый N..., общая площадь гаража с подвалом 40 кв.м., из них основная площадь: 20 кв.м., кадастровая стоимость 41 354 руб.

Вопреки доводам апелляционных жалоб, данных о том, что гаражи созданы на земельном участке не предназначенном для их строения, материалы дела не содержат. Напротив, материалы дела подтверждают, что гаражному товариществу предоставлен земельный участок мерою 0,5 га на праве постоянного (бессрочного) пользования в 1995 году. Данных о том, что гаражи N 139 и N 140 расположены за пределами выделенного земельного участка, материалы дела также не содержат. Будучи лицом, участвующим в деле, гаражное товарищество "Север" не заявляло о том, что истец не является членом гаражного товарищества, о том, что его гаражи построены с каким-либо нарушением, о том, что признание права собственности на гаражи N 139 и N 140 нарушит чьи-либо права. При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что гаражные боксы N 139 и N 140 созданы на земельном участке, выделенном для целей гаражного строительства гаражного товарищества "Север"; членские взносы выплачены истцом в полном объеме; каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Все доводы жалоб об отсутствии доказанности юридически значимых обстоятельств по делу опровергаются материалами дела, доказательств в обоснование своих доводов подателями жалоб не приведено.

При рассмотрении дела суд первой инстанции, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия, также оценив представленные в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства, не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Все изложенные в апелляционной жалобе доводы были исследованы судом и оценены. Оснований для иного толкования норм закона и иной оценки доказательств, у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, основаны на правильном применении норм материального права, оценка доказательств отвечает требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иных правовых оснований, которые в силу закона могли бы повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 23 декабря 2020 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г. Черкесска и Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка