Дата принятия: 18 ноября 2020г.
Номер документа: 33-7349/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2020 года Дело N 33-7349/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Гаус Т.И.,
судей Гавриляченко М.Н., Елисеевой А.Л.,
при помощнике судьи Гончаровой Т.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Елисеевой А.Л.,
гражданское дело по иску Генералова Евгения Константиновича к ООО УСК "Сибиряк" об устранении нарушений прав собственника земельного участка,
по апелляционной жалобе представителя ООО УСК "Сибиряк" - Самошкина В.В.,
на решение Советского районного суда г.Красноярска от 03.02.2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Генералова Евгения Константиновича к ООО УСК "Сибиряк" об устранении нарушений прав собственника земельного участка, удовлетворить частично.
Обязать ООО УСК "Сибиряк" в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности Генералову Евгению Константиновичу, в первоначальное положение, путем демонтажа гравийной дороги, перпендикулярно пересекающей участок с кадастровым номером N в месте изогнутости в координатах <данные изъяты> демонтировать водопровод и расположенные на нем, на протяжении 210 метров смотровые колодцы водопровода по оси <данные изъяты>; демонтировать бетонную камеру водоснабжения, построенную из блоков ФБС в координатах <данные изъяты>, восстановить рельеф и плодородный слой земельного участка вдоль проложенного трубопровода путем засыпания грунтом, до верхнего уровня участка с кадастровым номером N, котлована протяженностью 280 метров и шириной до 10 метров в координатах <данные изъяты>; восстановить рельеф и плодородный слой земельного участка в месте понижения (выемки грунта) вдоль водоотводной канавы, путем засыпания грунтом до верхнего уровня участка с кадастровым номером N в координатах <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО УСК "Сибиряк" в пользу Генералова Евгения Константиновича возврат государственной пошлины в сумме 300 руб.".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Генералов Е.К. обратился в суд с иском (с учетом уточнения, л.д. 199-201) к ООО УСК "Сибиряк" о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства в виде водопровода, выстроенного на земельном участке ответчика с захватом его части земельного участка с кадастровым N; о понуждении убрать с его земельного участка гравийную дорогу, демонтировать водопровод и расположенные на нем, на протяжении 210 метров, смотровые колодцы водопровода; демонтировать бетонную камеру водоснабжения, построенную из блоков ФБС; восстановить рельеф и плодородный слой земельного участка вдоль проложенного трубопровода путем засыпания грунтом, до верхнего уровня земельного участка, котлована протяженностью 280 метров и шириной до 10 метров; восстановить рельеф и плодородный слой земельного участка в месте понижения (выемки грунта) вдоль водоотводной канавы, путем засыпания грунтом до верхнего уровня участка. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 16.11.2017 года. Поскольку 20.11.2018 года он увидел, что на указанном земельном участке неизвестные лица самоуправно без его согласия производят работы по рытью котлована и прокладки трубопровода, он обратился в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела. Сотрудниками полиции установлено, что водителем, работающим в ООО УСК "Сибиряк" и экскаваторщиком производятся земельные работы по разрытию котлована и прокладки труб водопровода, а также ведется строительство объекта капитального строительства из бетонных блоков и строительство колодцев. На данном участке работает специальная техника. Поскольку незаконные действия ответчика нарушаются его права и законные интересы, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с вышеназванными требованиями.
Судом постановлено выше приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО УСК "Сибиряк" - Самошкин В.В. (доверенность от 06.08.2019г.) просит отменить решение суда, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на отсутствие в материалах дела доказательств того, что ими осуществлено устройство дороги, перпендикулярно пересекающей земельный участок с кадастровым N, а также изменение рельефа и плодородного слоя земельного участка в месте выемки грунта вдоль водоотводной канавы. Полагает, что судом необоснованно отказано в назначении повторной экспертизы, поскольку в рамках проведенной судебной экспертизы были допущены существенные процессуальные нарушения, в том числе: привлечение к проведению экспертизы эксперта, который не подписывал заключение и не предупреждался об уголовной ответственности; представители ООО УСК "Сибиряк" не были уведомлены о дате и времени проведения судебной экспертизы; эксперт исследовал не существующие земельные участки.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, в пределах заявленных требований на основании ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя ответчика - Самошкина В.В. (по доверенности от 06.08.2019 года), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения Генералова Е.К., его представителя - Черкашиной Л.В. (по доверенности от 13.06.2015 года), судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Лицо, чьи права и законные интересы нарушены строительством и (или) эксплуатацией самовольной постройки или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с 16.11.2017 года Генералов Е.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером N (общей площадью <данные изъяты> кв.м), расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Указанный земельный участок расположен в границах <данные изъяты>. На основании решения Красноярского краевого Совета народных депутатов от 07.05.1993г. N <данные изъяты>
ООО УСК "Сибиряк" является застройщиком жилых домов с инженерным обеспечением, расположенных по адресу мкр. "<данные изъяты>", осуществляет по указанному адресу строительные работы на основании разрешений, выданных Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска. При этом строительные работы ведутся в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: N.
20.11.2018 года Генералов Е.К. обратился в ОП N 9 МУ МВД России "Красноярское" с заявлением о привлечении к ответственности сотрудников ООО УСК "Сибиряк", осуществляющих незаконные земляные работы на принадлежащем ему земельном участке в мкр. "<данные изъяты>", с кадастровым номером N. В рамках доследственной проверки был допрошен ФИО1 (объяснения от 20.11.2018), который пояснил, что работает в ООО УСК "Сибиряк" <данные изъяты>, возле дома по <адрес> копал траншею для прокладки трубы по указанию руководства. Кроме того, проведен осмотр на местности спорного земельного участка. Согласно протоколу осмотра места происшествия от 20.11.2018 на участке местности в районе <адрес> частично огорожен забором; на земельном участке с кадастровым номером N ведутся землеустроительные работы по разрытию котлована и прокладке труб водопровода, а также возведение объекта капитального строительство из бетонных блоков и строительство бетонных колодцев. На земельном участке работает спецтехника ООО УСК "Сибиряк". Кроме того, на участке находится бригада работников в спецодежде ООО УСК "Сибиряк". На всей протяженности обследуемого участка вырыт котлован, шириной 6 - 8 метров. Глубиной от 2 до 4 метров, протяженность около 500 метров.
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы N, проведенной 20.11.2019 года ООО "Независимая оценка" на основании определения суда от 02.10.2019 года, следует, что наложения земельных участков ООО УСК "Сибиряк" с кадастровыми номерами: N на земельный участок Генералова Е.К. с кадастровым номером N, отсутствуют. Все границы и координаты земельного участка с кадастровым номером N и всех смежных с ним земельных участков со всех сторон являются учтенными. На земельном участке Генералова Е.К. имеются самовольно возведенные инженерные сети водоснабжения, забор, гравийные дороги и другие сопутствующие изменения, связанные с прокладкой водопровода, устройством гравийных дорог и установки забора на земельном участке с кадастровым номером N.
По участку с кадастровым номером N проходит две гравийные дороги. Одна дорога шириной 8 метров, перпендикулярно пересекает земельный участок истца, с правой стороны, которой, залита бетонная пешеходная дорожка шириной 1,8 метров. В координатах <данные изъяты>. Вторая дорога перпендикулярно пересекает участок в месте изогнутости осматриваемого земельного участка и ведет по участку с кадастровым номером N во въездные ворота на территорию строительной площадки ООО УСК "Сибиряк". В координатах N.В момент осмотра и выполнения геодезических работ экспертом, по этой гравийной дороге многократно передвигаются грузовые автомобили с надписью ООО УСК "Сибиряк", завозящие на строительную площадку ООО УСК "Сибиряк" бетонные плиты - панели из которых строятся дома на участках, принадлежащих ответчику и после разгрузки, выезжающие в обратном направлении.
На протяжении 210 метров расположены смотровые колодцы водопровода диаметром от 1,6 до 3 метров, частично расположенные на осматриваемом участке с кадастровым номером N в координатах по оси <данные изъяты>. Трубы водоснабжения также расположены на земельном участке, принадлежащем Генералову Е.К. Бетонная камера водоснабжения, построенная из блоков ФБС частично находится на земельном участке с кадастровым номером N в координатах <данные изъяты>. На участке вдоль проложенного трубопровода выбран грунт и выкопан котлован протяженностью 280 метров и шириной до 10 метров, в координатах <данные изъяты>. Рельеф данной части участка нарушен, т.к. понижен на глубину от 2 до 5 метров, отсутствует плодородный слой почвы. В границах осматриваемого участка расположен забор длиной 140 метров, выстроенный из профильного металлического листа, прибитого к деревянным бревнам, закрепленным в бетонные блоки в координатах <данные изъяты>. Вдоль всего забора, земельный участок с кадастровым номером N искусственное понижение (выемка грунта) от 0,5 до 2,5 метров, в координатах <данные изъяты>, в котором обустроена водоотводная канава, гравийная дорога с въездными воротами на строительную площадку ООО УСК "Сибиряк" и забор.
Частично удовлетворяя исковые требования Генералова Е.К. о возложении обязанности на ООО УСК "Сибиряк" в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером N, в первоначальное положение, путем демонтажа: 1) гравийной дороги; 2) водопровода и расположенных на нем смотровых колодцев; 3) бетонных камер водоснабжения, построенных из блоков ФБС, а также 4) восстановления рельефа и плодородного слоя земельного участка, суд первой инстанции исходил из того, что ООО УСК "Сибиряк" осуществляли работы по строительству домов в мкр."<данные изъяты>" в г. Красноярске на земельных участках в пределах кадастрового квартала N (включая прокладку водоснабжения и инженерных сетей), в ходе которых осуществлялся проезд техники, укладка дороги (выравнивание грунта для проезда техники), а также прокладка инженерных сетей и устройство водопровода, а также смотровых колодцев и бетонных камер водоснабжения на земельном участке истца.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Генералова Е.К. в части признания объекта капитального строительства в виде водопровода самовольной постройкой, суд первой инстанции исходил из отсутствия у спорного объекта признаков самовольной постройки, поскольку строительство многоквартирных домов с инженерным обеспечением осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного в установленном порядке Департаментом градостроительства Администрации г.Красноярска.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда в части отказа в признании сетей водоснабжения, выстроенных ООО УСК "Сибиряк" самовольной постройкой, поскольку из представленных суду апелляционной инстанции выписок из ЕГРНО от 02.11.2020 года следует, что с 30.07.2020 года ООО УСК "Сибиряк" в установленном законом порядке зарегистрировало право собственности на объекты недвижимого имущества на: наружные сети водоснабжения, с кадастровым N по адресу: <адрес>. В данной части решение суда сторонами не оспаривается и предметом апелляционного рассмотрения не является на основании требований ст. 327.1 ГПК РФ.
Оценивая вышеизложенное, заслуживают внимание доводы апелляционной жалобы относительно понуждения ООО УСК "Сибиряк" демонтажа водопровода и расположенные на нем на протяжении 210 метров смотровых колодцев по оси <данные изъяты>, а также бетонных камер водоснабжения, построенных из блоков ФБС в координатах <данные изъяты>, поскольку судебная землеустроительная экспертиза была проведена оценочной организацией - ООО "Независимая оценка", с привлечением кадастрового инженера ФИО2 ( л.д.169 том1), не состоящего в штате Общества; однако ФИО2 не был предупрежден об уголовной ответственности на основании ст. 307 УК РФ, в связи с чем, судом апелляционной инстанции по ходатайству ООО УСК "Сибиряк" была назначена повторная землеустроительная экспертиза в ООО "ГИПРОЗЕМ".
Из заключения повторной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной 08.09.2020 года экспертом ООО "ГИПРОЗЕМ" ФИО3 на основании определения суда апелляционной инстанции от 20.07.2020г., следует, что земельные участки ООО УСК "Сибиряк" с кадастровыми номерами N, N, N и земельный участок Генералова Е.К. с кадастровым номером N, границы которых внесены в ЕГРН, на поверхности земли обозначенных границ в виде ограждений различного типа или визуально обозначенных межевых знаков в точках поворота в виде неподвижно закрепленных столбов.
Наложений и пресечений границ согласно сведений из ЕГРН земельных участков ООО УСК "Сибиряк" с кадастровыми номерами N, N, N и земельный участок Генералова Е.К. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Визуально и по результатам съемки прибором GPS/ГЛОНАСС установлено следующее: на земельном участке с кадастровым номером N имеется автостоянка, огороженная сетчатым ограждением и шлагбаумом для въезда на нее, площадь автостоянки составляет <данные изъяты> кв.м; часть люков и колодцев водопроводной сети частично располагаются на участок с кадастровым номером N; в южной части земельного участка имеется выкопанная траншея, а также полевая дорога без гравийного покрытия, не имеющая дорожного сооружения; ранее установленный забор перенесен за пределы земельного участка; иных объектов не имеется.
Не представляется возможным установить каким образом проходит водопроводная сеть и расположены колодцы и камеры, поскольку они находятся под землей, видимыми остаются только части колодцев и люки. По результатам инструментальных измерений площадь наложения составляет: смотровой колодец N 1 - 0 кв.м, смотровой колодец N 2 - 0,49 кв.м, смотровой колодец N 3 - 0,44 кв.м, смотровой колодец N 4 - 1,04 кв.м, смотровой колодец N 5 - 0,19 кв.м, смотровой колодец N 6 - 0 кв.м. Итого площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером N составляет 1,86 кв.м.
Из пояснений эксперта ООО "ГИПРОЗЕМ" ФИО3, допрошенного судом апелляционной инстанции (07.10.2020 года) дополнительно следует, что проведенные исследования свидетельствуют о незначительном нахождении части люков на земельном участке с кадастровым номером N, границы которого внесены в ЕГРН. На сегодняшний день с точностью определить прохождение трубы не имеется технических возможностей, поскольку это высоко дорогостоящие экспертные исследования подземных коммуникаций с запусканием специального генератора, который осуществляет специализированное предприятие. Кроме этого, залегание трубопровода находится под поверхностью земли, однако он исследовал только те части водопровода, которые находятся на поверхности и являются видимыми. В настоящее время имеется нарушенный рельеф местности с определенными перепадами, однако признакам котлована он не отвечает.
30.07.2020 года осуществлена постановка на кадастровый учет и государственная регистрации наружных сетей водоснабжения, расположенных по адресу: <адрес> с присвоением кадастрового номера N.
Распоряжением Администрации города Красноярска от 04.10.2019 года N 130-арх земельный участок Генералова Е.К. с кадастровым номером N зарезервирован для муниципальных нужд на три года в целях строительства автомобильной дороги земли из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные в микрорайоне <адрес>, в соответствии со схемой согласно приложению N 1 к распоряжению.
Пунктом 2 распоряжения администрации города от 04.10.2019 года N 130-арх ограничены в возведении, расширении и реконструкции жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в соответствии с перечнем согласно приложению N 2 к данному распоряжению (в том числе Генералова Е.К.).
В настоящее время право на возведение жилых строений ограничено.
В соответствии с распоряжением Администрации города Красноярска от 04.10.2019 года N 130-арх земельный участок Генералова Е.К. с кадастровым номером N подлежит изъятию для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги земельные участки в микрорайоне <адрес>. Данные распоряжения размещены на официальном сайте администрации города и опубликованы в газете "Городские новости". В установленном законом порядке истцом не оспорены.
В отношении земельного участка с кадастровым номером N соглашение об изъятии с собственником не достигнуто, в связи с чем, муниципальное образование г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратилось в Советский районный суд г.Красноярска с иском к Генералову Е.К. об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Определением от 23.07.2020 года исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 17.12.2020 года (гражданское дело N 2-10145/2020).
Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отмене оспариваемого решения (по п.п.1,3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ) в части понуждения ООО УСК "Сибиряк" демонтажа водопровода, смотровых колодцев, а также бетонных камер водоснабжения, поскольку данные объекты недвижимого имущества с 30.07.2020 года зарегистрированы за ООО УСК "Сибиряк" в установленном законом порядке ; данное право собственности истцом не оспаривается, в связи с чем, у Генералова Е.К. имеется иной способ правовой защиты нарушенного права.
А остальной части оспариваемое решение (в части восстановления рельефа и плодородного слоя земельного участка) является законным и обоснованным, поскольку в настоящее время вопрос о переходе права собственности от Генералова Е.К. к МО г. Красноярска не разрешен по существу; истец продолжается оставаться собственником земельного участка и вправе требовать устранения нарушения своих прав, в том числе путем восстановления рельефа земельного участка и его плодородного слоя, которые были нарушены ответчиком, путем проведения работ по установке сетей водоснабжения, и их расположением на части земельного участка с кадастровым N (что подтверждено выпиской из ЕГРПНИ в отношении наружных сетей водоснабжения с кадастровым N).
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу представителя ООО УСК "Сибиряк" Самошкина В.В. удовлетворить частично.
Отменить решение Советского районного суда г. Красноярска от 03.02.2020 года в части понуждения ООО УСК "Сибиряк" демонтажа: 1) водопровода и расположенных на нем на протяжении 210 метров смотровых колодцев водопровода по оси <данные изъяты>; 2) бетонной камеры водоснабжения, построенной из блоков ФБС в координатах <данные изъяты>.
В данной части принять новое решение путем отказа Генералову Евгению Константиновичу в удовлетворении данной части иска к ООО УСК "Сибиряк".
Изменить вышеуказанное решение.
Обязать ООО УСК "Сибиряк" в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Генералову Евгению Константиновичу, в первоначальное положение путем восстановления рельефа и плодородного слоя земельного участка в южной части земельного участка в районе полевой дороги и путем засыпания траншеи грунтом до верхнего уровня вышеназванного земельного участка.
В остальной части вышеуказанное решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО УСК "Сибиряк" - Самошкина В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
