Определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-7313/2021

г.Екатеринбург 19.05.2021

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Гайдук А.А., судей Лоскутовой Н.С., Кочневой В.В., при ведении протокола помощником судьи Базловой Ю.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Бородулина И.В., Бородулиной Н.С. к ООО "Астра-С" о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе истцов на решение Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга от 15.01.2021.

Заслушав доклад судьи Кочневой В.В., объяснения представителя истца Бородулина И.В. - Караваевой Э.А. (по доверенности от 20.10.2020 сроком на 3 года), судебная коллегия

установила:

Бородулин И.В., Бородулина Н.С. обратились в суд с иском к ООО "Астра-С" о защите прав потребителей, в обоснование которого указали, что 30.04.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался по завершении строительства передать истцам квартиру со строительным N 495 в строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером и в срок не позднее 31.03.2020. Ответчик обязательства нарушил, по передаточному акту квартиру в установленный договором срок не передал, по требованию истцов 23.06.2020 вручил ключи от построенной квартиры. Из ответа ответчика на претензию истцов установлено, что застройщик в одностороннем порядке составил акт от 05.03.2020 приема - передачи квартиры и направил его почтой истцам 13.03.2020. Данный акт, по мнению истцов, является недействительным, так как составлен с нарушением закона о процедуре передачи объекта долевого строительства.

С учетом уточненных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы просили суд признать недействительным односторонний акта от 05.03.2020 приема-передачи объекта долевого строительства, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2020 по 15.01.2021 в размере 216295 руб. 89 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф.

Решением суда от 15.01.2021 исковые требования Бородулина И.В., Бородулиной Н.С. к ООО "Астра-С" о защите прав потребителей, оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истцы просят указанное решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в заявленном объеме, считают его незаконным и необоснованным. В обоснование доводов жалобы указывают, что доказательств, свидетельствующих об уклонении истцов от принятия объекта долевого строительства, ответчиком в материалы дела не представлено. Равно как и не представлено ответчиком доказательств того, что после выявления недостатков в квартире при первичном осмотре ответчик устранил их в полном объеме, что истцы были приглашены на осмотр квартиры после устранения недостатков. В установленный договором срок - 31.03.2020 квартира не была передана истцам. После неоднократных обращений к ответчику с претензиями, ключи от квартиры были переданы истцам только 23.06.2020, однако недостатки не были устранены на указанную дату.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Караваева Э.А. поддержала доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Свердловского областного суда. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при установленной явке.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела и обжалуемое решение в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.04.2019 между застройщиком ООО "Астра - С" и дольщиками Бородулиным И.В., Бородулиной Н.С., действующей в своих интересах и в интересах Бородулина Д.И. и Бородулиной Д.И., Бородулиной А.И., был заключен договор участия в долевом строительстве N 495/512-39С.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство после завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> передать дольщикам в общую совместную собственность квартиру со строительным расположенную на десятом этаже. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и стороной ответчика не оспаривалось.

Разделом 6 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что начало передачи и принятия квартиры составляет два месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2020.

Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия квартиры уведомляет дольщика о готовности квартиры к приемке и предупреждает о последствиях бездействия.

Застройщик вправе исполнить обязанность по передаче квартиры досрочно. Срок передачи и принятия квартиры - тридцать календарных дней с момента начала передачи. Дольщик, получивший от застройщика уведомление о готовности квартиры к приемке, обязан в течение 10 рабочих дней со дня начала передачи, указанного в уведомлении, приступить к приемке квартиры по передаточному акту. В случае необоснованного уклонения дольщика от подписания передаточного акта в обусловленный срок застройщик по истечении срока передачи и принятия квартиры вправе составить односторонний акт. В этом случае квартира считается принятой дольщиком без замечаний.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком 05.12.2019.

С учетом даты ввода дома в эксплуатацию и положений раздела 6 договора сторон, застройщик обязан был приступить к передаче истцам, а истцы начать приемку квартиры надлежащего качества в срок не позднее 31.03.2020.

По делу установлено, что уведомление о готовности квартиры к приемке и последствиях бездействия дольщиков сдано застройщиком 23.01.2020 в службу курьерской доставки для отправки участникам долевого строительства Бородулину И.В., Бородулиной Н.С., Б.А.И.., Б.Д.И.., Б.Д.И.. по указанному в договоре адресу. Начало приемки квартиры в уведомлении не указано, обозначена дата связи дольщика с застройщиком - 06.02.2020 для согласования даты осмотра и подписания передаточного акта.

Из отчета об отслеживании установлено, что указанное уведомление сдано службой курьерской доставки на почту 05.02.2020, не вручено адресатам 07.02.2020 ввиду неудачной попытки вручения, возвращено отправителю 20.03.2020.

Осмотр квартиры с участием сторон состоялся 11.02.2020, в смотровом листе от 11.02.2020 истец Бородулин И.В. зафиксировал о неготовности квартиры к приемке ввиду наличия выявленных недостатков: отсутствует створка лоджии, лопнула рама балконной двери, отсутствует мойка полов, отсутствуют 3 заглушки канализации, пятна на потолке (л.д. 29), которые были удостоверены застройщиком и генеральным подрядчиком.

При установленных обстоятельствах, приходя к выводу о том, что на дату первичного осмотра истцом Бородулиным И.В. квартира имела строительные дефекты, которые по состоянию на 05.03.2020 были устранены ответчиком в полном объеме и построенная квартира была полностью готова к приемке, суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для признания составленного ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры от 05.03.2020 недействительным, полагая, что путем направления одностороннего акта в адрес истцов застройщик приступил к передаче им качественной квартиры, от приемки которой истцы уклонились, злоупотребили своими правами участников долевого строительства по отношению к застройщику.

Судебная коллегия с такими выводами суда согласиться не может в связи со следующим.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ч. 5 ст. 8 Федерального Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ при уклонении или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ходе судебного разбирательства, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об устранении выявленных в результате осмотра квартиры истцов недостатков, в материалах дела отсутствуют доказательства повторного проведения осмотра объекта долевого строительства с участием истцов после устранения недостатков, в установленный договором срок - 31.03.2020 квартира не была передана истцам.

Претензии истцов, направленные в адрес ответчика от 30.03.2020, 30.04.2020, с требованиями о безвозмездном устранении недостатков, выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставлены ответчиком без удовлетворения.

По претензии истцов с требованием передать квартиру, полученной ответчиком 05.06.2020, квартира передана истцам 23.06.2020 (л.д. 106-107).

В апелляционной жалобе истцы указывают, что на дату передачи квартиры, выявленные недостатки не устранены застройщиком, что не препятствует истцам после подписания указанного акта, обратиться к ответчику с самостоятельными требованиями в пределах гарантийного срока.

При установленных обстоятельствах, односторонний акт приема-передачи квартиры, составленный ответчиком 05.03.2020, с учетом положений ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ свидетельствует о нарушении ответчиком процедуры передачи объекта долевого строительства и наличии оснований для признания одностороннего акта приема-передачи квартиры от 05.03.2020 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 495/512-39С от 30.04.2019 - недействительным, об обоснованности заявленного истцами к ответчику требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, период для взыскания нестойки, определенный истцами с 01.04.2020 по 15.01.2021, не может быть признан обоснованным, поскольку из материалов дела следует и истцами не оспаривается, что фактически квартира передана истцам 23.06.2020 Соответственно, период для начисления неустойки следует исчислять с 01.04.2020 по 23.06.2020.

При этом, исходя из положений, содержащихся в постановлении Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, особенностей, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Начало действия данного документа - 03.04.2020.

Таким образом, в период для начисления неустойки не включается период с 03.04.2020 по 23.06.2020.

Соответственно, расчет неустойки за период с 01.04.2020 по 02.04.2020 (включительно), будет следующим: 2391331 руб. х 2 дня /300 х 6% х 2 = 1913 руб. 06 коп., которая в указанном размере подлежит взысканию с ответчика солидарно (ч. 1 ст. 207 ГПК РФ) в пользу истцов. Поскольку в настоящее время срок исполнения застройщиком обязательств наступил, оснований для предоставления отсрочки не имеется.

Принимая во внимания, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истцов, с учетом удовлетворенных имущественных требований, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей подлежит взысканию штраф в размере 956 руб. 53 коп. (1913 руб. 06 коп. х 50%).

Судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы истцов о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате им компенсации морального вреда, поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение, а истцами предоставлены достоверные и допустимые доказательства в подтверждение факта причинения им морального вреда.

При таких обстоятельствах, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь положениями ст. 15 Закона о защите прав потребителей, судебная коллегия полагает возможным взыскать в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда 2000 руб., штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей исходя из требований неимущественного характера по 1000 руб. в пользу каждого (2000 руб. х 50%).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета с учетом удовлетворенных требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб., от уплаты которой истцы по искам данной категории освобождены в силу закона.

Вышеуказанное является основанием для отмены постановленного судом решения с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 327.1, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 15.01.2021 отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Бородулина И.В., Бородулиной Н.С. удовлетворить частично.

Признать односторонний акт приема-передачи квартиры от 05.03.202020 к договору участия в долевом строительстве N 495/512-39С от 30.04.2019 - недействительным.

Взыскать с ООО "Астра-С" в пользу Бородулина И.В., Бородулиной Н.С. солидарно неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1913 руб. 06 коп., штраф в размере 956 руб. 53 коп.

Взыскать с ООО "Астра-С" в пользу Бородулина И.В. компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 1 000 руб.

Взыскать с ООО "Астра-С" в пользу Бородулиной Н.С. компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 1 000 руб.

В остальной части исковых требований истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО "Астра-С" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.
Председательствующий:

Гайдук А.А.

Судьи:

Лоскутова Н.С.

Кочнева В.В.

     
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка