Дата принятия: 28 февраля 2019г.
Номер документа: 33-733/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2019 года Дело N 33-733/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Кургановой И.В.,
судей Колотовкиной Л.И., Алексеевой Т.В.,
при секретаре Орловой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Аматол" по доверенности Чебановой Д.А. на решение Узловского городского суда Тульской области от 09 ноября 2018 года по иску Кудишкина А.Т. к обществу с ограниченной ответственностью "Аматол" о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи Колотовкиной Л.И., судебная коллегия
установила:
Кудишкин А.Т. обратился в суд с иском к ООО "Аматол" о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 20.10.2015 года между ним и ответчиком был заключен договор N участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области (регистрационный округ N 50), номер регистрации N от 27 октября 2015 года.
Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная <адрес> (строительный номер по проекту) в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5.1 указанного договора срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2017 года. Истцом все условия по договору выполнены полностью и своевременно. Стоимость квартиры оплачена согласно пункту 4.1 договора в размере 5 083 816 руб. Застройщик грубо нарушил условия договора, нарушил со значительной просрочкой срок передачи квартиры, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. В доме до настоящего времени ведутся строительные работы, дом в эксплуатацию не сдан не только в срок до 30.06.2017 года, предусмотренный условиями договора, но и в последующем установленные сроки до 31.12.2017 года, до 30.06.2018 года.
Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с предложением в добровольном порядке перечислить на счет истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры, однако до настоящего времени денежные средства на счет истца не поступили.
Решением Узловского городского суда Тульской области от 05.04.2018 года исковые требования истца к ООО "Аматол" удовлетворены частично, в пользу истца взыскана неустойка в размере 400 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в размере 205000 рублей.
Поскольку, ответчик продолжает нарушать права истца, перенося сроки сдачи квартиры в эксплуатацию, просил суд взыскать с ООО "Аматол" в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2018 г. по 31.08.2018 г. в сумме 607769 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 80000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Истец Кудишкин А.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Аматол" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в ранее представленных возражениях, ссылался на отсутствие претензии истца о выплате неустойки за период с 01.01.2018 года по 31.08.2018 года. Просил уменьшить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда на основании положений ст.333 ГК РФ как явно несоразмерных последствиям нарушения обязательств.
Решением Узловского городского суда Тульской области от 09 ноября 2018 года исковые требования Кудишкина А.Т. к ООО "Аматол" о защите прав потребителей удовлетворены частично. С ООО "Аматол" в пользу Кудишкина А.Т. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2018 года по 31.08.2018 года в размере 500 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, сумма штрафа в размере 255 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано. С ООО "Аматол" в доход бюджета муниципального образования Узловский район взыскана государственная пошлина в размере 8500 рублей.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Аматол" по доверенности Чебанова Д.А. просит решение суда изменить в части снижения размера взыскания неустойки и штрафа в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ. Ссылается на уважительные причины несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию вследствие нарушения графика проведения внутренних отделочных работ из-за просрочки подрядчиками сроков выполнения работ по подключению вышеуказанного дома к сетям инженерно-технического обеспечения и газоснабжения.
Истцом Кудишкиным А.Т. представлены возражения на апелляционную жалобу.
Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в порядке ст.327.1. ГПК РФ, выслушав объяснения истца Кудишкина А.Т., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.
При нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 20.10.2015 года между ООО "Аматол" (застройщик) и Кудишкиным А.Т. (участник) заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, (кадастровый номер земельного участка 50:21:0080105:215), объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира <адрес> в данном жилом доме. По указанному договору ООО "Аматол" приняло на себя обязательства в срок до 30.06.2017 года после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (пункт 5.1.) и при условии полной оплаты участником цены договора в размере 5 083 816 руб. (пункт 4.1.) передать истцу данную квартиру. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Кудишкиным А.Т. исполнена своевременно и в полном объёме.
Однако в установленный договором срок обязательство по передаче квартиры истцу ответчиком не выполнено, жилое помещение до настоящего времени Кудишкину А.Т. не передано. Доказательств достижения сторонами дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта по договору участия суду первой и апелляционной инстанции не представлено.
Решением Узловского городского суда Тульской области от 05.04.2018 года, вступившим в законную силу 08.05.2018 года, исковые требования Кудишкина А.Т. к ООО "Аматол" удовлетворены частично, с ООО "Аматол" взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года в размере 400 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 205 000 рублей.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь условиями заключенного сторонами договора, положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", установив факт нарушения ответчиком срока передачи истцу квартиры, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.
Правильность указанного вывода суда сторонами не оспаривается.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца за период с 01.01.2018 года по 31.08.2018 года, суд первой инстанции обоснованно применил положения статьи 333 ГК РФ, и, с учетом фактических обстоятельств, повлиявших на надлежащее исполнение обязательств ответчика, пришел к обоснованному выводу о необходимости снижения неустойки с 607 769 руб. до 500 000 руб., а также компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, с учетом которых взыскал штраф в размере 255 000 руб.
Оснований для дальнейшего снижения размера неустойки и штрафа в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает, поскольку такой размер неустойки и штрафа в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате допущенного ответчиком нарушения обязательства.
Кроме того учтено, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности и её исчисление, как правило, поставлено в зависимость от периода просрочки. Поскольку, неоднократные обращения Кудишкина А.Т. к ООО "Аматол" с претензиями о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, об исполнении обязанностя по передаче жилого помещения истцу ответчиком до настоящего времени не привели к исполнению договора, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения жалобы. Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Узловского городского суда Тульской области от 09 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Аматол" по доверенности Чебановой Д.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
