Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 19 ноября 2020 года №33-739/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 ноября 2020 года Дело N 33-739/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Эмиева Т.Ш-А.
судей Хасиева У.А., Мовлаевой Т.И.
при секретаре Алиевой М.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-112/20 по иску Тарлаева Альматы Джамаловича к Маркаеву Рамзану Гаримсултановичу и администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики о признании действительными договоров купли-продажи квартир, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике зарегистрировать договоры купли-продажи квартир на основании решения суда, признании отсутствующим право на спорный объект, признании недействительным договора аренды земельного участка, аннулировании и исключении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка,
по апелляционной жалобе Маркаева Рамзана Гаримсултановича на решение Шелковского районного суда Чеченской Республики от 19 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Хасиева У.А., объяснения Маркаева Р.Г. и его представителя Яхъяевой И.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Тарлаева А.Д. и его представителя Хамзатхановой З.С., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Тарлаев Альматы Джамалович обратился в суд с иском к Маркаеву Рамзану Гаримсултановичу о признании недействительными договора аренды земельного участка и свидетельства о государственной регистрации, аннулировании записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, признании его добросовестным приобретателем квартир.
В обоснование заявленных требований указано, что 30 января 2004 года истец в качестве оказания меценатской помощи мечети станицы Шелковская по договору купли-продажи от 13 января 2004 года за <данные изъяты> купил у Амирханова Зайнидина Атавовича квартиру по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи был составлен у нотариуса Шелковского района Чеченской Республики.
Аналогичным образом, в качестве оказания меценатской помощи мечети станицы Шелковская, истец 10 апреля 2003 года за такую же сумму приобрел квартиру по тому же адресу у Эльдарханова Салумана Алхузуровича.
Вместе с квартирами был выделен и приусадебный земельный участок.
Позже истцу стало известно, что Маркаев Р.Г. оформил земельный участок, в том числе находящийся под приобретенными им у Амирханова З.А. и Эльдарханова С.А. квартирами, заключив договор аренды с администрацией Шелковского муниципального района Чеченской Республики.
Основанием передачи ответчику земли в аренду на 49 (сорок девять) лет явилось распоряжение главы администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики от 16 июля 2007 года N N.
Договор аренды зарегистрирован ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, свидетельство о регистрации <данные изъяты>, регистратор Калаев Б.А.
Хамзатханова З.С., представляющая интересы Тарлаева А.Д. по доверенности, изменила заявленные требования, подала в суд иск к Маркаеву Р.Г. и администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики о признании отсутствующим право на спорный объект, признании недействительным договора аренды земельного участка от 15 декабря 2015 года <данные изъяты>, аннулировании и исключении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка <данные изъяты>.
В последующем Хамзатханова З.С., представляющая интересы Тарлаева А.Д. по доверенности, уточнила исковые требования к Маркаеву Р.Г. и администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики, просила суд:
- признать действительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 10 апреля 2003 года между Тарлаевым А.Д. и Эльдархановой Л.С., действовавшей от имени супруга Эльдерханова С.А.;
- признать действительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 30 января 2004 года между Тарлаевым А.Д. и Амирхановым З.А.;
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике зарегистрировать договор от 10 апреля 2003 года на основании решения суда;
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике зарегистрировать договор от 30 января 2004 года на основании решения суда;
- признать отсутствующим право Маркаева Р.Г. на спорный объект;
- признать недействительным договор аренды земельного участка от 15 декабря 2015 года <данные изъяты>;
- аннулировать и исключить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка <данные изъяты>.
Решением Шелковского районного суда от 19 июня 2020 года исковые требования Тарлаева А.Д. удовлетворены, судом постановлено:
- признать действительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 10 апреля 2003 года между Тарлаевым А.Д. и Эльдархановой Л.С., действовавшей от имени супруга Эльдарханова С.А.;
- признать действительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 30 января 2004 года между Тарлаевым А.Д. и Амирхановым З.А.;
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике зарегистрировать договор от 10 апреля 2003 года на основании решения суда;
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике зарегистрировать договор от 30 января 2004 года на основании решения суда;
- признать отсутствующим право Маркаева Р.Г. на спорный объект;
- признать недействительным договор аренды земельного участка от 15 декабря 2015 года <данные изъяты>;
- аннулировать и исключить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе Маркаев Р.Г. просит названное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Тарлаева А.Д. в полном объеме.
Апеллянт ссылается на то, что ни у Эльдархановой Л.С. и ее супруга Эльдарханова С.А., ни у Амирханова З.А. не имеется документов, подтверждающих право собственности на оспариваемый объект недвижимости.
В договоре купли-продажи, заключенном 10 апреля 2003 года между Тарлаевым А.Д. и Эльдархановой Л.С., действовавшей от имени супруга Эльдарханова С.А., не указано на каком основании продаваемый объект недвижимости принадлежит Эльдархановым.
Полагает, что является сомнительным и составленный у того же нотариуса договор купли-продажи между Тарлаевым А.Д. и Амирхановым З.А.
Объектом спора является земельный участок, на который у Тарлаева А.Д., Эльдархановой Л.С., Эльдарханова С.А. и Амирханова З.А. нет никаких подтвержденных прав.
При передаче земельного участка ответчику обременений не имелось.
Определением от 22 октября 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Этим же определением судебной коллегии к участию в деле привлечены в качестве соответчиков администрация Шелковского муниципального района Чеченской Республики и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Амирханов З.А., Эльдарханов С.А. и Эльдарханова Л.С.
Амирханов З.А., Эльдарханов С.А., Эльдарханова Л.С., представители администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не просили.
Судебная коллегия с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьи 14 Международного Пакта "О гражданских и политических правах", статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Вместе с тем, до начала апелляционного рассмотрения настоящего дела по существу представителем Тарлаева А.Д. - Хамзатхановой З.С. в Верховный Суд Чеченской Республики представлена копия свидетельства о смерти <данные изъяты>, согласно которому Амырханов Зайнидин Атавович умер 17 июня 2013 года.
В силу части 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
По смыслу закона, основанием для гражданского процессуального правопреемства является переход субъективного права или субъективной обязанности в том материальном правоотношении, по поводу которого производится судебное разбирательство, к другому лицу.
Спорные правоотношения с учетом существа заявленных исковых требований допускают правопреемство.
Вступление правопреемника в процесс оформляется определением суда.
Исходя из положений главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей производство в суде апелляционной инстанции, с учетом требований части 3 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос правопреемства подлежит рассмотрению судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах рассмотрение апелляционной жалобы Маркаева Р.Г. до разрешения вопроса о процессуальном правопреемстве Амырханова З.А., не представляется возможным.
Гражданское дело подлежит снятию с апелляционного рассмотрения и направлению в суд первой инстанции для разрешения вопроса о возможности процессуального правопреемства в соответствии с правилами, установленными статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для установления правопреемства после смерти Амырханова З.А.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 44, 327, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
снять с апелляционного рассмотрения гражданское дело N 2-112/20 по иску Тарлаева Альматы Джамаловича к Маркаеву Рамзану Гаримсултановичу и администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики о признании действительными договоров купли-продажи квартир, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике зарегистрировать договоры купли-продажи квартир на основании решения суда, признании отсутствующим право на спорный объект, признании недействительным договора аренды земельного участка, аннулировании и исключении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка и направить его в суд первой инстанции для разрешения вопроса о правопреемстве в отношении Амырханова Зайнидина Атавовича.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка