Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 августа 2021 года Дело N 33-7294/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе председательствующего судьи Кадкина А.А.,

судей: Корчагиной П.А., Чернянской Е.И.,

при секретаре Пауловой Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Закира оглы к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Антарес", Территориальному управлению Росимущества в Приморском крае о признании недействительным протокола о признании торгов несостоявшимися, возложении обязанности, по апелляционной жалобе Аскерова Э.З. на решение Первореченского районного суда г. Владивостока Приморского края от 01 июня 2021 года, которым в удовлетворении иска было отказано.

Заслушав доклад судьи Кадкина А.А., пояснения представителя истца Буженко А.Н., представителя ООО "Антарес" Гаркушина А.Е., судебная коллегия

установила:

Аскеров Э.З. предъявил иск ООО "Антарес" и Территориальному управлению Росимущества в Приморском крае, указав, что 18 февраля 2021 года он был признан победителем торгов на право заключения договора купли-продажи арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с протоколом о результатах торгов стоимость имущества составила 3110108,80 рублей. За вычетом суммы задатка он должен был уплатить 3010108,80 рублей. Эта сумма должна была поступить на счет продавца в течение пяти со дня проведения торгов, не позднее 26 февраля 2021 года. 26 февраля 2021 года указанную сумму он перечислил.

Протоколом N 95/12-2 от 1 марта 2021 года торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися в связи с тем, что в течение пяти дней со дня проведения торгов не была оплачена стоимость имущества в полном объеме.

Истец считает, что ответчики злоупотребляют правом и просит признать недействительным протокол N 95/12-2 от 1 марта 2021 года о признании несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества, обязать ООО "Антарес" заключить с ним договор купли-продажи арестованного имущества и обязать Территориальное управление Росимущества в Приморском крае принять денежные средства на основании протокола о результатах торгов от 18 февраля 2021 года.

Ответчики иск не признали, считают, что было нарушено требование закона о внесении покупной цены в течение пяти дней после окончания торгов.

Суд постановилрешение, которым в удовлетворении иска полностью отказал.

В апелляционной жалобе Аскеров Э.З. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Представитель истца Буженко А.Н. в апелляции дал пояснения в соответствии с доводами, указанными в жалобе.

Представитель ООО "Антарес" Гаркушин А.Е. в апелляции поддержал принятое судом решение.

Территориальное управление Росимущества в Приморском крае, было извещено, представитель в суд не явился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, указанные в апелляционной жалобе и возражениях на жалобу, оценив представленные доказательства, судебная коллегия пришла к следующему выводу.

Из материалов дела следует ФИО1 был признан лицом, выигравшим торги, организованными ООО "Антарес" на основании поручения Территориального управления Росимущества в Приморском крае. Основанием для проведения торгов были исполнительный документ, выданный Фрунзенским районным судом г. Владивостока. Предметом торгов была квартира площадью 44,8 кв.м., кадастровый N, расположенная по адресу: <адрес>. Покупная цена составила 3110108,80 рублей.

Из протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 18 февраля 2021 года также следует, что с учетом внесенного задатка в сумме 100000 рублей, остаток покупной цены 3010108,80 рублей победителем торгов должен быть оплачен в течение пяти дней со дня проведения торгов путем перечисления суммы на счет ТУ Росимущества в Приморском крае. Надлежащим исполнением обязательства по оплате имущества является поступление денежных средств на счет продавца не позднее 26 февраля 2021 года.

В протоколе о признании торгов несостоявшимися N 95/12-2 от 01 марта 2021 года указано, что в соответствии с пунктом 4 статьи 91 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" лицо, выигравшее торги, течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

При этом в данном протоколе в пункте 2 отсутствует указание, что комиссия постановилапризнать торги по продаже арестованного имущества от 18 февраля 2021 года несостоявшимися.

Истцом представлен чек-ордер ОАО "Сбербанк" от 26 февраля 2021 года о внесении суммы 3010108,80 рублей на лицевой счет 05201А21620 ТУ Росимущества в Приморском крае в счет оплаты арестованного имущества по заявке 16603-ПК от 12.01.2021 года.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции указаны в статье 330 ГПК РФ. По данному делу такие основания установлены.

Решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

При отказе в удовлетворении иска, суд исходил из положений статей 57, 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 7 статьи 449 ГК РФ, разъяснений в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении" и решил, что организатор торгов ООО "Антарес" законно признал торги несостоявшимися, поскольку Аскеров Э.З. не внес покупную стоимость приобретенного имущества и деньги на счет 26 февраля 2021 года не поступили.

В апелляционной жалобе приведены доводы, указывающие на то, что деньги были внесены на счет своевременно.

В соответствии со статьей 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом (ч.1).

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков (ч.7).

Статьей 91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии со статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (ч.7).

По действующему законодательству не установлены сроки поступления денежных средств на счет специализированной организации, а указан срок, в течение которого после окончания публичных торгов подлежит внесению сумма, за которую им куплено заложенное имущество.

В соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что срок внесения покупной цены был определен в протоколе от 18 февраля 2021 года о результатах торгов и указан - 26 февраля 2021 года.

Истцом было подтверждено и не оспаривалось, что банковская операция по внесению суммы покупной цены произведена 26 февраля 2021 года, то есть в день, в который обязательство подлежало исполнению.

Принимая во внимание разъяснения в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении", суд не применил положения статьи 314 ГК РФ, в которой определен срок исполнения обязательства.

Кроме того, внесение покупной цены и последующее заключение договора купли-продажи не относится к процедуре проведения торгов, поэтому следовало дать оценку тому, могло ли внесение покупной цены в последний день срока исполнения обязательства повлиять на права и обязанности организатора торгов и ТУ Росимущества в Приморском крае.

Ответчиками не представлены доказательства того, что поступление на счет покупной цены 1 марта 2021 года повлияло на их права обязанности.

В связи с неправильной оценкой представленных доказательств, неправильным применением норм материального права принятое решение подлежит отмене с принятием нового решения.

Иск Аскерова Э.З. подлежит удовлетворению, поскольку установлено, что покупная цена им была оплачена в срок, установленный протоколом от 18 февраля 2021 года о результатах торгов. Кроме того оценивая протокол о признании торгов несостоявшимися от 1 марта 2021 года N 95/12-2 обращается внимание на то, что пункте 2 "Постановили", указанного протокола, решение о признании торгов несостоявшимися фактически не принято. Из содержания протокола не установлено, что комиссия постановилапризнать торги не состоявшимися, не указано какие торги признаны несостоявшимися, предмет этих торгов.

При таких обстоятельствах требование истца о признании недействительным протокола о признании торгов несостоявшимися от 1 марта 2021 года N 95/12-2 признается обоснованным.

Оснований для отказа в иске о заключении договора купли-продажи и принятии денежных средств также не имеется, поскольку это соответствует требованиям части 7, 8 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока Приморского края от 01 июня 2021 года отменить и принять новое решение.

Признать недействительным протокол N 95/12-2 от 01 марта 2021 года о признании торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> несостоявшимися.

Обязать ООО "Антарес" заключить с ФИО1 ФИО9 договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Территориальное управление Росимущества в <адрес> принять от ФИО1 ФИО10 денежные средства в сумме 3010108, 80 рублей.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка