Дата принятия: 20 мая 2021г.
Номер документа: 33-7319/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2021 года Дело N 33-7319/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Зеленского Д.В.,
судей Шакитько Р.В., Губаревой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Сочи к Строганову Роману Игоревичу, Надточий Юрию Владимировичу о признании самовольным объекта капитального строительства, обязании снести объект капитального строительства, прекратить право собственности,
по апелляционной жалобе администрации г.Сочи на решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 09 октября 2020 года,
заслушав доклад судьи Зеленского Д.В.,
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Строганову Роману Игоревичу, Надточий Юрию Владимировичу о признании самовольным объекта капитального строительства, обязании снести объект капитального строительства, прекратить право собственности.
Решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 09 октября 2020 года исковые требования администрации г.Сочи к Строганову Роману Игоревичу, Надточий Юрию Владимировичу о признании самовольном объекта капитального строительства, обязании снести объект капитального строительства, прекратить право собственности - оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель администрации г.Сочи просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения судом при рассмотрении данного дела допущены.
На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Из материалов дела видно, что Строганову Р.И., Надточий Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <...>.
На вышеуказанном земельном участке ответчиками, на основании ранее выданных разрешений на строительство, за их счет возведены объекты капитального строительства: Жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, этажностью: 2; Незавершенный строительством объект, с кадастровым номером <...>, степенью готовности 96%, проектируемой площадью <...> кв.м, назначение: жилое; Незавершенный строительством объект, с кадастровым номером <...>, степенью готовности 94%, проектируемой площадью <...> кв.м назначение: жилое, права на которые, в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В обоснование заявленных требований указано, что Главным специалистом отдела муниципального земельного контроля по Центральному району администрации г.Сочи проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: г.Сочи, <...>, указанный земельный участок площадью <...> кв.м находится в собственности ответчиков на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждого, земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).
В ходе осмотра установлено, что на земельном участке расположены вышеуказанные объекты капитального строительства.
Согласно информации прокуратуры Центрального района города Сочи от 25.03.2020 года N <...> указанные объекты недвижимости имеют признаки многоквартирности. Разрешение на строительство многоквартирных жилых домов ответчики не получали, в связи с чем на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201003:2543, по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Ландышевая, имеются признаки самовольной постройки, установленные п. 1 статьи 222 ГК РФ..
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд указал, что решением Центрального районного суда г.Сочи от 25.02.2020 года на администрацию г.Сочи возложена обязанность выдать разрешение на строительство, реконструкцию многоквартирного жилого дома с описанием технических характеристик, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, по адресу город Сочи, <...>. Решение вступило в законную силу 27.03.2020 года.
Однако судом не принят во внимание тот факт, что ответчиками возведены спорные строения до выдачи разрешения на строительство.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно части 1 статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).
В силу требований подпункта 2 пункта 5.1 главы 5 части I Правил землепользования и застройки, строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории города Сочи осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением - градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Судебная коллегия считает, что земельный участок, на котором созданы постройки, не был отведен для этих целей в установленном порядке, указанные объекты возведены без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, что в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ является признаком самовольной постройки.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года N 8-П; определения от 25 марта 2004 года N 85-0, от 13 октября 2009 года N 1276-ОЮ и от 29 сентября 2011 года N 1071-О-О).
Суд первой инстанции изложенные значимые для дела обстоятельства не учел, в связи с чем вынес неправильное решение, которое по основаниям ч.1 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене.
Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменит решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу администрации г.Сочи - удовлетворить.
Решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 09 октября 2020 года отменить. Вынести по делу новое решение.
Признать самовольным объект капитального строительства <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...>.
Обязать Строганова Романа Игоревича снести объект капитального строительства с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...>.
Прекратить право собственности Строганова Романа Игоревича на объект недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...> путем внесения записи о прекращении права собственности в ЕГРН.
Признать самовольным объект капитального строительства <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...>.
Обязать Строганова Романа Игоревича и Надточий Юрия Владимировича снести объект капитального строительства с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...>.
Прекратить право собственности Строганова Романа Игоревича и Надточий Юрия Владимировича на объект недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...> путем внесения записи о прекращении права собственности в ЕГРН.
Признать самовольным объект капитального строительства <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...>.
Обязать Строганова Романа Игоревича и Надточий Юрия Владимировича снести объект капитального строительства с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...>.
Прекратить право собственности Строганова Романа Игоревича и Надточий Юрия Владимировича на объект недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...> путем внесения записи о прекращении права собственности в ЕГРН.
Взыскать со Строганова Романа Игоревича и Надточий Юрия Владимировича в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере <...>) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.
Принять меры по обеспечению иска, в том числе:
Наложить арест на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Сочи, <...>;
Запретить передачу, оформление (переоформление) прав на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г.Сочи, <...> <...>;
Наложить арест на объект капитального строительства с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...>;
Запретить оформление/переоформление прав на объект капитального строительства с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...>.
Наложить арест на объект капитального строительства с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...>.
Запретить оформление/переоформление прав на объект капитального строительства с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...>.
Наложить арест на объект капитального строительства с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...>.
Запретить оформление/переоформление прав на объект капитального строительства с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...>.
Запретить ответчикам и иным лицам осуществление строительных работ, а также нахождение строительной техники на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...>.
Запретить подключение, а также заключение договоров на поставку электроэнергии, подачу водоснабжения и газоснабжения на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г.Сочи, <...>.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий Д.В.Зеленский
Судьи Р.В.Шакитько
А.А.Губарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
