Дата принятия: 01 июня 2020г.
Номер документа: 33-7302/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2020 года Дело N 33-7302/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мугиновой Р.Х.,
судей Гафаровой Л.Ф.,
Набиева Р.Р.
при секретаре Нафикове А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Павловой И.В. на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 08 октября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия
установила
Павлова И.В. обратилась в суд с иском к ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" (далее также ООО "БашРТС") о признании договора услуг заключенным с момента регистрации права собственности на жилое помещение, указав на то, что ею 18 января 2019 года приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., в этот же день был подписан акт приема-передачи недвижимости. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в соответствующем органе 22 апреля 2019 года, после чего она получила фактическую возможность и право вселиться в данную квартиру. Являясь новым собственником жилого помещения, она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней новых договоров об открытии лицевого счета с 22 апреля 2019 года, однако ей было отказано с указанием на то, что начисление платы за коммунальные услуги производится с 18 января 2019 года, с момента подписания ею договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимости.
Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 08 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований Павловой И.В. отказано.
В апелляционной жалобе Павловой И.В. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его необоснованности и незаконности.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав Павлову И.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" Исламову И.И., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераици).
На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18 января 2019 года между истцом Павловой И.В. и Л.В.Л. в лице финансового управляющего П.Г.Л. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Павлова И.В. приняла и оплатила квартиру по адресу: .... Согласно п. 4.1. договора, право собственности покупателя на приобретенное имущество возникает в момент приема-передачи имущества (л.д. 13).
В этот же день между этими же сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Павлова И.В. приняла в собственность вышеуказанную квартиру.
21 мая 2019 года Павлова И.В. обратилась к ответчику с заявлением об открытии на ее имя лицевого счета с момента регистрации за ней права собственности на квартиру - с 22 апреля 2019 года, в удовлетворении которого ей было отказано со ссылкой на условия договора купли-продажи от 18 января 2019 года. Ответчиком ООО "БашРТС" исчислена задолженность за отопление и горячее водоснабжение за прежнего владельца до 18 января 2019 года.
30 июля 2019 года Павлова И.В. обратилась в ООО "БашРТС" с претензией, в которой указала на то, что в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьями 8.1, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиру у нее возникло с момента государственной регистрации данного права и внесения соответствующей записи в государственный реестр, в связи с чем просила произвести перерасчет и определить сумму для внесения оплаты с 22 апреля 2019 года.
Ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения со ссылкой на то, что в силу часть 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Павловой И.В., суд привел разъяснение, содержащееся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года, согласно которому правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.
В обоснование решения суд сослался также на то, что пунктом 1.6 акта приема-передачи квартиры от 18 января 2019 года предусмотрено, что с момента подписания настоящего акта Павлова И.В. обязуется нести расходы по содержанию принадлежащего ей имущества, а в пункте 4.1 определен момент возникновения права собственности; согласно пункту 6.3 договора купли-продажи у Павловой И.В. претензий к техническим и эксплуатационным качествам приобретаемого имущества не имеется, в связи с чем суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Анализируя данный акт приема-передачи квартиры, суд сделал суждение о том, что Павлова И.В. приобрела жилое помещение в фактическое пользование и вступила в право пользования квартирой с момента подписания акта приема-передачи квартиры, поэтому моментом возникновения обязанности по оплате соответствующих коммунальных услуг у Павловой И.В. является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата фактического начала пользования квартирой, зафиксированная в акте приема-передачи квартиры.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку приведенный судом Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018) не содержит разъяснений относительно момента, с которого собственник должен производить оплату за жилищно-коммунальные услуги, а содержит разъяснение по иному вопросу.
Ссылка в решении на пункты 1.6, 4.1, 6.3 акта приема-передачи квартиры от 18 января 2019 года приведена без учета того, что данные условия акта не являются условиями какого-либо соглашения истца с ответчиком ООО "БашРТС" и содержат обязательство производить платежи в связи с покупкой квартиры, но не содержат обязательство о принятии на себя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг продавца квартиры.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Суд в решении привел нормы статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, но не применил их к возникшим правоотношениям и не учел, что в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственником квартиры Павлова И.В. стала с момента государственной регистрации, т.е. с 22 апреля 2019 года; договор купли-продажи не содержит соглашения между продавцом и покупателем о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг приобретателем квартиры, следовательно, законные основания для возложения такой обязанности на покупателя Павлову И.В. лишь в силу фактического получения квартиры в пользование квартирой по акту приема-передачи отсутствуют.
Поскольку судом при разрешении спора неправильно применены нормы материального права, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Павловой И.В. о признании договора услуг заключенным с момента регистрации права собственности на жилое помещение.
В связи с удовлетворением иска в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу Павловой И.В. с ответчика ООО "БашРТС" подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов на оплату госпошлины при подаче иска и при подаче апелляционной жалобы, всего в сумме 450 руб.
Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 08 октября 2019 года отменить. Принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования Павловой И.В.. Признать договор предоставления коммунальных услуг (отопление, горячая вода) между Павловой И.В. и ООО "Башкирские распределительные тепловые сети", заключенным с момента регистрации права собственности на квартиру N ... дома N ... по ул. ... г.Уфы - с 22 апреля 2019 года.
Взыскать с ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" в пользу Павловой Ирины Владимировны расходы на оплату госпошлины в размере ... рублей.
Председательствующий Р.Х. Мугинова
судьи Л.Ф. Гафарова
Р.Р. Набиев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
