Дата принятия: 12 февраля 2020г.
Номер документа: 33-731/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2020 года Дело N 33-731/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Мариной С.В.,
судей Яковлева Н.А., Харитоненко Н.О.,
при секретаре Чика О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ефимова В.А. на решение Балтийского городского суда Калининградской области от 20 ноября 2019 г., которым суд исковые требования Ширинова Алима Аббасгулу Оглы к Администрации МО "Балтийский городской округ", Ефимову Владимиру Александровичу о признании доли жилого помещения объектом права собственности - квартирой, прекращении права общей долевой собственности удовлетворил;
прекратил право общей долевой собственности Ширинова Алима Аббасгулу Оглы на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 107,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признав объектом права собственности и определив в собственность Ширинова Алима Аббасгулу Оглы квартиру, общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Ефимова В.А., подержавшего доводы жалобы, представителя Ширинова А.А. - ФИО13., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ширинов А.А.О. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности истца на 47/100 доли жилого дома, общей площадью 107,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признав объектом права собственности и определив в его собственность квартиру общей площадью 50,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 31,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование своих требований ссылается на те обстоятельства, что он на основании договора купли-продажи доли жилого дома является собственником 47/100 доли в праве на вышеуказанный жилой дом, которые фактически представляют собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 50,3 кв.м. Кроме того, в данном доме имеется иной объект - жилое помещение, представляющее собой квартиру N 1, принадлежащую на праве собственности Ефимову В.А. Истец указывает, что данное противоречие в регистрации объектов, имеющихся в одном доме, препятствует ему в реализации своих прав собственника на недвижимое имущество без согласия Ефимова В.А.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ефимов В.А. просит решение суда отменить, указывая, что в квартире истца произведена перепланировка, в коридоре имеются следы протечек труб. Жилой дом располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно договору купли-продажи от 28.03.2006 г., заключенному между ФИО14. и Шириновым А.А.О., последний приобрел в собственность 47/100 долей в праве собственности на двухквартирный жилой дом, общей площадью 107,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, площадью 283,0 кв.м.
Ефимов В.А. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором приватизации от 22.01.1993 (л.д. 5-6).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в сведениях о характеристиках объекта недвижимости зарегистрированы сведения о 2-х квартирном жилом доме, площадью 107,1 кв.м, с кадастровым номером N по адресу: <адрес> правообладателем общей долевой собственности 47/100 является Ширинов А.А. (л.д. старый 65-66).
В соответствии со сведениями Калининградского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" здание, расположенное по адресу: <адрес>, учтено как двухквартирный жилой дом (л.д.26-27).
По сведениям, содержащимся в Техническом отчете N здание по планировке состоит из двух отдельных квартир и предназначается для проживания отдельных семей. Планировка квартиры 2 состоит из коридора, площадью 6,1 кв.м, двух жилых комнат, площадью 14,2 и 17,6 кв.м, кухни - 11,2 кв.м, туалета - 1,2 кв.м. Площади, указанные судом в резолютивной части решения суда, соответствуют площадям, указанным в документах в 2019 г. и 2006 г. (л.д.26-27).
Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, представляет собой набор изолированных помещений, отвечающих по всем показателям строительным правилам и нормам, присутствие сетей инженерного обеспечения позволяет обеспечить каждую из квартир энергоснабжением, канализацией, водоснабжением, газоснабжением и отоплением. Указанное здание возможно перевести из статуса долевой собственности в статус отдельных квартир для постоянного проживания.
Таким образом, согласно техническому паспорту, доля в праве собственности истца представляет собой отдельную квартиру, изолированную от квартиры ответчика, имеет самостоятельный вход, что свидетельствует о том, что двухквартирный жилой дом <адрес> можно отнести к категории многоквартирных домов, в которых объектами жилищных прав могут являться квартиры.
В соответствии с ч.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом или часть жилого дома; квартира или часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Удовлетворяя иск, суд вено исходил из целей приведения наименования объекта жилищных прав, находящегося в собственности Ширинова А.А.О. в соответствие с положениями жилищного законодательства. Выдел имущества истца в соответствии с обособленными квартирами обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников. Ефимов, как собственник отдельной квартиры, не является участником долевой собственности и его согласия на выдел доли не требуется. Иные доводы его жалобы также не могут повлечь отмену решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Балтийского городского суда Калининградской области от 20 ноября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
