Дата принятия: 21 сентября 2021г.
Номер документа: 33-7389/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 сентября 2021 года Дело N 33-7389/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,
судей Васильевой И.Л., Кулаковой С.А.,
при секретаре Горячкиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-27/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "СтройГрад" к Н.Г.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, судебных расходов
по апелляционной жалобе ответчика Н.Г.А.
на решение Шелеховского городского суда Иркутской области от 31 мая 2021 года,
УСТАНОВИЛА:
в обоснование требований указано, что 12.04.2016 с Н.Г.А. заключен договор Номер изъят-О долевого участия в строительстве квартиры со строительным номером 42 общей площадью 35,06 кв.м, из которых 31,96 кв.м - площадь квартиры, 3,1 кв.м - площадь балкона, по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят> Цена договора на момент его заключения составляла 1156980 руб., стоимость одного квадратного метра - 33000 руб. В соответствии с п. 3.4 договора в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м по данным технической инвентаризации, произведенной организацией, аккредитованной на проведение технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.1 договора, в течение 15 календарных дней с момента получения письменного уведомления застройщика об увеличении общей площади объекта долевого строительства. 18.09.2017 ответчику передана квартира общей площадью 36,6 кв.м по акту приема-передачи, подписанному без замечаний. То есть по завершении строительства общая площадь объекта увеличилась на 1,54 кв.м. 25.09.2017 ответчику вручено уведомление с требованием оплаты стоимости разницы в площади - 50820 руб., которое в добровольном порядке не выполнено.
Просил суд взыскать с Н.Г.А. задолженность по договору долевого участия в строительстве от Дата изъята Номер изъят-О - 50820 руб., неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа - 12210 руб., рассчитанную до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве от Дата изъята Номер изъят-О, судебные расходы по оплате услуг представителя - 15000 руб., расходы по уплате госпошлины -2090 руб.
Решением Шелеховского городского суда Иркутской области от 31.05.2021 исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с Н.Г.А. задолженность по договору долевого участия в строительстве от Дата изъята Номер изъят-О - 21120 руб., неустойка (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа с 11.10.2017 по 05.02.2020 - 2500 руб., неустойка исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 06.02.2020 до момента фактического исполнения обязательства, за исключением периода с 03.04.2020 по 01.01.2021, судебные расходы по оплате услуг представителя - 5000 руб., по уплате госпошлины - 985 руб. 83 коп. В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности 9710 руб. 50 коп., судебных расходов по оплате услуг представителя - 10000 руб., расходов по уплате госпошлины - 1104 руб.17 коп. отказано.
В апелляционной жалобе ответчик Н.Г.А. просит решение отменить, принять по делу новое решение, в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Согласно заключению эксперта общая площадь квартиры составляет 35,3 кв.м, а без учета перегородок и отделочных работ - 35,7 кв.м. Суд руководствовался окончательной площадью квартиры в 35,7 кв.м. Работы по возведению перегородки выполнены до приема дома в эксплуатацию, оплачены 19.05.2016, на момент технической инвентаризации квартиры 12.07.2017 перегородка имелась. По расчету эксперта М.Е.Б., площадь перегородки составляет 0,2 кв.м. Таким образом, разница в площадях между переданной по акту приема-передачи квартиры и оплаченной по договору долевого участия составляет 0,44 кв.м, что меньше 0,5 кв.м. Согласно п. 3.4 договора отсутствует обязанность по доплате за площадь, меньшую 0,5 кв.м.
В письменных возражениях представитель истца ООО "ПСК "СтройГрад" Б.А.С. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Кулаковой С.А., выслушав объяснения ответчика Н.Г.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, судебная коллегия оснований для отмены постановленного судом решения не находит, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела, 12.04.2016 ООО "Производственно-строительная компания "СтройГрад" и Н.Г.А. заключили договор долевого участия в строительстве Номер изъят-О. Договор зарегистрирован 19.04.2016.
В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилое помещение - квартиру в объекте капитального строительства "Группа жилых многоквартирных домов в <адрес изъят>, <адрес изъят> очередь строительства" на земельном участке, предоставленном застройщику на праве аренды, по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> (кадастровый Номер изъят), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ее участнику долевого строительства.
В соответствии с п. 1.2 договора участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 1.3 договора объект долевого строительства - жилое помещение: квартира со строительным номером 42, общей проектной площадью 35,06 кв.м, из которых 31,96 кв.м - площадь квартиры, 3,1 кв.м - площадь балкона, расположенная на 1 этаже 5-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>. Квартира не содержит внутренних перегородок, за исключением отдельно выделенного сантехнического узла. Пунктирной линией на плане квартиры внутренние перегородки намечаются застройщиком, но не возводятся.
Пунктом 3.1 договора предусмотрена цена договора на момент его заключения - 1156980 руб. Цена договора определяется исходя из договорной стоимости одного квадратного метра всей площади объекта. На момент подписания договора стоимость одного квадратного метра составляет 33000 руб.
В соответствии с п. 3.4 договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м по данным фактической инвентаризации, произведенной организацией, аккредитованной на проведение технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.1 договора, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения соответствующего письменного требования застройщика об увеличении общей площади объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не позднее 10.10.2017.
Передача объекта долевого строительства производится после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение двух месяцев (п. 4.2).
18.09.2017 квартира передана участнику долевого строительства Н.Г.А. по акту приема-передачи.
Согласно п. 1 акта застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартира), расположенный на 1 этаже 5-этажного многоквартирного дома: общая площадь помещения - 33,5 кв.м, площадь балкона - 3,1 кв.м, всего - 36,6 кв.м, по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.
25.09.2017 застройщик, руководствуясь п. 3.4 договора, вручил ответчику Н.Г.А. уведомление от 14.09.2017 об увеличении общей площади объекта долевого строительства по договору от Дата изъята Номер изъят-О с требованием произвести оплату стоимости разницы в площади объекта долевого строительства - 50820 руб. не позднее пятнадцати дней с момента получения указанного уведомления путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.
Требование застройщика о доплате за квартиру ответчиком не исполнено.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что согласно заключению кадастрового инженера ООО "Геосфера+" М.Е.Б. площадь квартиры по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> - без учета перегородок и ремонтных производственных работ, без учета площади балкона, составляет 32,6 кв.м, площадь балкона - 3,1 кв.м, исходил из того, что фактическая площадь переданной по договору долевого участия квартиры на 0,64 м больше площади квартиры (без учета площади балкона), предусмотренной договором долевого участия в строительстве Номер изъят-О (31,96 кв.м), в связи с чем в соответствии с п. 3.4 договора долевого участия в строительстве ответчик Н.Г.А. обязана произвести доплату за 0,64 кв.м - 21120 руб.
Принимая во внимание, что установленный договором срок внесения платежа ответчиком нарушен, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что по основаниям ч. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ подлежит взысканию неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Учитывая, что обязательства по доплате разницы в площади объекта долевого строительства в срок до 10.10.2017 ответчиком не исполнены, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что неустойка за период с 11.10.2017 по 05.02.2020 (848 дней), исходя из доплаты 21120 руб., составит 5074 руб. 43 коп.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При таких данных с Н.Г.А. в пользу истца взыскана неустойка с 06.02.2020 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанная из суммы основного долга и ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки исполнения обязательства, за исключением периода с 03.04.2020 по 01.01.2021. Размере неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ снижен судом с 5074 руб. 43 коп. до 2500 руб.
Принимая во внимание, что фактическая площадь квартиры без учета перегородок и ремонтных производственных работ, без учета площади балкона составила 32,6 кв.м, что на 0,64 м больше площади квартиры (без учета площади балкона), предусмотренной договором долевого участия в строительстве Номер изъят-О (31,96 кв.м), доводы апелляционной жалобы не влияют на законность принятого судом решения.
Все доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда, по приведенным в решении мотивам обоснованно отклонены, оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не усматривает.
Апелляционная жалоба не содержит сведений, опровергающих выводы решения суда. Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, в связи с чем, отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Шелеховского городского суда Иркутской области от 31 мая 2021 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий В.О. Шабалина
Судьи И.Л. Васильева
С.А. Кулакова
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 28.09.2021
Судья Плындина О.И.
Судья-докладчик Кулакова С.А. по делу N 33-7389/2021
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
21 сентября 2021 года г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,
судей Васильевой И.Л., Кулаковой С.А.,
при секретаре Горячкиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-27/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "СтройГрад" к Н.Г.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, судебных расходов
по апелляционной жалобе ответчика Н.Г.А.
на решение Шелеховского городского суда Иркутской области от 31 мая 2021 года,
руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Шелеховского городского суда Иркутской области от 31 мая 2021 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий В.О. Шабалина
Судьи И.Л. Васильева
С.А. Кулакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
