Дата принятия: 06 марта 2019г.
Номер документа: 33-733/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 06 марта 2019 года Дело N 33-733/2019
г. Астрахань 6 марта 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Спрыгиной О.Б., судей областного суда Егоровой И.В., Алтаяковой А.М., при секретаре Ивановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Авест" на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 17 декабря 2018 года по иску Романовой Е. В., Романова Г. С. к ООО "Авест" о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛА:
Романова Е.В., Романов Г.С. обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО "Авест" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N по адресу: <адрес> объектом которого является однокомнатная квартира N, расположенная на 5-м этаже в 7-ой секции корпуса 1 с ориентировочной общей площадью 37,8 кв.м.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 3 004 900 руб. истцы исполнили в полном объеме в установленный договором срок.
В соответствии с пунктом 2.4 Договора Застройщик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом в 4 квартале 2017 года. Данное обязательство ответчиком не исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и выплате денежных средств, однако в добровольном порядке выплата денежных средств не произведена.
При указанных обстоятельствах Романова Е.В., Романов Г.С. просили суд признать договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в размере 3 004 900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 573 673,35 руб., штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы в размере 786 838,17 руб.
В судебном заседании Романова Е.В., Романов Г.С. участия не принимали. Их представитель Докшин С.А. исковые требования поддержал.
Представитель ООО "Авест" в судебном заседании не участвовал.
Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 17 декабря 2018 года исковые требования удовлетворены. Договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Романовой Е.В., Романовым Г.С. и ООО "Авест", расторгнут. С ООО "Авест" в солидарном порядке в пользу Романовой Е.В., Романова Г.С. в счет возврата договорной платы по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ взыскана сумма в размере 3 004 900 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1 573 676,35 руб., штраф в размере 2 289 288,17 руб.
Кроме того, с ООО "Авест" в доход бюджета муниципального образования взыскана государственная пошлина в размере 31 092,88 руб.
В апелляционной жалобе ООО "Авест" ставится вопрос об отмене решения суда, применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижении суммы штрафа, поскольку подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.
На заседании судебной коллегии Романова Е.В., Романов Г.С., представитель ООО "Авест", извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не присутствовали, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили. При указанных обстоятельствах в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства в соответствии с частью 1 статьи 8 вышеуказанного закона осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно частям 1 и 2 статьи 9 вышеуказанного закона в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Романовой Е.В., Романовым Г.С. с одной стороны и ООО "Авест" - с другой, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N по адресу: <адрес>
Цена договора установлена пунктом 4.1 и составляет 3 004 900 руб.
В соответствии с пунктами 2.4 и 8.1 договора Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года и в течение 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру Участнику долевого строительства.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 3 004 900 руб. истцы исполнили в полном объеме в установленный договором срок.
Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены, на момент обращения истцов в суд в ноябре 2018 года строительство жилого дома не завершено, квартира истцам не передана.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств и неустойки. Данное требование оставлено без удовлетворения.
Установив, что объект долевого строительства - квартира N расположенная по адресу: <адрес> в установленный договором срок не был передан застройщиком Романову Е.В. и Романовой Г.С., руководствуясь статьями 4, 6, 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу потребителей денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа на основании статьи 13 Закона "О защите прав потребителей".
Соглашаясь с выводом суда о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителей, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканного судом штрафа.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Как следует из просительной части искового заявления истцы, в числе прочих требований, просили взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 786 838,17 руб.
Заявлений об изменении вышеуказанных требований материалы дела не содержат.
Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 17 декабря 2018 года с ООО "Авест" в пользу Романовой Е.В. и Романова Г.С. взыскан штраф в размере 2 289 288,17 руб.
При указанных обстоятельствах решение в данной части подлежит изменению с уменьшением суммы штрафа с 2 289 288,17 руб., взысканных судом, до 786 838,17 руб., заявленных истцами.
Поскольку судебной коллегией сумма штрафа уменьшена в три раза, доводы жалобы о необходимости применения при расчете штрафа статьи 333 Гражданского кодекса РФ судебная коллегия считает необоснованными;
Поскольку, как следует из возражений на апелляционную жалобу, поступивших в адрес судебной коллегии, истцы признают обоснованным довод апелляционной жалобы о необходимости применения при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами ключевой ставки в размере 7,5%, судебная коллегия считает возможным в данной части апелляционную жалобу удовлетворить и снизить размер подлежащих взысканию с ООО "Авест" в пользу Романовой Е.В. и Романова Г.С. процентов за пользование чужими денежными средствами с 1 573 676,35 руб. до 1 398 780,95 руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом неверно рассчитана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором, не наступил, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, в частности, пунктом 2.4 договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2017 года, а пунктом 8.1 договора установлена обязанность застройщика передать участнику объект долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Как следует из письма Главного Управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, сроки окончания работ по строительству корпуса 1 спорного жилого дома изменены, завершение строительства запланировано на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время общая строительная готовность составляет 35%.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 17 декабря 2018 года в части взыскания с ООО "Авест" в пользу Романовой Е. В., Романова Г. С. процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа изменить, уменьшив сумму процентов за пользование чужими денежными средствами до 1 398 780,95 руб., штрафа до 786 838,17 руб.
Исключить из резолютивной части решения указание на взыскание денежных средств с ООО "Авест" в солидарном порядке.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Авест" - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
