Дата принятия: 02 июля 2020г.
Номер документа: 33-7354/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2020 года Дело N 33-7354/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Якуповой Н.Н.,
судей Ишбулатовой Е.И., Фархиуллиной О.Р.,
при секретаре судебного заседания секретарем Воробьеве А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амирханова Р.Р. к администрации сельского поселения Ташбукановский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
по апелляционной жалобе Амирханова Р.Р. на решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 12 февраля 2020 г.,
заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Якуповой Н.Н., судебная коллегия
установила:
Амирханов Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Ташбукановский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес
В обоснование исковых требований указал, что ему на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения N 18/12 от 27 января 2012 г. принадлежал земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес (впоследствии адрес объекта был изменен на: адрес), со сроком до 24 января 2017 г.
На указанном участке находится квартира общей площадью 25,1 кв.м. Однако во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным, ввиду того, что срок действия договора аренды земельного участка истек, истец своевременно не обратился за продлением срока данного договора. Несмотря на это, истец продолжал оплачивать арендную плату, арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.
Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 12 февраля 2020 г. в удовлетворении исковых требований Амирханова Р.Р. к администрации сельского поселения Ташбукановский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру отказано.
Не согласившись с постановлением решением, Амирханов Р.Р. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указывает, что требования закона и иных правовых актов он выполнил полностью, кроме оформления права собственности. Полагает, что несвоевременное оформление права собственности на жилой дом не может служить основанием для отказа в признании права собственности на жилой дом. Судом не принята во внимание справка, выданная АСП Ташбукановский сельсовет о принадлежности квартиры Амирханову Р.Р.
Письменных возражений от ответчика не поступило.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права и обстоятельствами дела.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ст. 131 и 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возникает на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан от 24 января 2012 г. за N 50 Амирханову Р.Р. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N..., расположенный по адресуадрес площадью 1967 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства. Между администрацией и Амирхановым Р.Р. 27 января 2012 г. заключен договор аренды N 18/12 находящегося в государственной собственности земельного участка сроком по 24 января 2017 г.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 29 мая 2017 г., усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: адрес расположено жилое помещение - квартира N 1, общей площадью 25,1 кв.м, также имеется навес, сарай и уборная, год постройки - 1957.
Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 21 ноября 2018 г. N 02/101/007/2018-62049, сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: адрес отсутствуют.
Согласно постановлению N 53 от 25 октября 2018 г., выданному главой администрации сельского поселения Ташбукановский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан ФИО1 внесены в адрес объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N..., изменен адрес: адрес на адрес: адрес
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
Частью 10 ст. 40 приведенного выше федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешения на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
Судебной коллегией установлено отсутствие совокупности данных фактов, имеющих юридическое значение при разрешении спора.
Как следует из материалов дела, земельный участок был предоставлен истцу без проведения торгов для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора аренды земельного участка от 27 января 2012 г. сроком на 5 лет.
По условиям договора аренды арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами продлить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора (п. 4.3.3).
Статьей 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.
Срок действия договора аренды от 27 января 2012 г. года истек, новый договор аренды заключен не был.
Как следует из пояснений представителя истца Шестаковой О.И., данных в суде первой инстанции, Амирханов Р.Р. не обращался в администрацию муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан с заявлением о заключении нового договора аренды либо о продлении договора на новый срок.
Отказа в предоставлении земельного участка Амирханову Р.Р. со стороны администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан не было.
Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что отсутствие у истца документов, необходимых для государственной регистрации его права на спорный объект, не может являться основанием для признания за ним этого права в обход требований, установленных Гражданским кодексом РФ о возникновении права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества.
Обращаясь с требованиями о признании права собственности на спорный объект из-за отсутствия действующего договора аренды земельного участка, подтверждающего право истца на земельный участок, Амирханов Р.Р. имел цель преодолеть требования, установленные п. 1 ст. 218, ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, поскольку спор о праве на жилое помещение отсутствует, имеется спор о праве на земельный участок.
Ссылка в апелляционной жалобе на справку администрации сельского поселения Ташбукановский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан N 112 от 10 февраля 2020 г., из которой следует, что Амирханову Р.Р. принадлежит жилой дом (квартира, комната), находящийся по адресу: адрес общей площадью 23 кв.м, год постройки 1957, в данном случае правового значения для разрешения заявленных истцом требований, не имеет.
Другие доводы, изложенные в жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, основания к отмене решения суда, установленные ст. 330 ГПК РФ отсутствуют.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь положениями п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 12 февраля 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Амирханова Р.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.Н. Якупова
Судьи Е.И. Ишбулатова
О.Р. Фархиуллина
Справка: судья Ахметов Р.Р.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
