Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июня 2021 года Дело N 33-7353/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Никулиной О.В. и Шакировой З.И.,

с участием прокурора Шайхлисламова Р.Ф.,

при ведении протокола помощником судьи Гафиятуллиной А.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Краснова Н.Н., Красновой И.Л. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от <дата>, которым постановлено:

исковое заявление Красновой И.Л., Краснова Н.Н., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей Корытцеву М.А., Краснова А.Н., к Багаутдиновой Е.Ф., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Шайхутдиновой Д.Ф., жилищному кооперативу "Триумф-НК" об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении в жилое помещение и выселении ответчиков, признании права собственности на квартиру, признании недействительным акта приема-передачи квартиры и договора безвозмездного пользования объектом недвижимости оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Краснова Н.Н., Красновой И.Л. - Абдрашитовой А.Р., поддержавшей жалобу, заслушав заключение прокурора Шайхлисламова Р.Ф, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Краснова И.Л. и Краснов Н.Н., действуя также в интересах несовершеннолетних Корытцевой М.А. и Краснова А.Н., обратились в суд с иском к Багаутдиновой Е.Ф., действующей также в интересах несовершеннолетней Шайхутдиновой Д.Ф., жилищному кооперативу "Триумф-НК" (далее - Кооператив, ЖК "Триумф-НК") (с учетом уточнения) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности на квартиру, признании недействительными акта приема-передачи квартиры от истцов к ЖК "Триумф-НК" и договора безвозмездного пользования объектом недвижимости, заключенного между ЖК "Триумф-НК" и Багаутдиновой Е.Ф.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> Красновы вступили в члены ЖК "Триумф-НК" и внесли вступительный членский взнос. В соответствии с условиями договора Кооператив на основании договора безвозмездного пользования от <дата> предоставил Красновым квартиру по адресу: <адрес>, в которой истцы длительное время проживали, оплачивая паевые и членские взносы. В <дата> г. они обратились в ЖК "Триумф-НК" с заявлением о приобретении для них иной квартиры в <адрес>, в связи с чем снялись с регистрационного учёта по указанному адресу и выехали в <адрес>. Однако квартиру в <адрес> ответчик не приобрел, истцы потребовали возврата им спорной квартиры. Однако, как оказалось, в спорной квартире зарегистрирована и проживает Багаутдинова Е.В. с несовершеннолетним ребёнком. По мнению истцов, их членство в Кооперативе не прекращено, поскольку ими выплачена полная стоимость квартиры, тогда как обязательство по передаче им квартиры Кооперативом не исполнено, квартира передана Багаутдиновой Е.Ф. с нарушением закона.

Представитель истцов Абдрашитова А.Р. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ЖК "Триумф-НК" - Гарипова В.А., ответчик Багаутдинова Е.Ф. иск не признали.

Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Краснов Н.Н., Краснова И.Л. просят решение суда отменить и принять новое решение. В жалобе приведены доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указано на недобросовестность Кооператива, который не исполнил обязательства по приобретению для истцов квартиры в <адрес>. Кроме того, податели жалобы полагают, что с момента передачи им квартиры они приобрели право собственности на нее; Багаутдинова Е.Ф. обязательства перед Кооперативом не исполнила, членские взносы не выплатила, сведений о ней как о члене Кооператива в Едином государственном реестре юридических лиц не содержится. Краснов Н.Н. акт приёма-передачи спорной квартиры не подписывал.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата> решение суда данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба Краснова Н.Н., Красновой И.Л. без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В кассационном определении указано, что при новом рассмотрении суду надлежит установить обстоятельства заключения договора безвозмездного пользования с Багаутдиновой Е.Ф., обстоятельства её членства в ЖК "Триумф-НК", время вступления в него и регистрации; истребовать и исследовать устав Кооператива на предмет наличия в нём права у Кооператива на предоставление иного жилого помещения в другом городе взамен имеющего жилья у члена Кооператива и наличия порядка такого обмена, если он предусмотрен; исследовать обстоятельства выезда Красновых Н.Н. и И.Л. из жилого помещения, предоставления иного жилья в <адрес>, обстоятельства возможного возвращения их в ранее занимаемую квартиру, при этом в случае возвращения какая квартира может быть им предоставлена - прежняя или иная, при наличии тех обстоятельств, что Красновы Н.Н. и И.Л. являются членами кооператива и в полном объёме согласно договору внесли паевые взносы, установить последовательность действий представителей ЖК "Триумф-НК" при таких обстоятельствах, а также установить заключался ли с истцами договор безвозмездного пользования, если заключался, то расторгнут ли такой договор в настоящее время; исследовать обстоятельства подписания истцом акта приёма-передачи квартиры; установить размер платы, внесённой истцами за квартиру в настоящее время и куда внесены паевые взносы, а также проверить доводы заявителей, разрешив заявленный спор по существу.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Багаутдинова Е.Ф. и привлеченный к участию в деле конкурсный управляющий ЖК "Триумф-НК" не явились. Багаутдинова Е.Ф. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1, 2 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных названным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Как установлено судом, <дата> между ЖНК "Триумф-НК" (в настоящее время организационно-правовая форма изменена на жилищный кооператив) и Красновым Н.Н. заключен договор о вступлении в члены Кооператива и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей (л.д. 17-18, т.1).

<дата> между ЖК "Триумф-НК" и Корытцевой (после вступления в брак - Краснова) И.Л. заключен договор о вступлении в члены Кооператива и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей (л.д. 19-21, т.1).

<дата> Краснов Н.Н. и Краснова И.Л. заключили брак (л.д. 23, т.1).

По договору от <дата> .... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, Кооператив передал Краснову Н.Н., Корытцевой И.Л., Корытцевой Л.А., Корытцевой М.А. в безвозмездное временное пользование принадлежащую Кооперативу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира передана для проживания при условии членства пайщика в Кооперативе с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях графика рассрочки платежей и приобретения права собственности на объект после выплаты полного паевого взноса (п. 1.1.).

Пунктами 1.3, 1.5 договора .... установлено, что объект подлежит передаче в собственность пайщика после полной оплаты его рыночной стоимости в размере 1 710 180 руб.

В <дата> г. Красновы Н.Н. и И.Л. обратились в ЖК "Триумф-НК" с заявлением о приобретении иной квартиры в <адрес>.

<дата> Краснов Н.Н., Краснова И.Л., несовершеннолетний Краснов А.Н. снялись с регистрационного учета в спорной квартире. Корытцева М.А. снята <дата> (л.д.77, т.1).

<дата> между Красновым Н.Н. и ЖК "Триумф-НК" составлен акт приема-передачи квартиры, по которому Краснов Н.Н. передал Кооперативу спорное жилое помещение (л.д.75, т.1).

В <дата> г. Красновы Н.Н. и И.Л. обратились в ЖК "Триумф-НК" с заявлением, в котором просили передать им в собственность ранее занимаемую квартиру по адресу: <адрес>.

<дата> между Багаутдиновой Е.Ф. и ЖК "Триумф-НК" был заключен договор о вступлении в члены Кооператива и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей (л.д. 78-79, т.1).

По договору безвозмездного пользования от <дата> .... спорная квартира была передана Кооперативом Багаутдиновой Е.Ф. для проживания при условии членства пайщика в Кооперативе с правом рассрочки выплаты паевого взноса и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты в полном объеме паевого взноса, членского взноса и иных платежей.

Квартира была передана Кооперативом Багаутдиновой Е.Ф. по акту приема-передачи от <дата> (л.д. 115, т.1).

Согласно выписке из домовой книги с <дата> в спорной квартире зарегистрированы Багаутдинова Е.Ф. и несовершеннолетняя Шайхутдинова Д.Ф. (л.д. 76, т.1).

По состоянию на <дата> Багаутдиновой Е.Ф. выплачены членские взносы в размере 302 850 руб., паевые взносы в размере 91 900 руб. (л.д.84-86, 89, т.1).Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходил из того, что истцы от права пользования спорной квартирой отказались, отношения между ними и Кооперативом относительно спорной квартиры прекращены, в связи с чем названная квартира была передана Багаутдиновой Е.Ф. и ее несовершеннолетнему ребенку на законных основаниях.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами.

Согласно положениям ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесённого паевого взноса.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, как и нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", не содержат положений, запрещающих члену жилищного кооператива по соглашению с уполномоченным органом такого кооператива отказаться от ранее предоставленной ему квартиры и ограничивающих право кооператива в таком случае предоставить освобождённое жилое помещение иному члену кооператива. Такие действия по общему правилу не влекут за собой утрату членом Кооператива права на пай и соответствующего права на предоставление иного жилого помещения.

Из положений ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь ещё не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Поскольку Красновы Н.Н. и И.Л. добровольно отказались от права пользования спорной квартирой и возвратили её ЖК "Триумф-НК", который передал квартиру в пользование Багаутдиновой Е.Ф. как члену Кооператива, то по смыслу указанных положений закона и разъяснений по их применению Багаутдинова Е.Ф., проживающая в спорной квартире и продолжающая вносить соответствующие платежи, имеет перед истцами преимущество в реализации прав члена Кооператива относительно указанной квартиры.

С учётом таких обстоятельств и положений материального закона доводы жалобы о том, что заключённый между истцами и Кооперативом договор безвозмездного пользования от <дата> не расторгнут, их членство в Кооперативе не прекращено, на момент рассмотрения спора истцы выплатили полную стоимость квартиры, основанием для удовлетворения иска служить не могут.

По состоянию на <дата> Красновым Н.Н. выплачены паевые взносы в размере 794 313 руб., Красновой И.Л. в размере 706 343 руб., всего 1 500 656 руб. (л.д.87-88, 90, т.1). Кроме этого, <дата> Красновым Н.Н. выплачены паевые взносы в размере 210 000 руб. (л.д.114, т.1).

Согласно п. 1.4. договора .... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, заключенного между ЖК "Триумф-НК" и Багаутдиновой Е.Ф. усматривается, что в настоящее время рыночная стоимость объекта составляет 2 700 000 руб.

Судебная коллегия отмечает, что оплата стоимости квартиры произведена истцами после возникновения настоящего спора; при этом сами по себе действия истцов по возвращению квартиры Кооперативу, снятию с регистрационного учёта по указанному адресу, направлению заявления о предоставлении иного жилого помещения, отказу от внесения соответствующих платежей до возникновения спора, длительному отсутствию претензий относительно спорной квартиры объективно свидетельствовали об их отказе от прав и обязанностей в её отношении. Применительно к положениям ст. 10, п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации последующее предъявление истцами иска об истребовании указанной квартиры у её добросовестного приобретателя свидетельствует о злоупотреблении ими своими правами, что также является основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание указанные выше действия истцов и отмечая, что в ходе рассмотрения дела истцы не оспаривали факта добровольного возврата квартиры Кооперативу, судебная коллегия отклоняет довод жалобы о том, что Краснов Н.Н. не подписывал соответствующий акт приёма-передачи.

Более того, истцы, снявшись с регистрационного учета в спорной квартире, рыночную стоимость которой на момент выезда на постоянное место жительство в другой регион и до передачи ее другому члену кооператива не выплатили, таким образом своими конклюдентными действиями подтвердили отказ от договора безвозмездного пользования квартирой. При этот договор, во всяком случае, не содержит положений о сохранении за истцами, как членами Кооператива, постоянного и бессрочного права на спорное жилое помещение в случае отказа от пользования ею исходя из конкретных обстоятельств как в данном случае.

Довод жалобы о том, что Кооператив не исполнил обязательства по приобретению для истцов квартиры в <адрес>, не принимается судебной коллегией. Отказываясь от ранее предоставленной квартиры, действуя разумно и осмотрительно истцы должны были предполагать, что помещение в ином городе может быть для них и не приобретено.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции судебной коллегией истребован Устав ЖК "Триумф-НК", который не содержит положений, обязывающих Кооператив возвратить члену кооперативу ранее предоставленное жилое помещение в случае отказа от него (л.д. 66 - 83, т.2).

Вопрос об предоставлении Кооперативом взамен ранее занимаемого другого жилого помещения предметом судебного разбирательства не является.

Довод жалобы о том, что с момента передачи квартиры истцам последние приобрели право собственности на неё, противоречит приведённым положениям закона, в силу которых право собственности на квартиру они могли приобрести лишь после выплаты паевого взноса при условии сохранения прав на ранее предоставленную квартиру. В данном же случае на момент предоставления истцам квартиры в пользование паевой взнос выплачен ими не был, а на момент выплаты ранее оговорённой суммы законными пользователями спорного жилого помещения истцы не являлись в связи с его добровольным возвратом ответчику.

Довод жалобы о том, что Багаутдинова Е.Ф. обязательств перед Кооперативом не исполнила, отклоняется судебной коллегией, поскольку требований о признании за ней права собственности на квартиру не заявлено; при этом из материалов дела следует, что Багаутдинова Е.Ф. продолжает вносить соответствующие платежи, требований об исключении её из членов Кооператива в связи с неисполнением обязательств не заявлено.

Ссылка на то обстоятельство, что в Едином государственном реестре юридических лиц не содержится сведений о Багаутдиновой Е.Ф. как о члене ЖК "Триумф-НК", основанием для отмены оспариваемого решения служить не может. Действительно, ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" установлено, что членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приёме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном указанным Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счёт паевого взноса.

Вместе с тем материалами дела достоверно установлено наличие согласованного волеизъявления ответчиков на вступление Багаутдиновой Е.Ф. в члены Кооператива; в результате действий ответчиков между ними возникли правоотношения, которые закон связывает с членством в жилищном накопительном кооперативе. Кроме того, указанный Федеральный закон не ставит законность заключённого между гражданином и кооперативом договора в зависимость от внесения сведений о членстве такого гражданина в Единый государственный реестр юридических лиц.

Доказательств, опровергающих названные обстоятельства в материалы дела не представлено.

Так, выполняя указания суда кассационной инстанции судебной коллегии у Кооператива и его конкурсного управляющего запрошены документы, касающиеся членства Багаутдиновой Е.Ф. в жилищном кооперативе (л.д. 50, т.2). Однако, как следует из ответа конкурсного управляющего ЖК "Триумф-НК" - Сабирова И.К., определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата> по делу .... удовлетворено заявление конкурсного управляющего ЖК "Триумф-НК" об обязании руководителя ЖК "Триумф-НК" передать документы. Однако, определение суда не исполнено, бывший руководитель ЖК "Триумф-НК" уклоняется от передачи документов и необходимой информации конкурсному управляющему.

При таких обстоятельствах формальное отсутствие соответствующих сведений об ответчице в едином государственном реестре юридических лиц в настоящем случае не является основанием для признания членства в кооперативе несостоявшимся.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит поводов для отмены законного и обоснованного решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от <дата> по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Краснова Н.Н., Красновой И.Л. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка