Дата принятия: 15 января 2020г.
Номер документа: 33-7297/2019, 33-70/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2020 года Дело N 33-70/2020
Санкт-Петербург 15 января 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего
Пучковой Л.В.,
судей
Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,
при секретаре
Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N по апелляционной жалобе Бутко И.А. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 13 августа 2019 года, которым удовлетворен иск открытого акционерного общества "Тепловые сети" к Бутко И.А. о взыскании задолженности и пени.
Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя Бутко И.А. - Лебедева А.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя открытого акционерного общества "Тепловые сети" - Шалаевой Н.П., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
открытое акционерное общество "Тепловые сети" (далее - ОАО "Тепловые сети") обратилось в суд к Бутко И.А. с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просило взыскать с Бутко И.А. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 1 декабря 2015 года по 31 августа 2018 года в сумме 62 000 рублей 42 копейки, задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта многоквартирного дома за период с 1 сентября 2017 года по 31 июля 2018 года в сумме 5562 рубля 57 копеек, пени за период с 11 октября 2017 года по 18 июня 2019 года в размере 19 777 рублей 56 копеек, а также пени по день фактического исполнения решения суда (л.д. 220).
Требования истца мотивированы тем, что ОАО "Тепловые сети" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 23 октября 2010 года N.
Бутко И.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 56,30 кв. метров, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не осуществляет взносы в фонд капитального ремонта, ОАО "Тепловые сети" обратилось в суд с настоящим иском.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель ответчика - Лебедев А.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований, при этом наличие и размер задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 1 декабря 2015 года по 31 августа 2018 года в сумме 62 000 рублей 42 копейки, задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта многоквартирного дома за период с 1 сентября 2017 года по 31 июля 2018 года в сумме 5562 рубля 57 копеек не оспаривал. Также возражал против удовлетворения требований о взыскании пени, ссылаясь на то обстоятельство, что несвоевременная оплата услуг была вызвана действиями управляющей компании, направляющей платежные документы по неверному адресу.
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 13 августа 2019 года постановлено исковые требования ОАО "Тепловые сети" удовлетворить.
Взыскать с Бутко И.А. в пользу ОАО "Тепловые сети" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 1 декабря 2015 года по 31 августа 2018 года в сумме 62 000 рублей 42 копейки, задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта многоквартирного дома за период с 1 сентября 2017 года по 31 июля 2018 года в сумме 5562 рубля 57 копеек, пени за период с 11 октября 2017 года по 18 июня 2019 года в размере 19 777 рублей 56 копеек, а также пени с 19 июня 2019 года по день фактического исполнения решения суда в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Взыскать с Бутко И.А. в пользу ОАО "Тепловые сети" расходы по уплате государственной пошлины в размере 2820 рублей 21 копейку (л.д. 237-240).
В апелляционной жалобе Бутко И.А. просит решение суда первой инстанции изменить в связи с неправильным применением судом норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.
Доводы жалобы аналогичны доводам, заявлявшимся в суде первой инстанции, в том числе, ответчик указывает, что образовавшаяся задолженность является следствием невыполнения обязанностей управляющей компанией ОАО "Тепловые сети" по выставлению платежных документов ответчику, вследствие чего начисление пени на задолженность является незаконным (л.д. 243-246).
В суде апелляционной инстанции представитель Бутко И.А. - Лебедев А.Ю. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ОАО "Тепловые сети" - Шалаева Н.П. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Бутко И.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 56,30 кв. метров, расположенное по <адрес>.
Из объяснений представителя ответчика - Лебедева А.Ю. следует, что указанное помещение используется под магазин.
Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО "Тепловые сети" на основании договора управления многоквартирным домом от 23 октября 2010 года N.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО "Тепловые сети" указало, что ответчик Бутко И.А., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчик данную обязанность не исполняет, в связи с чем за ней образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, которая за период с 1 декабря 2015 года по 31 августа 2018 года составила 62 000 рублей 42 копейки, задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта многоквартирного дома за период с 1 сентября 2017 года по 31 июля 2018 года составила 5562 рубля 57 копеек.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, руководствуясь законом, подлежащим применению к спорным правоотношениям, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что требования истца о взыскании задолженности заявлены в пределах срока исковой давности (с учетом их уточнения), за фактически оказанные услуги, расчет задолженности стороной ответчика не оспорен.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Согласно положениям статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1).Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3).
Из положений приведенных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", которым предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Судом первой инстанции установлено, что ответчиком Бутко И.А., являющейся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>, обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 1 декабря 2015 года по 31 августа 2018 года в сумме 62 000 рублей 42 копейки, задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта многоквартирного дома за период с 1 сентября 2017 года по 31 июля 2018 года в сумме 5562 рубля 57 копеек.
Указанные обстоятельства, а также факт оказания услуг ответчиком не оспаривались.
При таких данных суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта многоквартирного дома.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно положениям статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1).
Поскольку при рассмотрении дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также взносов на капитальный ремонт, суд первой инстанции применительно к положениям ст. 155 ЖК РФ пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с Бутко И.С. пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 11 октября 2017 года по 18 июня 2019 года.
При этом суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание доводы ответчика о том, что несвоевременная оплата услуг была вызвана действиями управляющей компании, направляющей платежные документы по неверному адресу, поскольку, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, в случае отсутствия счетов-квитанций ответчик, действуя добросовестно и сознавая свои обязанности собственника, могла и должна была бы обратиться в управляющую компанию для урегулирования отношений по поводу оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, с Бутко И.А. в пользу ОАО "Тепловые сети" с учетом исправления арифметических ошибок, допущенных ОАО "Тепловые сети" при подсчете пени, подлежат взысканию пени за период с 11 октября 2017 года по 18 июня 2019 года в размере 19 367 рублей 06 копеек, а также пени с 19 июня 2019 года по день фактического исполнения решения суда в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Доказательств явной несоразмерности пени ответчиком не представлялось, в связи с чем оснований для снижения пени судебная коллегия не усматривает.
Поскольку судом первой инстанции арифметические ошибки, допущенные ОАО "Тепловые сети" при подсчете пени не были устранены, решение суда в указанно части, а также в части взыскания государственной пошлины подлежит изменению.
В остальной части основания для отмены решения Тосненского городского суда Ленинградской области от 13 августа 2019 года отсутствуют.
Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда не допущено.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, на законность решения суда не влияют.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 13 августа 2019 года изменить в части взыскания с Бутко И.А. в пользу открытого акционерного общества "Тепловые сети" пени и расходов по уплате государственной пошлины.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Исковые требования открытого акционерного общества "Тепловые сети" к Бутко И.А. о взыскании задолженности и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Бутко И.А. в пользу открытого акционерного общества "Тепловые сети" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 1 декабря 2015 года по 31 августа 2018 года в сумме 62 000 рублей 42 копейки, задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта многоквартирного дома за период с 1 сентября 2017 года по 31 июля 2018 года в сумме 5562 рубля 57 копеек, пени за период с 11 октября 2017 года по 18 июня 2019 года в размере 19 367 рублей 06 копеек, а также пени с 19 июня 2019 года по день фактического исполнения решения суда в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Взыскать с Бутко И.А. в пользу открытого акционерного общества "Тепловые сети" расходы по оплате государственной пошлины в размере 2715 рублей 26 копеек.
В удовлетворении иска открытого акционерного общества "Тепловые сети" в остальной части отказать".
Председательствующий:
Судьи:
Судья Петрова И.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
