Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 декабря 2022 года Дело N 33-7307/2022

Санкт-Петербург 14 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Липатова Ю. М. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17 января 2022 года, которым удовлетворено исковое заявление Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Липатову Ю. М. о взыскании задолженности по арендной плате.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области, с учетом принятых уточнений (л.д. 61-62) обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Липатову Ю.М. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании исковых требований указано, что Липатов Ю.М. является арендатором по договору аренды земельного участка N-а от 29.04.2021. Согласно условиям договор аренды арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N по адресу: <адрес>. 13.05.2021 зарегистрировано право собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:23:024001:793, расположенный на арендуемом земельном участке. В соответствии с п. 3.4.4. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размер и прядке, установленном договором. Согласно п. 2.3 арендная плата уплачивается арендатором долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. В соответствии с п. 2.1 договора головой размер арендной платы по договору составляет 5 097 700 рублей. В нарушение условий договора арендатор не исполнил обязанности по внесению арендных платежей, что повлекло образование задолженности в размере 2 510 850 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требования о погашении задолженности, которая ответчиком была оставлена без ответа.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17 января 2022 года иск Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области удовлетворен.

Суд взыскал с Липатова Ю. М. в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды N от 29.04.2021 за период с 29.04.2021 по 06.07.2021 в размере 925 674 рубля 79 копеек, пени за период с 16.06.2021 по 06.07.2021 в размере 29 158 рублей 76 копеек.

Взыскал с Липатова Ю. М. в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 12 748 рублей 34 копеек.

Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, Липатов Ю.М. представил апелляционную жалобу, в которой просит решение Гатчинского городского суда от 17 января 2022 года отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что 13 мая 2021 года между Липатовым Ю.М и ФИО5 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного на арендуемом земельном участке.

Право собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства зарегистрировано 07 июля 2021 года.

В этой связи 21 мая 2021 года в адрес администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области было подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка.

Таким образом, ответчик полагает, что арендная плата подлежит взысканию с него до момента заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного на арендуемом земельном участке, то есть по 13 мая 2021 года.

Комитетом по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором содержится критическая оценка ее доводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что 29 апреля 2021 года между администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области в лице председателя Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Липатовым Ю.М. был заключен договор N-а аренды земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1300 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 6-10).

Пунктом 1.4 установлен срок аренды земельного участка, который составляет 20 лет.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы также определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.1 договора годовой размер арендной платы определен протоколом, который является неотъемлемой частью договора и составляет 5 097 700 рублей.

Согласно п. 2.2 задаток в размере 38 000 рублей, внесенный арендатором для участия в аукционе, подлежит зачету в счет первого подлежащего оплате платежа, указанного п. 2.5 договора.

В соответствии с п. 2.3 арендная плата уплачивается арендатором долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Арендная плата за первый, подлежащий оплате период в размере 1236425 рублей, вносится арендатором в срок до 15.06.2021 (п.2.5 договора).За нарушение срока и/или размера внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 2.10 договора).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

Доказательства, опровергающие данное обстоятельство, в материалах дела отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 63-65) на земельном участке по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, право собственности на который с 07.07.2021 зарегистрировано за ФИО5

Ввиду поступивших сведений об отчуждении Липатовым Ю.М. объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды N от 29.04.2021 за период с 29.04.2021 по 06.07.2021 в размере 925 674 рубля 79 копеек.

Судом первой инстанции проверен расчет и признан арифметически верным.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате составил 925674 рубля 79 копеек.

Пунктом 2.10 договора за нарушение срока и/или размера внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик в установленный срок не внес арендную плату, на сумму задолженности начислены пени, сумма которых за период с 16 июня 2021 по 06 июля 2021 составила 29 158 рублей 76 копеек.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, полагая их обоснованными и согласующимися с собранными по делу доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы Липатова Ю.М. о том, что 13 мая 2021 года между Липатовым Ю.М и ФИО5 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного на арендуемом участке, а потому арендная плата подлежит взысканию с него до момента заключения договора купли-продажи, то есть по 13 мая 2021 года, не могут быть приняты во внимание.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункт 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно положениям статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Таким образом, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства возникло с момент регистрации договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, то есть с 7 июля 2021 года, соответственно только с указанного момента у ФИО5 возникло и право пользования земельным участком, занятым данным объектом незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для взыскания с Липатова Ю.М. задолженности по арендной плате за период с 16 июня 2021 года по 06 июля 2021 года включительно.

Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда, не допущено.

Изложенные в жалобе доводы сводятся к переоценке доказательств и установлению иных обстоятельств по спору, не подтверждают существенных нарушений судом норм права, рассматривались и получили соответствующую оценку.

Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Липатова Ю. М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка