Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2023 года Дело N 33-732/2023

Санкт-Петербург 18 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Озерова С.А., Пономаревой Т.А.,

при секретаре Любивой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 10 октября 2022 года, которым удовлетворены частично исковые требования Ананьева Ю.Л., Ананьева Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., возражения представителя Ананьева Ю.Л., Ананьевой Н.Н. по ордеру адвоката Филиппинской Е.Л., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Ананьев Ю.Л. и Ананьева Н.Н. обратились в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" (далее ООО "СЗ "Инвестторг 6-1"), в котором, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке положений статьи 39 ГПК РФ, просили:

- признать недействительным пункт 11.8 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным пункт 2.5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по договору N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 939 руб. 16 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. и штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом за отказ в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в пользу каждого из истцов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СЗ "Инвестторг 6-1" и Ананьевым Ю.Л., Ананьевой Н.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N. По условиям договора застройщик обязался передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при планируемом сроке окончания строительства объекта IV квартал 2020 года. Свои обязательства по внесению денежных средств дольщики исполнили в полном объеме. В свою очередь, застройщик передал квартиру по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением сроков, установленных договором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика направлена претензия о добровольной выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на то обстоятельство, что обязательство по передаче квартиры застройщик в установленный договором срок не исполнил, Ананьев Ю.Л. и Ананьева Н.Н. обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы Ананьев Ю.Л. и Ананьева Н.Н. и их представитель адвокат Филиппинская Е.Л. поддержали заявленные требования.

Ответчик ООО "СЗ "Инвестторг 6-1", извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом своего представителя в судебное заседание не направил.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 10 октября 2022 года иск Ананьева Ю.Л., Ананьевой Н.Н. к ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" о защите прав потребителей - удовлетворен частично.

Суд признал пункты 2.5.1 и 11.8 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенной автостоянкой N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" и Ананьевым Ю.Л., Ананьевой Н.Н., недействительными.

Суд взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" N) в пользу Ананьева Ю.Л., Ананьевой Н.Н. неустойку в размере по 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере по 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей, а всего по 82 500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей в пользу каждого.

Также суд взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" N) в пользу Ананьева Ю.Л. судебные расходы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В остальной части иска Ананьева Ю.Л., Ананьевой Н.Н. к ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" о защите прав потребителей - отказано.

Суд предоставил ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" отсрочку исполнения решения суда на основании абз. 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 по 31 декабря 2022 года включительно.

Суд взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" N в доход бюджета МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 3 500 (три тысяч пятьсот) рублей.

ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" не согласилось с законностью и обоснованностью решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 10 октября 2022 года, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просил постановленное решение изменить.

В обоснование доводов жалобы указано, что суд не ознакомился с буквальным содержанием договора участия в долевом строительстве; неправильно установил обстоятельства, подлежащие исследованию и доказыванию по настоящему делу; неправильно применил нормы материального права; не учел судебную практику и разъяснения вышестоящих судебных инстанций. Податель жалобы критически относится к выводу суда о начале исчисления срока взыскания неустойки с 01.07.2021, ссылаясь на то, что поскольку квартира должна быть передана в течение 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, постольку обязательства застройщика должны быть исполнены не позднее 31.12.2021 (30.06.2021 + 6 месяцев).

Представитель ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" в суд апелляционной инстанции не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется уведомление. Заявление об отложении рассмотрения дела не направил, также не представил доказательства уважительности причин не явки в суд апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит причину неявки представителя ответчика не уважительной, в связи с чем имеются основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель Ананьева Ю,Л,, Ананьевой Н.Н. адвокат Филиппинская Е.Л. полагала решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве ").

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве "закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СЗ "Инвестторг 6-1" (застройщик) и Ананьевым Ю.Л., Ананьевой Н.Н. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенной автостоянкой N по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность участника долевого строительства квартиру - студию общей площадью 22,81 кв.м с проектным номером 617, этаж 17, строительные оси: Б*с-В*с/8*с-10*с, секция 7, по адресу: <адрес> (квартал 6, участок 6-1), 1-й этап строительства, этажность - 23 этажа, общая площадь - 65 342,76 кв.м. Строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 29 104 кв.м кадастровый N по вышеуказанному адресу, а дольщик обязался уплатить застройщику долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии п. 3.1 договора, цена договора составляет 1 890 758 руб.

В соответствии с п. 3.3 договора, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства: оплата цены (первый взнос) договора осуществляется дольщиком за счет собственных средств в сумме 1 390 758 руб. и кредитных средств в сумме 500 000 руб., предоставленных ПАО Сбербанк России" по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с дольщиком.

Свои обязательства по оплате цены договора дольщики исполнили надлежащим образом, что подтверждено чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривалось (л.д. 24).

В соответствии с п. 2.4 договора, планируемый срок окончания строительства объекта IV квартал 2020 года. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком, либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.

Пунктом 2.5 договора определено, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 2.5.1 договора стороны согласовали, что в случае, если строительство объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4 договора, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную документацию.

Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается застройщиком в проектной декларации (путем внесения изменений), размещенной по адресу, указанному в п. 1.3 договора - www.evropa-park.ru. Уведомление может быть направлено застройщиком в адрес дольщика либо на адрес электронной почты, указанные дольщиком в договоре.

Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договоренности сторон по настоящему пункту на день заключения договора (условие согласовано сторонами).

Изменение сроков окончания строительства на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем 6 месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Дольщик подтверждает, что согласованный им настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательства застройщиком согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ.

Дольщик подтверждает, что условия настоящего пункта ему понятны, он выражает свою волю и согласие на указанное условие путем подписания настоящего договора участия в долевом строительстве, условия настоящего пункта приняты им без принуждения, не ущемляют и не нарушают его права как потребителя по ЗоЗПП.

Пунктом 7.7 договора определено, что плановый срок окончания строительства объекта,.

Пунктом 11.8 договора стороны согласовали, что в момент заключения договора застройщиком разъяснены дольщику права в части обращений последнего за защитой прав в судебном порядке по правилам ст. 17 ЗоЗПП и ст. 29 ГПК РФ. При этом стороны пришли к обоюдному согласию о том, что в случае разрешения споров по настоящему договору в судебном порядке, все споры и разногласия, возникающие между сторонами из настоящего договора и/или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются сторонами в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Учитывая достигнутую договоренность, дольщик подтверждает, что данное условие не ограничивает право потребителя на обращение в суд по правилам договора (территориальной) подсудности, согласованной в индивидуальном порядке сторонами при подписании (заключении) договора, что образуется с ч. 2 ст. 17 ЗоЗПП и ч. 7 ст. 29 ГПК ОФ.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

В соответствии с пунктом 4 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выполнили в полном объеме друг перед другом все свои обязательства по договору N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой.

Пунктом 5 акта приеме приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что фактом подписания акта они подтверждают, что не имеют друг к другу никаких финансовых, материальных, имущественных, не имущественных и/или иных претензий по договору N N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтверждают надлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по договору в полном объеме. Объект участия в долевом строительстве полностью соответствует характеристикам, указанным в договоре, проектной документации (л.д. 28).

При подписании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы указали о несогласии с пунктом 5 акта, поскольку имеют претензии в части нарушения сроков передачи квартиры (неустойки) и компенсации морального вреда (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес застройщика направлена досудебная претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры на 271 день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 187 878 руб. 32 коп., со ссылкой на то, что предельный срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 30-32, 33).

ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности истцов на <адрес> в <адрес> городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области зарегистрировано в Росреестре по Ленинградской области (л.д. 107-109).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Ананьев Ю.Л. и Ананьева Н.Н. полагали, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсации морального вреда и штрафа.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что материалами дела не подтверждается изменение срока передачи квартиры путем заключения дополнительного соглашения к договору, в этой связи пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскания неустойки за испрашиваемый истцами период.

При этом суд посчитал, что указанное в п.2.5.1 договора условие об одностороннем переносе срока передачи объекта долевого строительства (п. 2.5.1), является нарушающим права потребителя и в силу этого признано судом недействительным.

Также суд указал, что включение застройщиком в пункт 11.8 договора N N от ДД.ММ.ГГГГ условия о подсудности спора конкретному суду, при отсутствии доказательств со стороны ответчика возможности подписания истцами договора без названного условия, ущемляет установленные законом права потребителя и признается судом нарушающим законные права потребителя, и в силу этого недействительным.