Дата принятия: 25 мая 2020г.
Номер документа: 33-740/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 мая 2020 года Дело N 33-740/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Белякова А.А.,
судей областного суда: Метелевой А.М., Егоровой И.В.,
при секретаре Горячкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Метелевой А.М. дело по апелляционной жалобе главы муниципального образования "Яксатовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области Балаева С.А. на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 21 ноября 2019 года по гражданскому делу по иску Касымовой Ю.Е к муниципальному образованию "Яксатовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛА:
Касымова Ю.Е. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию "Яксатовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником комнаты N, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый N). Постановлением администрации муниципального образования "Яксатовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ N "а" "О перенумерации комнат в <адрес> мкр. Юность <адрес>", комнате N присвоен N, а комнате N присвоен N. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем комнаты N является она. ДД.ММ.ГГГГ за администрацией муниципального образования "Яксатовский сельсовет" зарегистрировано право собственности на комнату N, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Юность, <адрес> (кадастровый N). По результатам проверки, прокуратурой Приволжского района Астраханской области установлено, что комната N, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Юность, <адрес> (кадастровый N) и комната N, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Юность, <адрес> (кадастровый N), являются одним и тем же объектом недвижимости. В целях устранения нарушений её прав прокуратурой Приволжского района Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы администрации муниципального образования "Яксатовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области внесено представление об устранении допущенного нарушения, которое ответчиком не исполнено до настоящего времени, в связи с чем просила признать право собственности администрации муниципального образования "Яксатовский сельсовет" на комнату N, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый N) отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании истец Касымова Ю.Е. не участвовала, извещена надлежащим образом, её представитель Громов А.Н. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования "Яксатовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области - Данилов А.Г. возражал против исковых требований, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 21 ноября 2019 года исковые требования Касымовой Ю.Е. удовлетворены. Право собственности администрации муниципального образования "Яксатовский сельсовет" на комнату N, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер N) признано отсутствующим. В Едином государственном реестре недвижимости аннулированы сведения о комнате N 9 с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
( запись от ДД.ММ.ГГГГ N - N).
В апелляционной жалобе глава муниципального образования "Яксатовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области Балаев С.А. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
На заседание судебной коллегии истец Касымова Ю.Е., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав докладчика, представителя ответчика администрации муниципального образования "Яксатовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области Данилова А.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Касымовой Ю.Е. - Громова А.Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Касымова Ю.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты N <адрес> мкр.Юность, <адрес>, кадастровый N. Постановлением администрации МО "Яксатовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ N "а" "О перенумерации комнат в <адрес> мкр.Юность <адрес>" комнате N присвоен N, а комнате N присвоен N. Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части нумерации комнат.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем комнаты N <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> является истец.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ администрация МО "Яксатовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области обратилась в Управление Росреестра по Астраханской области о регистрации права собственности на объект недвижимости и ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на комнату N <адрес> с кадастровым номером N
Прокуратурой Приволжского района Астраханской области проведена проверка, которой установлено, что комната N 9 д.10 мкр.Юность с.Яксатово Приволжского района Астраханской области с кадастровым номером N и комната <адрес> с кадастровым номером N являются одним и тем же объектом недвижимости.
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлено, что комната N <адрес> с кадастровым номером N и комната N <адрес> с кадастровым номером N имеют различные площади, при этом в площадь комнаты с кадастровым номером N включено вспомогательное помещение общего пользования коммунального назначения "коридор".
Как следует из материалов дела, Касымова Ю.Е., ссылаясь на то, что комната с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на которую зарегистрировано за администрацией МО "Яксатовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области, является частью принадлежащего ей объекта недвижимости с кадастровым номером N, обратилась в суд с настоящим иском.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования, районный суд, руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что заявленный способ защиты права может быть использован в том случае, если истец является собственником спорного имущества либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом, а также у него не имеется иной возможности оспаривания оснований регистрации права за ответчиком.
Судом установлено, что комната N <адрес> с кадастровым номером N и комната N <данные изъяты> с кадастровым номером N являются одним и тем же объектом недвижимости, при этом тот факт, что у них различны площадные характеристики, не свидетельствует о том, что они различны. В площадь комнаты <адрес> кадастровым номером N включено вспомогательное помещение общего пользования коммунального назначения "коридор", из которого осуществляется доступ в комнаты NN, из-за чего площади комнаты с кадастровым номером N и комнаты с кадастровым номером N и различаются.
Установив, что на момент регистрации за ответчиком права собственности на комнату <данные изъяты> с кадастровым номером N, данная комната уже принадлежала на праве собственности истцу, поскольку входила в состав помещения N <данные изъяты> с кадастровым номером 30:09:140102:1811, приобретенного истцом по договору купли-продажи, который не оспорен и не признан недействительным, право собственности на указанный объект недвижимости за его первоначальным владельцем было зарегистрировано на основании решения суда, регистрацией за ответчиком права собственности на спорное жилое помещение нарушаются права истца, как собственника указанного жилого помещения, районный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности муниципального образования "Яксатовский сельсовет" <адрес> на комнату N <адрес> с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> аннулировав в ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, полагая их соответствующими установленным по делу обстоятельствам и подлежащим применению нормам материального права.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что комната N <адрес> мкр.Юность <адрес> с кадастровым номером 30:09:140102:889 не является составной частью комнаты, право собственности на которую зарегистрировано за истцом, являются несостоятельными, поскольку опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, которые были оценены районным судом в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации.
Исследовав материалы дела правоустанавливающих документов на жилое помещение с кадастровым номером N, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности материалами дела возникновения права собственности истца на комнату <адрес> с кадастровым номером N, которой Касымова Ю.Е. фактически владеет, пользуется и беспрепятственно распоряжается. Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что Касымова Ю.Е. приобрела данное жилое помещение в собственность на основании договора купли-продажи с Касымовой Ф.К., которая в свою очередь купила его у Х.С.Ю, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, Х.С.Ю, стал собственником указанного помещения на основании решения Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь доказательства возникновения права собственности муниципального образования "Яксатовский сельсовет" <адрес> на жилое помещение комнату <адрес> отсутствуют.
Из материалов дела правоустанавливающих документов на жилое помещение с кадастровым номером N, открытого ДД.ММ.ГГГГ, следует, что основанием для регистрации права собственности муниципального образования "Яксатовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области на данное жилое помещение явились заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к которому явился перечень имущества муниципального образования "Приволжский район", безвозмездно передаваемого в собственность муниципального образования "Яксатовский сельсовет" от ДД.ММ.ГГГГ, в котором спорное жилое помещение не значится.
Вместе с тем, оснований для регистрации за органом местного самоуправления права собственности на жилое помещение по указанному адресу с постановкой его на технический учет с иным кадастровым номером у органа государственной регистрации не имелось, поскольку на момент подачи ДД.ММ.ГГГГ администрацией указанного заявления в Управление Росреестра по Астраханской области право собственности на нежилое помещение по адресу: комната <адрес> решением Приволжского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано за Х.С.Ю, Данный судебный акт вступил в законную силу.
То обстоятельство, что комната N <адрес> мкр.Юность <адрес> с кадастровым номером 30:09:140102:889 является составной частью комнаты, право собственности на которую зарегистрировано за истцом, подтверждается представленными суду апелляционной инстанции материалами инвентарного дела ГБУ АО "БТИ" на домовладение N мкр.Юность <адрес>, которое содержит описание входящих в него комнат (квартир).
Как разъяснено в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, удовлетворение судом первой инстанции искового заявления Касымовой Ю.Е. о признании отсутствующим права собственности администрации муниципального образования "Яксатовский сельсовет" на комнату N, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый N) отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости является правомерным.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
С учетом изложенного апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Приволжского районного суда Астраханской области от 21 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу главы муниципального образования "Яксатовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области Балаева С.А. - без удовлетворения.
Председательствующий: А.А. Беляков
Судьи областного суда: А.М. Метелева
И.В. Егорова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
