Дата принятия: 16 сентября 2020г.
Номер документа: 33-7333/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2020 года Дело N 33-7333/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Матосовой В.Г.,
судей Гареевой А.В., Павлуцкой С.В.,
при секретаре Лукьяненко К.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Джаналиеву Ч.Б.о о взыскании задолженности по договору аренды по апелляционной жалобе Управления муниципальной собственности г. Владивостока на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 22 июня 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Гареевой А.В., выслушав представителя Управления муниципальной собственности г. Владивостока, представителя Джаналиева Ч.Б.о, судебная коллегия
установила:
УМС г. Владивостока обратилось с названным иском в суд, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ИП Джаналиевым А.Б.о. заключен договор аренды N по условиям которого ИП Джаналиеву А.Б.о. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым N, площадью ... кв.м по адресу: <адрес> для использования в целях строительства магазина. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды переданы Джаналиеву Ч.Б.о. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере ... рублей в месяц. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в месяц с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере ... рублей. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес земельного участка с кадастровым N N: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Соглашением расторгнут договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Джаналиева Ч.Б.о на земельный участок с кадастровым N. По договору аренды произведен перерасчет арендной платы за земельный участок: с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила ... рубль в месяц; ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей в месяц. Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате, которое оставлено без удовлетворения. На основании Закона Приморского края от 18 ноября 2014 года N 497-КЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края" (в редакции от 3 декабря 2018 года) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 мая 2019 года переданы администрации г. Владивостока. Органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС г. Владивостока. УМС г. Владивостока просило взыскать задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка, возникшей у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.
Ответчик и его представители требования не признали, заявили о пропуске срока на обращение в суд, а также полагали истца ненадлежащим по сложившимся правоотношениям.
Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 22 июня 2020 года в удовлетворении требований Управления муниципальной собственности г. Владивостока отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, поскольку судом неверно определен срок исковой давности, так как о нарушенном праве Управление муниципальной собственности г. Владивостока узнало после 1 мая 2019 года.
Судебная коллегия, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции не имеется.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.
Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом первой инстанции установлено, что сверки по арендной плате с Джаналиева Ч.Б.о. не производились, ранее с требованием о взыскании задолженности к ответчикам орган местного самоуправления не обращался.
В соответствии с Законом Приморского края от 18 ноября 2014 года N 497-КЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края" (в редакции от 3 декабря 2018 года) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 мая 2019 года переданы администрации г. Владивостока. Органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС г. Владивостока.
Как установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ИП Джаналиевым А.Б.о. заключен договор аренды N, по условиям которого ИП Джаналиеву А.Б.о. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым N, площадью ... кв.м по адресу: <адрес> для использования в целях строительства магазина.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды переданы Джаналиеву Ч.Б.о. Срок аренды земельного участка сторонами установлен с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата за земельный участок составила ... рублей в месяц.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере ... рублей в месяц.
Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес земельного участка с кадастровым N: <адрес>
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды участка N от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Джаналиева Ч.Б.о. на земельный участок с кадастровым N
По договору аренды произведен перерасчет арендной платы за земельный участок: с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила ... рубль в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года - ... рублей в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей в месяц.
Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате, которое оставлено без удовлетворения.
Обращаясь с указанным иском, Управление муниципальной собственности г. Владивостока просило взыскать арендную плату за период с
ДД.ММ.ГГГГ
Разрешая спор и отказывая в исковых требованиях, суд первой инстанции исходил из того, что срок исковой давности для обращения в суд с иском пропущен.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом, ввиду следующего, в силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Из разъяснений, изложенных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 (ред. от 7 февраля 2017 года) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" следует, что по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности следует исчислять с 1 мая 2019 года, подлежит отклонению. Следовательно, в удовлетворении требований о взыскании пени судом правомерно отказано.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и по изложенным в решении суда основаниям правильно признаны несостоятельными.
Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые ссылается в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, так как они соответствуют как нормам материального права, регулирующим отношения спорящих сторон, так и имеющим значение для дела фактам, которые подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 22 июня 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления муниципальной собственности г. Владивостока - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
