Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-7327/2021

г. Нижний Новгород 22 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Симагина А.С.,

судей Винокуровой Н.С., Силониной Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ошмариной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой А.В., Зубаревой Л.А., Кириенко И.Е., Кулькова А.А., Комарова И.В., Куприяновой Е.В., Щепалкиной Н.В., Гершковского В.И., Малкина Р.А., Чалиева А.А., Волковой О.В., Лучиной И.Г., Бондаренко Н.В., Горина Е.В., Мохоновой Е.М., Павлиновой Н.Ю. к товариществу собственников недвижимости "Феникс-НН", обществу с ограниченной ответственностью "Приволжская домоуправляющая компания" о признании сделки недействительной

по апелляционной жалобе ООО "Приволжская домоуправляющая компания"

на решение Советского районного суда г. Нижний Новгород от 20 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Винокуровой Н.С., выслушав объяснения представителя ответчика ООО "Приволжская домоуправляющая компания" Захарова А.Н., представителя ООО "ВАЛС" - Колеватовой С.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах N 9 и N 9/1, расположенных по адресу [адрес].

Уполномоченным органом, действующим от имени собственников данных многоквартирных жилых домов, является ТСН "Феникс-НН", созданное на основании решения общего собрания собственников помещений в домах N 9 и N 9 [адрес] в январе 2019 года. Данное решение утверждено протоколом общего собрания от 14 января 2019 года.

В апреле 2019 года между товариществом в лице Продановой А.Л. и ООО "Приволжская Домоуправляющая Компания" (ООО "ПДК") в лице генерального директора Захарова А.Н. заключен договор на организацию эксплуатации объекта "стилобат". Стороны договора поименованы агент (ООО "ПДК") и принципал (ТСН "Феникс-НН"), по условиям которого агент обязуется совершать за вознаграждение по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала в отношении части общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с п. 2.2.4 договора стороны договорились, что настоящий договор не является договором управления многоквартирным домом, предметом настоящего договора не является выполнение работ и услуг по управлению многоквартирным домом, агент не является управляющей компанией.

В соответствии с п. 5 договора, вознаграждением агента является ежемесячная плата собственников, указанных в приложении N 1 к договору, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) в полном объеме.

В соответствии с п. 6.2 договора, плата должна вноситься на банковский расчетный счет агента, т.е. ООО "ПДК", руководителем и единственным участником (собственником) которого является Захаров А.Н.

После заключения договора (с весны 2019 года) собственникам нежилых помещений МКД от имени ООО "ПДК" выставляются счета на оплату услуг по содержанию жилья. Т.е денежные средства, минуя счет ТСН "Феникс-НН", попадают на счет третьего лица.

Указанные пункты договора, а также сбор платы за содержание жилья на расчетный счет третьего лица, минуя счет ТСН, противоречат действующему законодательству, а именно:

- товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в МКД, т.е. исходя из норм жилищного законодательства, товарищество в данном случае выступает в качестве самостоятельного субъекта правоотношений с собственниками помещений в МКД, организациями, оказывающими жилищно-эксплуатационные услуги, и подрядчиками; его правовое положение соответствует правовому положению исполнителя услуг (ст. 135 ЖК РФ);

- исключительно к полномочиям правления товарищества относится заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.6 ст. 148 ЖК РФ);

- председатель правления товарищества собственников жилья обеспечивает выполнение решений правления (п.1 ст. 149 ЖК РФ);

- все обязательные платежи членов товарищества и собственников жилья относятся исключительно к средствам товарищества собственников жилья (п.2 ст. 151 ЖК РФ);

- члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Товарищество собственников жилья, которое получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п.5,6,6.2 ст. 155 ЖК РФ);

- исключительно в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации (п.6.1 ст. 155 ЖК РФ);

- плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 п.2 ст. 154 ЖК РФ).

Договором управления МКД данный договор не является, поскольку ООО "ПДК" не является управляющей организацией, платежным агентом или банковским платежным агентом. Следовательно, ООО "ПДК" не имеет права собирать какую-либо плату с собственников нежилых помещений.

Кроме того, указанным договором предусмотрено право ТСН потребовать отчета о выполненной работе не чаще чем один раз в год (п. 10.4.1 договора) и не указан порядок возмещения расходов агента (ООО "ПДК"). В соответствии со статьей 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Таким образом, при предоставлении агентом документов, подтверждающих расходы, ТСН "Феникс-НН" будет вынуждено возместить ООО "ПДК" все расходы, понесенные последним в течение года, что приведет к двойному удержанию с ТСН платы собственников нежилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, водоотведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того указанный договор содержит пункт 9.2.6., также направленный на незаконное обогащение путем обмана членов ТСН - в случае досрочного расторжения договора по инициативе ТСН "Феникс-НН", а также в случае отказа от договора (фактическом прекращении договора) принципал выплачивает агенту вознаграждение равное десятикратной стоимости полного вознаграждения агента, существовавшему в месяце следующем перед месяцем расторжения или отказа от исполнения договора.

На основании изложенного, истцы просили суд признать недействительным договор на организацию эксплуатации объекта "стилобат", заключенный между ТСН "Феникс-НН" и ООО "ПДК" 24 апреля 2019 года.

22 июля 2020 года судом участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений - ООО "ВАЛС", ООО "Эмбай",

Иванишин Р.Л., Гулян К.Д., Климачева В.А., Савельева Е.А., Шевцова А.М., Козлова Н.В., Смирнов С.А., Морозова Н.А., Фролов М.И., Юрин А.А., Ливадин Е.В., Мортина Т.С., Швецова М.В., Муратов В.Б., Карева О.В., Володина Е.Е., Хаева Г.И., Холопова Н.В., Барышников А.Г., Бородулина И.А., Проскурина Ю.В., Кайнов А.А., Гельман Э.Б., Винокурова Л.В., Сычев К.М., Русанова Н.Н., Реброва О.А., Овчинникова Т.С., Архипов А.В., Белов В.Н., Савельев О.Ю., Ракитянский М.А., Сонин И.А., Буздыханов Т.К., Гришагин П.С.

Решением Советского районного суда г. Нижний Новгород от 20 октября 2020 года исковые требования Зубковой А.В., Зубаревой Л.А., Кириенко И.Е., Кулькова А.А., Комарова И.В., Куприяновой Е.В., Щепалкиной Н.В., Гершковского В.И., Малкина Р.А., Чалиева А.А., Волковой О.В., Лучиной И.Г., Бондаренко Н.В., Горина Е.В., Мохоновой Е.М., Павлиновой Н.Ю. удовлетворены.

Договор на организацию эксплуатации объекта "Стилобат", заключенный 24 апреля 2019 года между товариществом собственников недвижимости "Феникс-НН" и ООО "Приволжская домоуправляющая компания", признан недействительным.

С указанным решением не согласилось ООО "Приволжская домоуправляющая компания", подало апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения как незаконного и необоснованного, постановленного при неправильном применении норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы указывает на то, что истцами и судом не приведены доказательства факта нарушения конкретных требований закона, а также факта наступления неблагоприятных последствий для истцов. Спорный договор заключен ТСН "Феникс-НН" с ООО "Приволжская домоуправляющая компания" для исполнения обязанностей по управлению частью общего имущества многоквартирного дома. В решении не учтено, что ТСН несет ответственность перед всеми собственниками жилых и нежилых помещений в доме, в связи с чем права собственников не затрагиваются данным пунктом, поскольку все правоотношения имеются только с ТСН. В соответствии с п. 33 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" ТСН вправе взимать плату через агента, что и происходило в рассматриваемых правоотношениях. Таким образом, вывод суда о противоречии условий договора о перечислении платы за содержание жилья на расчетный счет третьего лица минуя счет ТСН действующему законодательству является неверным.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав позицию участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, так как оно принято в соответствии с нормами материального права, которые регулируют возникшие между сторонами спорные отношения, нарушений норм процессуального права, которые бы могли повлечь отмену принятого решения судом также не допущено.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истцы и третьи лица являются собственниками нежилых помещений, расположенных в [адрес] (стилобат).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов 9 и 9 [адрес] было принято решение о создании ТСН "Феникс-НН" и управлении данными домами товариществом собственников недвижимости.

24 апреля 2019 года между ТСН "Феникс-НН" и ООО "Приволжская домоуправляющая компания" заключен договор на организацию эксплуатации объекта "стилобат".

В соответствии с положениями п. 2.2 договора ООО "Приволжская домоуправляющая компания" обязалось за вознаграждение совершать по поручению ТСН "Феникс-НН" юридические и иные действия в отношении части общего имущества многоквартирных домов. При этом в пунктах 2.2.1-2.2.4 договора определены действия, которые вправе совершать ООО "ПДК": организовать оказание собственникам услуг и работ пор управлению эксплуатацией общего имущества, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей договора.

В то же время в договоре указано, что последний не является договором управления многоквартирным домом, предметом договора не является выполнение работ или оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме. Агент не является управляющей организацией.

Согласно разделу 5 оспариваемого договора вознаграждением агента является ежемесячная плата собственников помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод вы полном объеме и пеня за несвоевременное внесение платы. Плата вносится собственниками на расчетный счет агента (п. 6.1, 6.2 договора).

Разрешая спор по существу, исследовав и проанализировав в совокупности представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции, суд первой инстанции пришел к выводу, что оспариваемый договор является недействительным ввиду его несоответствия нормам законодательства, а также ввиду допущенного нарушения прав истцов условиями заключенного договора.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, находит его правильным, основанным на установленных по делу обстоятельствах и положениях закона.

В соответствии с ч. 2, 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденным Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, под услугой управления многоквартирным домом понимается деятельность по организации процессов, работ и услуг, обеспечивающих безопасную эксплуатацию многоквартирного дома, решения вопросов пользования и содержания общего имущества, предоставление потребителям коммунальных услуг и увеличение капитализации многоквартирного дома и помещений, расположенных в нем.

Согласно ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.Исследовав и оценив текст договора, в том числе положения, указанные в разделе 5, пунктах 6.1, 6.2 договора, а также изложенные в разделе 2 цель и предмет договора, в разделе 10 договора права и обязанности ООО "Приволжская домоуправляющая компания", исходя из буквального толкования имеющихся в нем слов и выражений, учитывая приведенные выше нормы, судебная коллегия приходит к выводу о заключении сторонами договора именно как договора управления общим имуществом многоквартирных домов 9 и 9 [адрес] в части стилобата (нежилых помещений коммерческого использования).