Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10 сентября 2020 года №33-7349/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 сентября 2020 года Дело N 33-7349/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Карасовской А.В.,
судей: Латушкиной Е.В., Пискуновой Ю.А.
при секретаре Лёгких К.П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Карасовской А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Трубачева С.В. - Голяшовой И.В. на решение Гурьевского городского суда Кемеровской области от 15 июня 2020 года
по иску Трубачева С.В. к Балашову П.Р., Антонову И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛА:
Трубачев С.В. обратился в суд с иском к Балашову П.Р., Антонову И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Требования тем, что 01.09.2017 он приобрел у Балашова П.Р., за которого по доверенности действовал Антонов И.А., квартиру по адресу:... за 350000 руб. с рассрочкой оплаты. В связи с тяжелым материалам положением, он не мог оплатить сумму договора, его бывшая супруга Трубачева О.В. по договоренности с ответчиком Антоновым И.А. вносила ежемесячные платежи в счет оплаты покупной цены, оплачено 190000 руб. Трубачева О.В. предлагала Антонову И.А. произвести государственную регистрацию перехода права собственности, но он отказался.
Решением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 15 июня 2020 года постановлено: Трубачеву С.В. отказать в удовлетворении исковых требований к Балашову П.Р., Антонову И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В апелляционной жалобе представитель Трубачева С.В. - Голяшова И.В., ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что спорная квартира была принята Трубачевым С.В. после подписания договора купли-продажи без составления каких-либо актов и дополнительных документов. В течение всего времени после подписания договора купли-продажи Трубачев С.В., несет бремя ее содержания.
На предложение супруги Трубачева С.В. обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также о передаче оставшейся суммы по договору купли-продажи квартиры от 01.09.2017, Антонов И.А. ответил ей отказом. После, Антонов И.А. перестал отвечать на телефонные звонки, а адреса его нового места жительства известно не было. С выводами суда об отсутствии доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не согласен, ответчик, отрицая исполнение по договору купли-продажи, делает вывод о его недействительности. Вышеуказанные действия (поведение) ответчика, являются уклонением от государственной регистрации перехода права собственности квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 01.09.2017.
Лица участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований Трубачеву С.В. суд первой инстанции пришел к выводу о том, что доказательств уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности не представлено.
Судебная коллегия не находит оснований для признания указанных выводов суда незаконными, поскольку из материалов дела факт уклонения ответчика Балашова П.Р. (продавца) спорного жилого помещения от регистрации перехода права собственности на него не усматривается.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.
В силу ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Также и п. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.09.2017 между Балашовым П.Р. (через доверенное лицо Антонова И.А.) и Трубачевым С.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Балашов П.Р. продал Трубачеву С.В. квартиру по адресу: .... Стоимость квартиры определена 350000 руб. Денежную сумму покупатель передает продавцу в течение 10 месяцев начиная с октября 2017 до 30 числа каждого месяца в размере 35000 руб. Окончательный расчет будет произведен до 30.07.2018 (п. 3 Договора купли-продажи) (л.д. 5).
Расчет за указанное жилое помещение в полном размере не произведен, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. Переход права собственности от ответчика к истцу на нежилое помещение не зарегистрирован, в связи с чем предъявлен настоящий иск.
Согласно договору купли-продажи от 09.10.2013, выписки ЕГРН, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Балашову П.Р. (л.д. 24-26)
Согласно п. 1, 3 договора купли-продажи 01.09.2017 Трубачев С.В. приобрел у Балашова П.Р. квартиру по ..., стоимостью 350000 руб., которые в полном объеме продавцу не выплачены.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что Трубачев С.В. к продавцу квартиры, его представителю Антонову И.А., который на момент заключения договора купли-продажи от 01.09.2017 выступал от имени Балашова П.Р. с уведомлением (требованием) о необходимости осуществить государственную регистрацию сделки не обращался.
Доводы жалобы, что о факте уклонения Балашова П.Р. от регистрации перехода права собственности на жилое помещение по ... свидетельствует постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.09.2019 (л.д. 6) судебная коллегия отклоняет, поскольку заявление в СО Отдел МВД России по г. Гурьевску о факте мошеннических действий поступило в отношении гр. Антонова И.В., именно по данному факту завладения денежными средствами Антоновым И.В. в размере 167000 руб. проведена проверка. Указанное заявление поступило от Трубачевой О.Т. Обращений покупателя квартиры-Трубачева С.В. в правоохранительные органы по факту неправомерных действий, каких-либо бездействий продавца квартиры - Балашова П.Р. в материалы дела не представлено.
Из показаний Трубачевой О.Т., данных в ходе рассмотрения дела (л.д. 102-103) и представленных квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 85-96) усматривается, что в квартире по ... с 2017 проживает она (л.д. 102 оборот), несет расходы по содержанию данного жилого помещения.
Таким образом, действия произведенные Трубачевой О.Т. по факту обращения в правоохранительные органы, проживание в спорной квартире, несение расходов, связанных с содержанием имущества, не свидетельствуют о пользовании (владении) спорным имуществом покупателем Трубачевым С.В. и об уклонении Балашова П.Р. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В ходе рассмотрения дела Балашов П.Р. отрицал факт своего уклонения от регистрации перехода права собственности, а покупателем Трубачевым С.В. никаких действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорное имущество фактически совершено не было.
Несмотря на то, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, однако оплата по нему полностью не произведена, спорное имущество во владении Трубачева С.В. не находится, доказательств уклонения Балашова П.Р. от регистрации перехода права собственности не имеется, в связи с чем, выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований являются правильными.
Оснований для понуждения Антонова И.А. к государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение не имеется, поскольку его владельцем он не является, при заключении договора купли-продажи от 01.09.2017 действовал от имени Балашова П.Р. на основании доверенности ... от 26.04.2017, выданной сроком действия на три года. На момент рассмотрения спора, срок действия доверенности истек.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что, разрешая спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, на основании представленных суду доказательств, которым в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дал всестороннюю, полную и объективную оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Выводы суда соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Гурьевского городского суда Кемеровской области от 15 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: А.В. Карасовская
Судьи: Е.В. Латушкина
Ю.А. Пискунова
Судья: Козина Н.С.
Докладчик: Карасовская А.В. N 33-7349/2020 (N 2-146/2020)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Кемерово 10 сентября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Карасовской А.В.,
при секретаре Лёгких К.П.
рассмотрев гражданское дело по частной жалобе представителя Трубачева С.В. - Голяшовой И.В. на определение Гурьевского городского суда Кемеровской области от 17 июля 2020 года об отказе в удовлетворении ходатайства Трубачева С.В. об аресте имущества
по иску Трубачева С.В. к Балашову П.Р., Антонову И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛА:
Трубачева С.В. обратился в суд с иском к Балашову П.Р., Антонову И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Решением Гурьевского городского суда от 15.06.2020 Трубачеву С.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Балашову П.Р., Антонову И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
14.07.2020 от представителя истца Голяшовой И.В. в суд поступило ходатайство об аресте имущества, по которому истец в порядке обеспечения иска просил запретить регистрационные действия с квартирой, расположенной по адресу: ..., кадастровый N ....
Определением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 17 июля 2020 года постановлено: Трубачеву С.В. в удовлетворении ходатайства о запрете регистрационных действий с квартирой, расположенной по адресу: ..., кадастровый N ... отказать.
В частной жалобе представитель Трубачева С.В. - Голяшова И.В. просит определение суда отменить, указывая на то, что решение Гурьевского городского суда от 15.06.2020, которым Трубачеву С.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Балашову П.Р., Антонову И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не вступило в законную силу. На указанное решение 15.07.2020 ею была подана апелляционная жалоба.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, исходя из доводов частной жалобы, с учетом положений ч. 3 ст. 333 ГПК РФ о рассмотрении частной жалобы без извещения и вызова лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.
Согласно ч. 2 названной статьи, обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Обеспечение иска является процессуальным действием суда или судьи по принятому к рассмотрению делу, вызванное необходимостью применения предусмотренных законом мер, когда их неприменение может привести к невозможности исполнения вынесенного в последующем решения о присуждении. При этом должно быть обоснованным предположение об опасности неисполнения решения суда после вступления его в законную силу.
Разрешая ходатайство стороны истца о принятии мер по обеспечению истца, путем запрета совершения регистрационных действий с жилым помещением по ..., поступившее в суд первой инстанции 14.07.2020, тогда как решение суда об отказе истцу в удовлетворении исковых требований по данному делу постановлено 15.06.2020, судья исходил из отсутствия оснований для его удовлетворения.
Судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда об отказе в удовлетворении ходатайства о принятии мер по обеспечении иска.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что непринятие указанных обеспечительных мер может в будущем затруднить либо сделать невозможным исполнение решения суда от 15.06.2020. Доказательства в подтверждение необходимости принятия мер по обеспечению иска к ходатайству не приложены, оснований сделать вывод о том, что ответчики имеют намерение препятствовать исполнению решению суда у судьи, не имелось.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10.09.2020 решение Гурьевского городского суда Кемеровской области об отказе Трубачеву С.В. в удовлетворении исковых требований к Балашову П.Р., Антонову И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по ... от 15.06.2020 оставлено без изменения, т.е. вступило в законную силу.
При таком положении судебная коллегия не находит оснований к отмене определения суда.
Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ судья, судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Определение судьи Гурьевского городского суда Кемеровской области от 17 июля 2020 года оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: А.В. Карасовская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка