Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 мая 2021 года Дело N 33-7295/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Абдуллиной Г.А. и Фахрутдиновой Р.А.,

при ведении протокола помощником судьи Гусамовой Н.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Смольяниновой Н.В. на решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 15 февраля 2021 года, которым постановлено:

иск Смольяниновой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Зилантова Гора" о защите прав потребителей: о взыскании расходов на устранение строительных дефектов, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зилантова Гора" в пользу Смольяниновой Натальи Владимировны:

- стоимость затрат на устранение строительных дефектов квартиры в размере 33 121 руб. 00 коп.; - неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства 3 000 руб. за период с 11 февраля 2020 года по 15 февраля 2021 года; и в размере 150 руб. в день, начиная с 16 февраля 2021 года по день фактического исполнения; - неустойку за просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры в размере 3 000 руб. 00 коп. за период с 11 февраля 2020 года по 15 февраля 2021 года; и в размере 150 руб. в день, начиная с 16 февраля 2021 года по день фактического исполнения; - штраф в размере 5 000 руб.; - моральный вред в размере 2 000 руб.; - расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере 10000 руб.; - почтовые расходы в размере 690 руб. 18 коп.

В остальной части иска отказать.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Зилантова Гора" к Смольяниновой Н.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия - удовлетворить частично.

Взыскать с Смольяниновой Натальи Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Зилантова Гора" 52 537 руб. 12 коп., неустойку 2 000 руб., расходы по госпошлине 2 421 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зилантова Гора" в пользу ГУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ расходы по оплате услуг эксперта 55 198 руб. 80 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зилантова Гора" государственную пошлину в размере 1644 руб. 00 коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Смольяниновой Н.В. - Зуева М.Г. в поддержку апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "СЗ "Зилантова гора" - Пономарева Б.А. относительно доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Смольянинова Н.В. обратилась с иском к ответчику о взыскании стоимости затрат на устранение строительных дефектов в квартире по адресу: <адрес>, в размере 208 034, 40 руб.; неустойки за просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры в размере 23 751, 73 руб.; штрафа; компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.; расходов на оплату проведения независимой экспертизы в размере 10000 руб.; почтовых расходов в размере 690,18 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 21 апреля 2018 года между Смольяниновой H.B. и ООО "Зилантова Гора" заключен договор долевого участия в строительстве N 7/434. Цена договора составила 2283820 руб. Согласно данному договору участникам долевого строительства подлежала передаче квартира, приобретенная по договору. После завершения строительства многоквартирного жилого дома участники были приглашены на приемку квартиры. По результатам осмотра и проведенного экспертного заключения были выявлены строительные недочеты. В результате осмотра и анализа установлены такие недостатки как: деформация оконных профилей являются следствием неправильного монтажа или брака самих профилей, следовательно, они не могли возникнуть в результате эксплуатации и/или проведения истцом ремонтных работ. Недостатки штукатурки стен и стяжки полов образовались в результате неправильного производства отделочных работ, недостаточного контроля со стороны застройщика. На момент осмотра отделочных работ, выполненных помимо указанных в договоре долевого участия, не было выявлено. Для устранения выявленных недостатков необходимо: произвести замену оконных блоков (три блока размером1550х1450мм и один 1550x700мм.) и балконной двери (размером 2350x700мм.); демонтаж и монтаж откосов-19,7п.м/2,96м2; выровнить штукатурку стен- 63,51 м2; оштукатурить гипсолитовые перегородки площадью 74,2м2; выполнить стяжку полов на балконе-2,51 м2; заменить уплотнители в остеклениях лоджий-18,2п.м.; выполнить демонтаж и монтаж стяжки полов во всех комнатах - 43,08м2. В рамках досудебного исследования экспертизы была рассчитана стоимость устранения недостатков. Стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, составила 208 034 руб. 40 коп. Согласно положению п.2.2 Договора долевого участия в строительстве плановый срок передачи квартиры установлен 31 октября 2019 года. Передаточный акт подписан 25 ноября 2019 года. Следовательно, имеется просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры в установленный срок и подлежит начислению законная неустойка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В последующем исковые требования были уточнены и увеличены, истец просил взыскать с ответчика стоимость затрат на устранение строительных дефектов в размере 33 121 руб.; неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по основному долгу от 33 121 руб., начиная с 11 февраля 2020 года до фактического исполнения решения суда; проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 11 февраля 2020 года до фактического исполнения решения суда от суммы 33 121 руб.; неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 23 751 руб.; неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по основному долгу от 23 751 руб., начиная с 11 февраля 2020 года до фактического исполнения решения суда; проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 11 февраля 2020 года до фактического исполнения решения суда от суммы 23 751 руб.; штраф; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере 10 000 руб.; почтовые расходы в размере 690,18 руб.

Представитель ответчика обратился со встречным исковым заявлением к истцу о взыскании доплаты по договору долевого участия в строительстве в размере 52 537, 12 руб.; неустойки в размере 21 487, 68 руб.; расходов на оплату госпошлины в размере 2 421 руб.

В обоснование встречного иска указано, что согласно пункту 3.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 апреля 2018 года, увеличение общей площади квартиры (без учета летних помещений) более чем на 1 кв.м. является основанием для перерасчета в пользу застройщика. Оплата должна быть произведена в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Площадь квартиры, переданной истцу, увеличилась на 1,02 кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения со встречным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании встречные исковые требования уточнил, указал, что площадь квартиры, переданной истцу, увеличилась на 1,12 кв.м., в связи с чем просил взыскать с истца доплату по договору долевого участия в строительстве в размере 57 687, 83 руб.; неустойку в размере 23 594, 32 руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 2 421 руб. В удовлетворении первоначального иска просил отказать, в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду ее несоразмерности, и снижении размера компенсации морального вреда.

Суд первой инстанции иск удовлетворил частично, приняв решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Смольянинова Н.В. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В жалобе приводит те же доводы, которые были положены в обоснование исковых требований. Считает, что судом необоснованно снижены размеры неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Указывает, что снижение неустойки на будущее время не допускается. Выражает несогласие с удовлетворением встречного иска. Указывает, что увеличение площади квартиры составило всего 1,02 кв.м., что является явной погрешностью. Кроме того, в ходе экспертизы использовались приборы, данных о поверке которых не имелось.

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части взыскания неустойки за период с 16 февраля 2021 года по день фактического исполнения требований. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п.2 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права являются основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Согласно со с.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.1, п.2 и п.8 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей за нарушение срока, предусмотренного статьёй 22 Закона, ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере 1% цены товара за каждый день просрочки.

В силу п.5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

По делу установлено, что 25 апреля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса N 7/434. Цена договора на момент заключения настоящего договора составляет 2 283 820 руб. 00 коп. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 51 506 руб. 99 коп. (п.3.2 договора). Объект долевого строительства (квартира) - жилое помещение, подлежащее передаче в собственность участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> жилого комплекса <адрес>, который имеет следующие характеристики: блок - секция N 7, строительный номер объекта - 434, количество комнат - 2, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений - 44,34 кв.м., общая проектная площадь - 43,08 кв.м., в том числе жилая - 19,02 кв.м., этаж - 6.

Плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: 31 мая 2019 года (п.2.2 договора). Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: 31 октября 2019 года (п.2.2 договора).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания застройщиком первого передаточного акта или иного документа о передаче одного из объектов долевого строительства, входящих в состав объекта.

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора участия в долевом строительстве, при строительстве объекта качество выполняемых работ должно соответствовать строительным нормам и правилам, техническим и иным требованиям, установленным действующим законодательством. Качество используемых в строительстве материалов должно соответствовать требованиям ГОСТов".

В пункте 6.1 договора оговорено, что объект должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Согласно пункту 6.3 договора в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, участник долевого строительства праве предъявить требования к застройщику.

Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства за объект долевого строительства.

По результатам осмотра 28 декабря 2019 года и проведенного экспертного заключения были выявлены строительные недостатки.

Согласно заключению эксперта N 1/220120С от 22 января 2020 года, составленному ООО "Референс-Эксперт", стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила: 208 034 руб. 40 коп.

Ввиду оспаривания ответчиком результатов представленной истцом экспертизы, в рамках рассмотрения дела проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта N 2348/07-2 от 28 декабря 2020 года, составленному Федеральным бюджетным учреждением "Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы", площадь <адрес> (без учета неотапливаемых помещений лоджии) составляет 44,1 кв.м., без учета вспомогательных (жилая) составляет 19,2 кв.м.; общая площадь составляет 45,7 кв.м. В квартире имеются строительные недостатки, которые подробно описаны в таблице. Все выявленные строительные недостатки не существенны, не препятствуют использованию жилого помещения и могут быть устранены в процессе производства работ по "чистовой" отделке. Основная причина их возникновения - несоответствие действующей нормативно-технической документации при проведении строительно-монтажных работ. Стоимость устранения строительных недостатков, выявленных при экспертном осмотре, составляет 33 121 руб.

Принимая оспариваемое решение, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков, поскольку наличие строительных недостатков в переданной истцу квартире подтверждено объективными и допустимыми доказательствами. Также судом установлен факт ненадлежащего исполнения ООО "Зилантова Гора" своих обязательств по своевременной передаче квартиры истцу, следовательно, имеются правовые основания для взыскания с ООО "Зилантова Гора" неустойки в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, которая согласно расчету истца составляет 23 751 руб.

Решение суда в указанной части сторонами не оспаривается.

Поскольку ООО "СЗ Зилантова гора" было допущено нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства либо возмещения стоимости устранения недостатков, а также срока передачи объекта, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки и штрафа.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном снижении суммы неустойки за нарушение срока устранения недостатков до 3000 руб. и неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства до 3000 руб., а также штрафа, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.