Дата принятия: 04 марта 2021г.
Номер документа: 33-731/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2021 года Дело N 33-731/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда
в составе председательствующего судьи Солдатовой Ю.Ю.,
судей Зоровой Е.Е., Харитоновой В.А.,
при секретаре судебного заседания Алексанян А.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании
по докладу судьи Солдатовой Ю.Ю.
гражданское дело по апелляционной жалобе Грачёвой О.И. на решение Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 21 декабря 2020 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Грачёвой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью N кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 11.04.2019 N и признании сделки действительной, отказать"
Судебная коллегия
установила:
Грачёва О.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования "Городское поседение поселок Молоково" Молоковского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, площадью N кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 11.04.2019 N, а сделки действительной.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Грачёва О.И. проживает в принадлежащей ей на праве собственности <адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира с кадастровым номером N, площадью N кв.м сформирован и поставлен на кадастровый учет как самостоятельный обособленный объект недвижимого имущества, как и земельный участок под второй квартирой.
В установленном законом порядке истец не может оформить на него право общей долевой собственности, так как на нем расположен многоквартирный дом.
Решением суда от 14.12.2018 в удовлетворении её требования о признании права собственности на данный земельный участок в порядке приватизации было отказано, в связи с чем, она на основании договора купли-продажи купила этот участок у администрации Городского поселения поселок Молоково, однако в регистрации права собственности вновь было отказано. Дом, в котором она проживает является двухквартирным. Её квартира и вторая квартира, принадлежащая Шамшевой имеют отдельные входы и, возможность пользоваться участком, расположенным под частью дома, где расположена квартира N N, без ущемления прав соседей, имеется.
Ссылаясь на положения ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", Земельный кодекс РФ истец обратилась с указанными требованиями в суд.
В судебном заседании истец Грачёва О.И. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в иске, а также пояснила, что обращалась к собственнику второй квартиры двухквартирного дома с просьбой провести межевание общего земельного участка, но получила отказ. Не отрицает, что дом, в котором проживает, имеет общий фундамент, крышу и чердачное помещение.
Представитель ответчика администрации муниципального образования "Городское поселение поселок Молоково" Молоковского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил и просил о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица администрации Молоковского района, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала, пояснив, что иных способов зарегистрировать за истцом права собственности на данный земельный участок не имеется.
Третьи лица Грачев С.А., Грачев А.С. в судебном заседании просили требования удовлетворить, подтвердив доводы истца.
Третьи лица: Шамшева Т.А., Управление Росреестра по Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Межрайонная ИФНС России N 2 по Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражений не представили и просили о рассмотрении дела без их участия.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Истцом Грачёвой О.И. подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда, поскольку право собственности Шамшевой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано Бежецким межмуниципальным отделом управления Росреестра по Тверской области 15.03.2018. Считает, что при регистрации права собственности были нарушены нормы п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "O государственной регистрации недвижимости", так как "при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется".
Земельные участки под квартирой <адрес> сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а именно 02.10.2003. Данные земельные участки сформированы с нарушением норм. В соответствии с пп. 4 п.3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: "исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений".
В квартире <адрес> истец проживает более 15 лет. Данные границы земельного участка отражены в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N является многоквартирным, в выписке отражены кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости N, N, то есть, отдельно сформированные земельные участки, на которых расположены квартира N N, N N. Таким образом, нарушена норма ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации".
Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, по договору купли- продажи N N от 11.04.2019, так как иного способа оформить земельный участок не предоставляется возможным.
Администрацией Молоковского района Тверской области представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит принять положительное решение по иску Грачёвой О.И., поскольку отказ в регистрации прав нарушает конституционное право истца иметь в частной собственности землю.
Истец Грачёва О.И. в заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала в полном объеме, просила её удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования "Городское поселение - поселок Молоково", представитель третьего лица администрации Молоковского района, третьи лица Грачев С.А., Грачев А.С., Шамшева Т.А., Управление Росреестра по Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Межрайонная ИФНС России N 2 по Тверской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в заседании суда апелляционной инстанции не явились.
На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав судью-докладчика, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва, выслушав пояснения истца Грачёвой О.И., проверив законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции решения в пределах доводов апелляционной жалобы и отзыва, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что Грачёва О.И. является собственником квартиры <адрес>, приобретенной по договору передачи квартир в собственность от 19.11.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2009.
Земельный участок, на котором расположена часть дома с квартирой истца с кадастровым номером N, площадью N кв.м, сформирован и поставлен на кадастровый учет, как самостоятельный обособленный объект недвижимого имущества 02.10.2003, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Шамшевой Т.А. по договору передачи квартир в собственность от 13.11.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2009.
Земельный участок под частью дома с квартирой <адрес> с кадастровым номером N, площадью N кв.м находится в собственности ответчика Шамшевой Т.А. с 15.03.2018, сформирован и поставлен на кадастровый учет как самостоятельный обособленный объект недвижимого имущества 02.10.2003, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ранее земельный участок с кадастровым номером N, площадью N кв.м, был предоставлен в аренду супругу истца Грачеву С.А. сроком на 20 лет в соответствии с договором аренды земельного участка N N, заключенного 20 февраля 1998 года с администрацией.
Вступившим в законную силу решением Молоковского районного суда Тверской области от 14 декабря 2018 года в удовлетворении исковых требований Грачёвой О.И. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью N кв.м, бесплатно, в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, отказано.
11 апреля 2019 года на основании постановления и.о. Главы Городского поселения - поселок Молоково от 04 апреля 2019 года N 16 между администрацией Городского поселения - поселок Молоково Молоковского района Тверской области и Грачёвой О.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения без проведения торгов.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тверской области от 04.09.2019 в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок истцу Грачёвой О.И. отказано, поскольку на земельном участке, права на который заявлены к регистрации, расположена квартира, входящая в состав жилого дома.
Разрешая требования истца, с учетом ст. 36 Конституции Российской Федерации, п.2 ст. 7, ст. 15, 35, ч. 1 ст. 39.1, ст. 39.5, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 16, ст. 37, ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд первой инстанции указал, что на земельном участке, право собственности на который просит признать истец, расположена квартира, входящая в состав многоквартирного жилого дома, следовательно, по действующему законодательству, под многоквартирным домом должен быть сформирован общий земельный участок, на основании обращения уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лица в органы государственной власти или органы местного самоуправления и с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, суд отказал в удовлетворении требований Грачёвой О.И. о признании права собственности на земельный участок.
При этом, поскольку договор купли-продажи земельного участка никем не оспаривается, суд также не нашел оснований для удовлетворения требования о признании сделки действительной.
Судебная коллегия не имеет оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на правильном применении норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, а также общих инженерных систем.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, у которого имеется общий фундамент и чердачное помещение. Указанные обстоятельства стороной истца не оспаривались.
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 Постановления N 12-П от 28 мая 2010 года указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).
Доводы, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения суда и обоснованно отклонены. В целом доводы жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и установленных фактических обстоятельств, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 21 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Грачёвой О.И. - без удовлетворения.
Председательствующий Ю.Ю. Солдатова
Судьи Е.Е. Зорова
В.А. Харитонова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
