Дата принятия: 16 июня 2020г.
Номер документа: 33-732/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2020 года Дело N 33-732/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Черниковой Е.Н., Букреевой Е.В.
с участием помощника судьи Соколовой М.Н.
при секретаре Русак С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 июня 2020 года дело по иску Шмыгаревой Виктории Алексеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Шмыгаревой Вероники Алексеевны, к Сагину Игорю Ивановичу о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и её выкупе, прекращении и признании права собственности, поступившее по апелляционной жалобе Сагина И.И. на решение Железногорского городского суда Курской области от 20 декабря 2019 года, которым постановлено:
иск Шмыгаревой Виктории Алексеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Шмыгаревой Вероники Алексеевны, к Сагину Игорю Ивановичу о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и её выкупе, прекращении и признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.
Признать долю Сагина Игоря Ивановича в размере 11/100 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, незначительной, прекратить право собственности Сагина Игоря Ивановича на указанную долю.
Признать за Шмыгаревой Викторией Алексеевной право собственности на 11/100 доли в праве общей долевой собственности, ранее принадлежавшие Сагину Игорю Ивановичу, на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать со Шмыгаревой Виктории Алексеевны в пользу Сагина Игоря Ивановича 131.459,34 руб. в счет стоимости 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Сагина Игоря Ивановича в пользу Шмыгаревой Виктории Алексеевны государственную пошлину в размере 3.830 руб.
Произвести зачет взысканных сумм, окончательно взыскав со Шмыгаревой Виктории Алексеевны в пользу Сагина Игоря Ивановича 127.629,34 руб.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шмыгарева В.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Шмыгаревой В.А., обратилась в суд с иском к Сагину И.И. о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и ее выкупе, прекращении и признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании решения Железногорского городского суда Курской области от 28.03.2012г., был произведен раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами Сагиным И.И. и Гришановой А.А. За Гришановой А.А. было признано право собственности на 89/100 долей в однокомнатной квартире, площадью 50,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. За Сагиным И.И. право собственности на 11/100 долей в указанной квартире. 28.06.2018г. Гришанова А.А. подарила свою долю в спорном жилом помещении Шмыгаревой В.А., несовершеннолетней Шмыгаревой В.А., Шмыгареву Р.Н., по 89/300 каждому. В указанной квартире проживает она со своей семьей, Сагин И.И. проживает по другому адресу: <адрес>. Доля Сагина И.И. в спорном помещении является незначительной, поскольку на нее приходится 5,51 кв.м общей площади, при том, что жилая площадь однокомнатной квартиры составляет 21,3 кв.м. Реально выделить долю в квартире ответчику не представляется возможным, поскольку квартира является неделимой вещью. Поскольку фактическое проживание ее семьи с ответчиком в однокомнатной квартире невозможно из-за сложившихся неприязненных отношений, Сагин И.И. длительное время проживает по другому адресу, квартира однокомнатная, ответчик не является членом ее семьи, его доля крайне мала, просит признать долю Сагина И.И. незначительной, прекратить его право собственности на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, возложить на нее обязанность по выплате Сагину И.И. компенсации за долю в квартире в размере 131459 руб., признать за ней право собственности на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.
Ответчик Сагин И.И. просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Сагин И.И. просит отменить решение как незаконное, принято новое решение об отказе в иске.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Шмыгаревой В.А. - Кузьминовой С.И., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определения от 26.05.2011 года N 681-О-О, от 21.04.2011 года N 517-О-О), положения абзаца второго п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.
Судом установлено, что решением Железногорского городского суда Курской области от 28.03.2012 за Гришановой А.А. признано право собственности на 89/100 долей в однокомнатной квартире, площадью 50,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, за Сагиным И.И. признано право собственности на 11/100 долей в указанной квартире.
29.06.2018 г. Гришанова А.А. заключила со Шмыгаревым Р.Н., Шмыгаревой В.А., несовершеннолетней Шмыгаревой В.Р. договор дарения N, согласно которому даритель безвозмездно передал в собственность одаряемым 89/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру (по 89/300 долей каждому) с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>
Из материалов дела усматривается, что согласно справке от 16.08.2019 г., предоставленной ООО "РКЦ", в квартире <адрес> зарегистрированы: Шмыгарева В.А., Гришанова А.А., Сагин И.И., ШмыгаревР.Н., Шмыгарева В.Р. (2016 г.р.).
Сагин И.И. не проживает в спорной квартире с 2017 года, вселиться в спорную квартиру не пытался, что свидетельствует о том, что Сагин И.И. не имел и не имеет намерения пользоваться спорным жилым помещением.
Между Сагиным И.И. и Шмыгаревыми сложились крайне неприязненные отношения.
Соглашения между сособственниками спорной квартирой о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.
Квартира не предназначена для совместного проживания в ней семьи истца и ответчика, поскольку является однокомнатной квартирой, между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, технической возможности определить порядок пользования в данной квартире не имеется. Доля Сагина И.И. в спорном жилом помещении незначительная и он не имеет существенного интереса в спорном жилом помещении.
При таких обстоятельствах, поскольку квартира <адрес> является однокомнатной, фактической возможности предоставить ответчику отдельную комнату не имеется, доля ответчика незначительна, в натуре ее выделить нельзя, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, обоснованно удовлетворил исковые требования о прекращении права собственности Сагина И.И. на 11/100 долей в праве собственности на спорное жилое помещение и выплате ему денежной компенсации.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Ссылка в жалобе о том, что у Сагина И.И. имеется существенный интерес к спорному жилому помещению, не состоятельна и опровергается всеми материалами дела, из которых следует, что он долгое время не пользуется квартирой, при этом в суд за защитой своих прав не обращался, регулярно не нес расходов по оплате квартплаты. Единичные случаи оплаты услуг (содержание общего имущества, капитальный ремонт) Сагиным И.И. не свидетельствуют об обратном.
Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.
Вместе с тем, при решении вопроса о размере подлежащей выплате ответчику денежной компенсации за его долю в праве собственности на жилое помещение, суд первой инстанции исходил из кадастровой стоимости квартиры, равной согласно представленной стороной истца выпиской ЕГРН 1195084,9 руб.
Данные выводы суда не основаны на законе, поскольку в соответствии с действующим законодательством, суду следует учитывать рыночную стоимость жилого помещения и определять компенсацию, подлежащую выплате сособственнику, исходя из рыночной стоимости.
Из представленной стороной справки оценщика Романова В.М. члена Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков" г. Железногорска Курской области рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1399574 руб., а стоимость 11/100 доли в праве собственности - 153953 руб.
Также истцом была представлена выписка из "Сбербанка России" от 11.06.2020 г. о состоянии вклада Шмыгаревой В.А., подтверждающая наличие у нее на счете достаточных средств для выплаты определенной судом денежной компенсации.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, судебная коллегия считает, что решение суда в части размера взыскиваемой с истца в пользу Сагина И.И. компенсации подлежит изменению.
Судебная коллегия полагает, что со Шмыгаревой В.А. в пользу Сагина И.И. полежит взысканию в счет компенсации за его 11/100 долей в праве собственности исходя из рыночной стоимости квартиры сумма в размере 153953 руб.
Руководствуясь ст. 328, ст. 330ч 1 п 4 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железногорского городского суда Курской области от 20 декабря 2019 года изменить в части:
Взыскать со Шмыгаревой Виктории Алексеевны в пользу Сагина Игоря Ивановича 153953 руб. в счет стоимости 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из резолютивной части указание суда о произведенном зачете взысканных сумм.
В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сагина И.И. - без удовлетворения
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
