Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-7313/2021

г. Нижний Новгород 22 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.,

судей Кочетковой М.В., Корниловой О.В.

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО5, ФИО3 на решение Московского районного суда г. Н. Новгорода от 03 декабря 2020 года

по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Домремстрой" к инициатору внеочередного общего собрания в лице ФИО3, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилья, принятых с нарушением требований ЖК РФ и нарушающих права и законные интересы",

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Кочетковой М.В.,

УСТАНОВИЛА:

ООО ПКФ "Домремстрой" обратилась в суд с иском к инициатору внеочередного общего собрания в лице ФИО3, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилья, принятых с нарушением требований ЖК РФ и нарушающих права и законные интересы.

В обоснование заявленных требований указав, что общее собрание проведено с грубейшими нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также нарушены правила составления протокола, применена неверная методика подсчета голосов, отсутствовал кворум. Представил математический расчет голосов в письменном приложение 1, принявших участие в внеочередном собрании собственников жилья в очно-заочной форме, решения которого оформлены протоколом от [дата]

Основываясь на положениях ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.1- 181.5 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ООО ПКФ "Домремстрой" просило суд: признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: [адрес] форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от [дата]; признать протокол от [дата] общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: [адрес] ничтожным; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей

Представитель истца ООО ПКФ "Домремстрой" - ФИО13 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО5 - ФИО14, действовавший на основании доверенности исковые требования не признал.

Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 3 декабря 2020 года постановлено: "Исковые требования ООО ПКФ "Домремстрой" к инициатору внеочередного общего собрания в лице ФИО3, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилья, принятых с нарушением требований ЖК РФ и нарушающих права и законные интересы удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: [адрес] форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от [дата].

Признать протокол от [дата] общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: [адрес] ничтожным.

Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО5 в пользу истца ООО ПКФ "Домремстрой" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях".

В апелляционной жалобе ФИО5, ФИО3 поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ. С учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Помимо изложенных в данной норме конкретных вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, к ней относятся и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ (здесь и далее - в редакции на дату проведения общего собрания, решения которого оформлены протоколом от 3 февраля 2019 г.), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО ПКФ "Домремстрой" с [дата] является обслуживающей организацией по договору на оказание услуги и выполнение работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу [адрес].

Дом [номер] по [адрес] с момента сдачи в эксплуатацию являлся общежитием и находился в муниципальной собственности.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [дата] [номер] указанное жилое здание (общежитие) исключено из состава специализированного жилищного фонда (общежитий). Дому [номер] присвоен статус многоквартирного дома с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Согласно протокола [номер] от [дата] собственниками помещений многоквартирного жилого дома [номер] по [адрес] проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась [дата] в 19 часов 30 минут в холе дома [номер] по [адрес] Заочная часть собрания проведена в период с [дата] по [дата] путем передачи письменных решений собственников инициаторов собрания (том 1 л.д. 22-27).

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Утверждение кандидатуры председателя общего собрания ФИО5, секретаря собрания ФИО3, наделения их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

2. Расторжение договора на оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома [номер] по [адрес][номер] от [дата] с организацией ООО ПКФ "Домремстрой" с [дата].

3. Выбор способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "НовТехСтрой-НН"

4. Утверждение (акцептирование) договора управления МКД, со всеми приложениями с ООО "НовТехСтрой-НН", содержащий все существенные условия и являющийся офертой управляющей организации. Установление, что условия акцептируемого договора управления МКД применяются в отношении сторон, возникших с момента включения дома в лицензию и в случае более позднего подписания. Договор действует в течении 5 (пяти) лет с момента его подписания, и автоматически пролонгируется на каждый последующий период, без ограничения количества пролонгаций, если за три месяца до окончания действия договора ни одна из сторон не заявит об отказе пролонгации. Установить, что утверждение договора собственниками большинством голосов от общего числа голосов, принимающих условия участие в общем собрании при голосовании, по вопросам повестки дня является его подписанием и договор считается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом каждый собственник, при его волеизъявлении, имеет право подписать договор.

5. Установление платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не включающую плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 34 рубля 50 копеек с 1 кв.м. помещения собственника. Плата за содержание устанавливается на срок 12 месяцев. Плата за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется расчетным способом в соответствии с утвержденными в установленном порядке соответствующими тарифами и нормативами потребления, и отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов. Если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по истечению 12 месяцев от даты включения дома в лицензию не утвержден иной размер платы за содержание и ремонт общего имущества, то до утверждения на общем собрании нового размера платы применяется размер платы, рассчитанный методом индексирования данного тарифа в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с "Основными положениями определения индекса потребительских цен". При этом оформление указанных изменений решениями общих собраний собственниками не осуществляется.

6. Утверждение способа доведения до собственников помещений МКД информации об очередных/внеочередных ежегодных собраниях, принятых на них решениях, годовой отчётности и иной информации - путем размещения соответствующего сообщения на первом этаже подъезда дома (лифтовый холл) и размещенных в границах общего имущества информационных стендах.

7. Избрание совета многоквартирного дома (ст. 161.1 ЖК РФ) в составе:

- ФИО1 (кв. [номер], ком. [номер]);

- ФИО2 (кв. [номер], ком. [номер]);

- ФИО3 (кв. [номер], ком. [номер]);

- ФИО4 (кв. [номер], ком. [номер]);

- ФИО5 (кв. [номер], ком. [номер]);

8. Избрание из членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома:

- ФИО5 ([адрес], ком. [номер]).

9. Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию актов по выполнению на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома правом осуществлять контроль финансово-хозяйственной деятельности УК в соответствии с договором управления

10. Об Утверждении места хранения копий протокола общих собраний собственников помещений: дом [номер] [адрес]; место хранения оригиналов протоколов: Государственная Жилищная инспекция г. Нижний Новгород.

11. Разрешить лицам, поставляющим телекоммуникационные и иные сходные услуги на условии возмездности размещение в общем имуществе МКД телекоммуникационного и иного аналогичного оборудования на условиях возмездного договора с управляющей организацией, с последующим направлением денежных средств, получаемых по такому договору, на текущий ремонт многоквартирного дома.

12. Для организации в доме службы консьержа, утвердить размер платы по услуге в размере 250,00 рублей с лицевого счета многоквартирного дома [номер] по [адрес].

По всей повестке дня собственниками принято положительное решение.

В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По смыслу данной нормы стороной по договору управления многоквартирным домом от имени собственников помещений этого дома могут являться собственники, обладающие более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

В качестве существенного условия договора управления положениями пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрен порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения. При этом согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в доме с учетом предложений управляющей компании и устанавливается не менее, чем на год.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ относятся к условиям договора управления многоквартирного жилого дома (ст. 162 ЖК РФ).

Из протокола собрания [номер] следует, что общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 4842,2 кв.м., что составляет общее количество голосов собственников помещений - 4842,2 голоса и соответствует 100% голосов.

Площадь помещений находящихся в муниципальной собственности 661,7 кв.м. что составляет общее число голосов 661,7 голосов, и соответствует 13,67% голосов.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составило 2738,96 голосов - 56,56% от общего числа голосов.

В совокупности общее количество голосов участвующий в собрании собственников жилья составила 3400,66 голосов - 70,23% от общего числа голосов.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Необходимо особо отметить, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.