Дата принятия: 30 августа 2021г.
Номер документа: 33-7373/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2021 года Дело N 33-7373/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Завальной Т.Ю..
судей Левицкой Ж.В., Бузьской Е.В.,
при помощнике судьи Рогожкиной О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Спасского муниципального района Приморского края к Пасечник Денису Викторовичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности за найм жилого помещения,
по апелляционной жалобе представителя администрации Спасского муниципального района Приморского края
на решение Спасского районного суда Приморского края от 11 июня 2021 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Левицкой Ж.В., судебная коллегия
установила:
администрация Спасского муниципального района Приморского края обратилась в суд с названным иском, указав, что между администрацией Краснокутского сельского поселения и Пасечник Д.В. был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 67,8 кв.м. В дальнейшем, указанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района Приморского края по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ N, является администрация Спасского муниципального района Приморского края. В соответствии с условиями договора найма, жилое помещение передано нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование и владение, а также установлена плата за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствие с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере 24029,93 рублей. О наличии задолженности и намерении расторгнуть договор наниматель уведомлен по месту регистрации.
Истец просил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Пасечник Д.В. в пользу администрации Спасского муниципального района Приморского края задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24029,93 рублей.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.
Постановленным решением суда в удовлетворении исковых требований администрации Спасского муниципального района отказано.
С постановленным решением не согласился истец, в поданной апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного жалобы, судебная коллегия пришла к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671-678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (часть 1 статьи 160 ГК РФ).
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение), передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона Приморского края от 05.05.2015 N 621-КЗ "О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом".
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Спасского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района.
Заявляя требования о взыскании с ответчика задолженности за найм жилого помещения, истец ссылается на заключение ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договора N социального найма на жилое помещение, которое передано ответчику по акту приема передачи.
Между тем, в материалы дела представлен договор социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи жилого помещения, являющего приложением к названному договору, который не содержит подписи нанимателя Пасечника Д.В.
При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 432, 674 ГК РФ, нельзя признать, что между сторонами достигнуто соглашение о предмете договора найма, а также то, что жилое помещение фактически передано нанимателю Пасечник Д.В. и последний проживает в данном жилом помещении.
Поскольку истцом вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств тому, что между сторонами, в письменной форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора найма, с Пасечник Д.В. заключен договор социального найма на спорную квартира, а также тому, что квартира передана ответчику на условиях найма, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене по существу верного решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Спасского районного суда Приморского края от 11 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации Спасского муниципального района Приморского края без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31.08.2021
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
