Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 марта 2022 года Дело N 33-7373/2022

"17" марта 2022 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Калашникова Ю.В., Ждановой О.И.,

по докладу судьи Калашникова Ю.В.,

при помощнике судьи Маиловой Н.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Дзыконян В.В. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26 ноября 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "ДВИЦ ипотечный центр" обратилось в суд с иском к Дзыконяну В.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и расторжении данного договора.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 12.09.2018 года между АО "ДВИЦ ипотечный центр" и Дзыконяном В.В. заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес...> принадлежащей на праве собственности истцу. В соответствии с данным договором оплата за пользование жилым помещением осуществляется ежемесячно, в соответствии с графиком, приведенным в Приложении N 2 к настоящему Договору. Срок договора до 11 сентября 2023 года. В нарушение условий договора найма жилого помещения наниматель обязанности по оплате за пользование жилым помещением не выполняет. По состоянию на дату подачи иска у ответчика образовалась задолженность в размере 300 000 руб. 10.06.2021 года истец направил ответчику претензию, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26 ноября 2021 года, исковые требования АО "ДВИЦ ипотечный центр" удовлетворены.

Расторгнут с даты вступления решения суда в законную силу заключенный между АО "ДВИЦ Ипотечный центр" и Дзыконяном Владимиром Варужановичем договор найма жилого помещения <Адрес...> от 12.09.2018 г.

Взыскана с Дзыконяна Владимира Варужановича в пользу АО "ДВИЦ Ипотечный центр" образовавшаяся задолженность за пользование жилым помещением на основании договора найма жилого помещения N 7 от 12.09.2018 г. в размере 300 000 рублей.

Взысканы с Дзыконяна Владимира Варужановича в пользу АО "ДВИЦ Ипотечный центр" расходы по уплате государственной пошлины в размере 12200 рублей.

В апелляционной жалобе Дзыконян В.В. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что судом при вынесении решения нарушены нормы материального и процессуального права, неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана ненадлежащая оценка действиям сторон.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель АО "ДВИЦ Ипотечный центр" по доверенности Мольков А.С. просит решение суда от 26.11.2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.

Судом верно установлены имеющие значение для дела юридически значимые обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Материалами дела подтверждено, что на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.01.2018г. и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 25.01.2018г., АО "ДВИЦ Ипотечный центр" принадлежит на праве собственности квартира расположенная по адресу: <Адрес...>

12.09.2018 года между АО "ДВИЦ Ипотечный центр" (наймодатель) и Дзыконяном В.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодателем предоставлено нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: <Адрес...> на срок до 11 сентября 2023 года.

П. 2 указанного договора определена плата за каждый полный месяц пользования жилым помещением в размере 50 000 руб. в месяц. Размер платы за неполный месяц пользования жилым помещением определяется пропорционально количеству дней соответствующего месяца, в течение которых жилое помещение находилось в пользовании нанимателя. Наниматель оплачивает пользование жилым помещением ежемесячно, в соответствии с графиком, приведенным в Приложении N 2 к настоящему Договору. Датой начала исчисления платы считается дата подписания Акта приема-передачи жилого помещения. В размер платы не входит стоимость коммунальных услуг, услуг телекоммуникации, энергоресурсов и т.п. Их оплата производится нанимателем самостоятельно в полном объеме в предусмотренные соответствующими нормативно-правовыми актами и договорами сроки с незамедлительным предоставлением наймодателю копий подтверждающих оплату документов. Совершение платы за очередной месяц пользования жилым помещением возможно только после полной оплаты всех предшествующих месяцев пользования жилым помещением. В случае недостаточности поступившего платежа для погашения всех имеющихся требований наймодателя, независимо от указанного нанимателем назначения платежа, в первостепенном порядке погашаются обязательства нанимателя по внесению платы за более ранние месяцы найма.

В силу п. 7 договора, в период действия отношений найма жилого помещения между сторонами и при условии отсутствия неисполненных обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением, а также о также задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг телекоммуникации, энергоресурсов и т.п., наниматель имеет право приобрести в собственность жилое помещение у наймодателя. Цена приобретения жилого помещения нанимателем определяется согласно Графику внесения платежей как соответствующая последнему полностью оплаченному месяцу пользования жилым помещением. При продлении настоящего Договора или заключении нового договора найма жилого помещения, в отношении новых сроков аренды Стороны руководствуются размером выкупной цены, предусмотренным Приложением N 3 к настоящему Договору. Право нанимателя на выкуп жилого помещения прекращается при прекращении отношений найма жилого помещения между сторонами.

Из п. 10 указанного договора следует, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае допущения нанимателем просрочки внесения платы за жилое помещение продолжительностью более двух месяцев.

Судом достоверно установлено, что Дзыконян В.В. ненадлежащим образом выполняет условия договора найма жилого помещения в части его оплаты. Последний платеж датирован 19 марта 2021 года.

По состоянию на дату подачи настоящего иска у ответчика образовалась задолженность в размере 300 000 руб.. Данная задолженность образуется из суммы задолженности подлежавших уплате ежемесячных арендных платежей по договору найма в соответствии с графиком внесения платежей (Приложение N 2 к Договору найма) за вычетом внесенного обеспечительного платежа в размере 500 000 руб.

Предоставленный стороной истца расчет задолженности по договору найма жилого помещения, обоснованно был принят судом первой инстанции как верный, не оспаривается стороной ответчика.

То обстоятельство, что истец обращался к ответчику с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору найма жилого помещения, а в случае неудовлетворения требований был поставлен в известность о намерении наймодателя расторгнуть договор найма жилого помещения, подтверждается материалами дела.

В добровольном порядке указанные требования истца ответчиком выполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 2 ст. ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая период возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору найма, суд обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования АО "ДВИЦ Ипотечный центр".

Доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ правовых оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела судом установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, судом не было допущено.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26 ноября 2021 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка