Дата принятия: 02 декабря 2020г.
Номер документа: 33-7328/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 декабря 2020 года Дело N 33-7328/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего судьи Жельнио Е.С.,
судей Верхотуровой И.В., Новицкой Т.В.,
при секретаре Плиско Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 2 декабря 2020 года гражданское дело (УИД 27RS0005-01-2020-000363-74, 2-632/2020) по иску Товарищества собственников недвижимости "Сокольники" к Южаковой О. В., Южакову А. И. о взыскании неосновательного обогащения
по апелляционной жалобе ответчиков на решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 1 сентября 2020 года, заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,
УСТАНОВИЛА:
Товарищество собственников недвижимости "Сокольники" (ТСН "Сокольники") обратилось в суд с иском к Южаковой О.В., Южакову А.И. о взыскании неосновательного обогащения в размере 61 200 руб. (из расчета 1 700 руб. в месяц за период с февраля 2017 по февраль 2020 г.).
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка по <адрес>, расположенных в границах ТСН "Сокольники", членами товарищества не являются. Общим собранием членов ТСН "Сокольники" ежегодно утверждаются размеры членских взносов для членов товарищества, а также платежей компенсационного характера для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН "Сокольники", на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры. С 2017 г. ежемесячный размер таких платежей составляет 1 700 руб. и включает в себя расходы по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры поселка, обеспечению безопасности, уборке, техническому обслуживанию дорог, а также сетей и оборудования общего пользования, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов собственникам жилых домов и земельных участков, оплату электроэнергии для освещения мест общего пользования. В состав общего имущества и инфраструктуры поселка входят: водомерные узлы, измерительный комплекс "освещение уличное", пульт освещения, светильники уличного освещения (200 шт.), площадки по сбору ТБО, подъездные грунтовые дороги (5 км), сети инженерно-технического обеспечения водоснабжения и водоотведения. Южаковы, осуществляя пользование указанным имуществом, отказываются производить оплату его содержания и заключать соответствующий договор, направленные в их адрес претензии оставлены без удовлетворения. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными, предоставление услуг осуществляется одинаково для членов товарищества и иных собственников, отсутствие договора с ТСН "Сокольники" не может служить основанием для освобождения от возмещения указанных расходов.
Ответчики Южакова О.В. и Южаков А.И. исковые требования не признали, ссылаясь на отсутствие договора с ТСН "Сокольники", недоказанность наличия и состава общего имущества, выполнения работ по его содержанию и размера понесенных затрат. Они не отказываются от заключения договора, однако требуют при этом ознакомить с документами, в том числе бухгалтерскими, подтверждающими расходы на содержание общего имущества в котором есть их доля, а также выставлять счета на оплату. В состав общего имущества собственников жилых домов в микрорайоне малоэтажной застройки "Сокольники" входят сети водоснабжения и канализации, переданные им в долевую собственность (1/180), никакая иная собственность им не передавалась. Как члены ТСЖ "Сокольники" они также выступали инвесторами при строительстве сетей электроснабжения и грунтовых дорог, однако электрические сети переданы в Горэлектросеть, с которой ими заключен отдельный договор на потребление электроэнергии, земля, за исключением участков под жилыми домами, находится в муниципальной собственности, уборка и очистка должна осуществляться собственником земельного участка. ТСН "Сокольники" созданное в нарушение закона правопреемником ТСЖ "Сокольники" не является. Полагают, что они не обязаны возмещать расходы по содержанию имущества, в котором нет их доли. За воду и вывоз мусора они производят оплату по договорам, заключенным напрямую с Горводоканалом и Спецавтохозяйством.
Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 01.09.2020 г. исковые требования удовлетворены: с Южакова А.И. и Южаковой О.В. с каждого в пользу ТСН "Сокольники" взысканы денежные средства за содержание и обслуживание общего имущества за период с февраля 2017 по февраль 2020 г. в размере по 30 600 руб., судебные расходы - 1 018 руб..
В апелляционной жалобе ответчики, повторяя доводы, приведенные в обоснование возражений против иска, просят отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, рассмотреть встречное исковое заявление, в принятии которого незаконно отказано судом первой инстанции. Полагают, что судом не дана надлежащая оценка представленным доказательствам, в связи с чем, сделан необоснованный вывод о наличии иного общего имущества, чем то, на которое за ними зарегистрировано право долевой собственности, возложена обязанность повторно оплатить вывоз мусора, который они утилизировали по месту нахождения принадлежащей им квартиры в ТСЖ "Виктория" и путем заключения договора со Спецавтохозяйством по утилизации ТБО. Предусмотренные законом основания для возложения на них обязанности по ежемесячной оплате 1 700 руб. отсутствуют, представленные истцом протоколы общих собраний ТСН "Сокольники" таковыми являться не могут, размер оплаты не может устанавливаться произвольно и должен отвечать требованиям разумности.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании ответчики Южаков А.И., Южакова О.В. апелляционную жалобу поддержали, представители ТСН "Сокольники" Квашук Т.А., Куликова Ю.А. выразили согласие с решением суда.
Заслушав объяснения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Южакова О.В. и Южаков А.И. являются собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка с кадастровым номером: N по <адрес> в равных долях (по ? доле).
Решением учредительного собрания собственников объектов недвижимостям в границах ул.Победы - Воронежское шоссе - ул.Трехгорная в Краснофлотском районе г.Хабаровска (микрорайон Сокольники) (протокол от 21.05.2016 г.) создано товарищество собственников недвижимости ТСН "Сокольники", осуществляющее управление и содержание имуществом общего пользования собственников указанных объектов.
Согласно уставу ТСН "Сокольники", утвержденному указанным решением, собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. При отказе заключения с товариществом договора, собственники недвижимости несут бремя содержания имущества общего пользования наравне с членами ТСН "Сокольники" и обязаны участвовать в расходах на управление, развитие, содержание поселка (п.6.8).
Решениями общих собраний членов ТСН "Сокольники" от 17.07.2017 г., 31.08.2018 г. и 25.09.2019 г. утверждены размеры обязательных ежемесячных платежей по содержанию и обслуживанию коттеджного поселка "Сокольники" и общедолевой собственности для физических лиц, собственников недвижимости и арендаторов земельных участков, для членов товарищества и лиц, не являющихся членами ТСН "Сокольники" в сумме 1 700 руб. с одного земельного участка согласно сметам доходов и расходов.
Согласно представленным ТСН "Сокольники" сметам на 2017-2019 гг. в состав доходов товарищества включены ежемесячные взносы по 1 700 руб. с одного земельного участка, расходы включают в себя: оплату труда, содержание и обслуживание общедолевой собственности (внутриквартальные сети водопотребления и водоотведения), содержание внутриквартальных дорог, обслуживание освещения поселка и обогрев водомерных узлов, услуги по сбору, транспортировке ТКО и вывозу крупногабаритного мусора, услуги банка, связи, аренда офиса, приобретение оргтехники и канцтоваров, почтовые расходы, расходы на проведение общих собраний, благоустройство поселка, оплата по гражданско-правовым договорам (дворник, инженер, юрист и.т.).
В 2020 г. смета доходов и расходов ТСН "Сокольники" не менялась (доказательств обратного не представлено).
Решением общего собрания членов ТСН "Сокольники" (протокол от 25.09.2019 г.) утверждено Положение о порядке взимания платежей для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН "Сокольники", регулирующее финансовые отношения, возникающие между товариществом и собственниками (владельцами) земельных участков на территории коттеджного поселка "Сокольники", не являющимися членами товарищества, в связи с управлением, содержанием и обслуживанием инфраструктуры (имущества) поселка, под которой понимается совокупность объектов, имущества, систем и территорий общего пользования, предназначенных для обеспечения потребностей собственников (владельцев) земельных участков в проходе, проезде к территории поселка, а также по территории поселка, охране, организации отдыха, пользовании коммунальными ресурсами/услугами и др. (п.1.1). Лица, не являющиеся членами товарищества, вносят целевые взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством, уставом ТСН "Сокольники" и решением общего собрания членов товарищества (п.2.1).
Тем же решением общего собрания утвержден перечень общего имущества ТСН "Сокольники" (поставлено на учет 07.06.2016 г.): два водомерных узла, измерительный комплекс "Освещение уличное", пульт освещения, светильники уличного освещения (200 шт.), две площадки по сбору ТБО, подъездные грунтовые дороги (5 км), сети инженерно-технического обеспечения водоснабжения (4 968 м), сети инженерно-технического обеспечения водоотведения (5 878 м).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.1102-1104, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), и исходил из того, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Под обогащением приобретателя понимается полученная им имущественная выгода за счет другого лица. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного специализированного потребительского кооператива собственники, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо иным специализированным потребительским кооперативом.
При этом суд исходил из доказанности факта нахождения принадлежащих ответчикам земельного участка и расположенного на нем жилого дома в границах земельного участка обслуживаемого ТСН "Сокольники", членами которого Южаковы не являются. Ответчики непосредственно и опосредованно пользуются как общим имуществом, зарегистрированным на праве общей долевой собственности за владельцами земельных участков, так и иным имуществом общего пользования, однако от возмещения расходов на управление данным имуществом и его содержание, в размере, установленном решениями общих собраний членов товарищества, обоснованность которого подтверждается утвержденными сметами приходов и расходов, уклоняются. Поскольку соглашение по вопросу заключения договора на содержание общего имущества сторонами не достигнуто, ответчики обязаны возместить расходы истца по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества (инфраструктуры поселка).
В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска. Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, отклоняя доводы апелляционной жалобы.
В соответствии со ст.ст.210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отсутствие договора между товариществом и ответчиками не может служить основанием для освобождения Южаковых как собственников земельного участка и расположенного на нем жилого дома от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН "Сокольники".
Согласно п.1 ст.123.12, п.2.1 ст.123.13 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.
В силу положений ст.ст.135-136 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается в числе прочего вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, для совместного управления имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества.
Материалы дела свидетельствуют о единстве территории коттеджного поселка (градостроительный план утвержден распоряжением Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска от 05.10.2012 г.), в котором находятся земельный участок принадлежащий ответчикам и земельные участки иных собственников, объединившихся в ТСН "Сокольники", а также обслуживающей эту территорию инфраструктуры. Ранее вопросы содержания спорного имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов, расположенных на данной территории, находились в ведении ТСЖ "Сокольники".
Как следует из материалов дела 24.10.2005 г. между ТСЖ "Сокольники" (ликвидировано в 2017 г.) и его членом Южаковой О.В. был заключен договор на изыскание, проектирование и строительство сетей водопровода, канализации, электричества, подъездных грунтовых дорог на объекте "Малоэтажная застройка жилого района по ул.Воронежской - ул.Трехгорной в Краснофлотском районе г.Хабаровска". По условиям договора: введенный в эксплуатацию объект является общей долевой собственностью членов ТСЖ (п.1.1); член ТСЖ производит оплату в резервный фонд ТСЖ стоимость указанных работ в сумме 450 000 руб. (п.2.3).
02.10.2015 г. стороны указанного договора подписали соглашение о его фактическом исполнении, согласно которому результатом инвестирования являются построенные инженерные сети водопровода (4 968 м), канализации (5 878 м), грунтовые подъездные дороги и электрические сети, в том числе к земельному участку.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Сокольники" от 28.04.2016 г. во исполнение обязательств товарищества по договорам инвестирования определены доли в праве общей долевой собственности инвесторов на внутриквартальные сети водопотребления и водоотведения из расчета один земельный участок 1 /180 доля.
29.04.2016 г. ТСЖ "Сокольники" и Южаковой О.В. подписан акт приема передачи 1/180 доли в праве общей собственности на инженерные сети водопровода (4 968 м) и канализации (5 878 м), право собственности зарегистрировано 11.08.2016 г..
ТСН "Сокольники" создано по решению собственников недвижимости коттеджного поселка расположенного в границах ул.Победы - Воронежское шоссе - ул.Трехгорная в Краснофлотском районе г.Хабаровска (микрорайон Сокольники), является действующим юридическим лицом и фактически осуществляет управление и содержание в отношении объектов общей инфраструктуры, как тех на которые право собственности собственников недвижимости зарегистрировано, так и иных находящихся в общем пользовании, несет соответствующие расходы.
В установленном законом порядке решение о создании указанного товарищества ответчиками не оспорено, более того, из бюллетеня для голосования от 05.05.2016 г. следует, что Южакова О.В. принимала участие в учредительном собрании собственников недвижимости, голосовала за создание товарищества и утверждение его устава.
Доводы ответчиков о выполнении работ по содержанию объектов общей инфраструктуры иными лицами, в том числе в части объектов уличного освещения и грунтовых дорог, достаточными допустимыми доказательствами не подтверждены, также как и доводы о несении ими расходов на содержание спорного имущества по договорам с иными лицами.
Вопреки доводам ответчиков представленные ими договоры с МУП города Хабаровска "Водоканал" от 01.09.2017 г., с АО "Спецавтохозяйство г.Хабаровска" от 01.01.2019 г., 12.12.2019 г., и на оказание услуг связи с ООО "Поликом" от 01.03.2020 г. доводы истца и выводы суда не опровергают. Договор на подачу через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодной воды и прием сточных вод абонента не предусматривает обязанность исполнителя по содержанию инженерных сетей, участником долевой собственности на которые является Южакова О.В.. Договор на приемку твердых коммунальных отходов на мусороперегрузочной станции "Северная" и захоронению на полигоне, и счета (квитанции) по оплате таких услуг относятся лишь к 2019 г., не содержат сведений о месте образования данных отходов, и не свидетельствует о том, что ответчики не пользуются площадками по сбору ТБО, расположенными на обслуживаемой истцом территории.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности отказа в принятии к производству суда встречного иска о признании незаконными решений общих собраний членов ТСН "Сокольники" и акта сверки задолженности, возложении обязанности принести извинения путем передачи сообщения всем собственникам жилых домов "Сокольники" по Whatsapp и возмещении морального вреда, основанием для отмены решения суда являться не могут.
В соответствии со ст.ст.138-139 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Применяя общее правовое предписание к конкретным обстоятельствам дела с учетом предоставленной ему законом свободы усмотрения, суд первой инстанции отказал в принятии встречного иска, определение вынесено с занесением в протокол судебного заседания, что не нарушает ст.224 ГПК РФ.
Определение об отказе в принятии встречного иска по мотивам отсутствия условий, предусмотренных ст.138 ГПК РФ, обжалованию в суд апелляционной инстанции не подлежит, поскольку не препятствует реализации права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства (ст.331 ГПК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции").
В суде апелляционной инстанции не применяются правила о предъявлении встречного иска (ч.6 ст.327 ГПК РФ).
Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, иное толкование норм материального права, и основанием к отмене решения суда являться не могут.
Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Краснофлотского районного суда Хабаровского края от 1 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий судья Е.С. Жельнио
Судьи И.В. Верхотурова
Т.В. Новицкая
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
