Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-7290/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Проценко Е.П.

судей: Сучковой И.А., Сорокина А.В.

при секретаре: Некрасовой Н.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сучковой И.А. гражданское дело по частной жалобе представителя Осипчука Е.А. - Баталова А.С.

на определение Центрального районного суда города Кемерово Кемеровской области от 17 мая 2021 года об оставлении без рассмотрения искового заявления Соснина Владимира Ильича, Захваткина Бориса Владимировича, Товкес Александра Павловича, Гончарова Юрия Ивановича, Поворознюк Светланы Юрьевны, Никулиной Ольги Петровны, Петракович Варвары Тихоновны, Жданова Вячеслава Леонидовича, Свиридова Андрея Васильевича, Денисовой Елены Владиславовны, Сабитовой Дины Наильевны, Дымова Александра Анатольевича, Барнаева Юрия Георгиевича, Григорьева Валерия Николаевича, Ходаковской Антонины Илларионовны, Блиновой Натальи Леонидовны, Абрамова Александра Георгиевича, Осипчук Евгения Анатольевича, Артамонова Игоря Николаевича, Изместьева Кирилла Валерьевича, Доброва Антона Николаевича, Коренько Олега Гавриловича, Денисовой Ольги Анатольевны, Демешевой Ольги Матвеевны, Волосатых Игоря Николаевича, Степаненко Евгения Сергеевича, Синчук Веры Григорьевны, Столяровой Надежды Ивановны, Грачевой Валентины Ивановны, Иванова Александра Геннадьевича, Лобунько Николая Григорьевича, Печерина Ильи Олеговича, Жгулевой Галины Прокопьевны, Кузнецова Владимира Никоноровича, Багрийчук Владимира Максимовича, Иващенко Николая Григорьевича, Шерина Александра Петровича, Шамшина Александра Александровича, Лыкова Сергея Васильевича, Игнатьева Андрея Николаевича, Батюк Андрея Мирославовича, Михеева Андрея Викторовича, Комиссарова. Владимира Петровича, Лопатина Леонида Николаевича, Потапова Ивана Андреевича, Савицкой Светланы Витальевны, Елиной Людмилы Владимировны, Прошина Юрия Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Кемеровской области - Кузбассу о снятии с государственного кадастрового учета сооружения с кадастровым номером NN наименование: крыша-парковка, осветительные столбы, ограждение (местонахождение объекта: <адрес>) и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером NN, адрес: г<адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ года

установила:

Истцы обратились с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Кемеровской области - Кузбассу о снятии с государственного кадастрового учета сооружения с кадастровым номером NN наименование: крыша-парковка, осветительные столбы, ограждение (местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый номер NN) и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером NN, адрес: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ года.

Требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками объектов недвижимости - гаражных боксов и ячеек овощехранилища в ПГПК "Новый мост" по адресу <адрес> ПГПК "Новый мост", микрорайон <адрес> Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Центрального районного суда города Кемерово от 23 ноября 2017 года по делу N 2-4006/2017 удовлетворены в полном объеме исковые требования 79 истцов о признании, с учетом уточнения исковых требований, отсутствующим права собственности гаражно-строительного кооператива "ТОО HИBA" <адрес> на крышу-парковку, осветительные столбы, ограждение, назначение: сооружение транспорта (подземных этажей - 0), общая площадь 3 302,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер NN, регистрационная запись NN.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N N решение Центрального районного суда города Кемерово от 23 ноября 2017 года по делу NN оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись NN от 24.05.2010 о государственной регистрации права собственности Гаражно-строительного кооператива "ТОО НИВА" (ИНН N ОГРН N), <адрес> на крышу-парковку, осветительные столбы, ограждение, назначение: сооружение транспорта (подземных этажей - 0), общая площадь 3302,1 кв.м., инв. NN, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер NN, исключена из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В настоящее время, согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о следующих объектах недвижимости:

1. нежилое здание общей площадью 0,0 кв.м., кадастровый номер NN, назначение: нежилое здание, наименование: гаражный комплекс с овощехранилищем, адрес: <адрес> год ввода в эксплуатацию: данные отсутствуют, год завершения строительства 1996, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимостиN, указаны кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

2. сооружение общей площадью 3302,1 кв.м., кадастровый номер NN, назначение: сооружение транспорта, наименование: крыша-парковка, осветительные столбы, ограждение, адрес: <адрес>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1996, год завершения строительства: 1996, сведения, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: N, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Также имеются сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости (Раздел 5.1).

Таким образом, истцы полагают, что содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости информация не является достоверной. Фактически существует единое здание с гаражными боксами, ячейками овощехранилища и стоянкой на кровле.

Недостоверная информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, нарушает права истцов, как собственников здания.

Потребительский гаражно-погребной кооператив "Новый мост" обратился в ООО "БГТиЗ" для проведения кадастровых работ с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о здании, в котором расположены принадлежащие истцам на праве собственности нежилые помещения. Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания с кадастровым номером <адрес><адрес>, расположенном по адресу: <адрес>

Указанный технический план не может быть представлен истцами в орган регистрации прав, так как у истцов отсутствует проектная документация на здание, по которой здание вводилось в эксплуатацию, и иные документы, подтверждающие расположение помещений и площадь нежилого здания, которая включается в графическую часть технического плана согласно п. 51 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений". Также у кадастрового инженера отсутствовала возможность провести необходимые замеры во всех помещениях, так как это требует присутствия собственников всех помещений.

Истцы не имеют возможности обратится в Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости с кадастровым N, так как истцы не являются собственниками указанного объекта, и с заявлением для осуществления государственного учета изменений в объект капитального строительства (здание) с кадастровым номером NN, так как необходимо представить технический план, сформированный кадастровым инженером в соответствии с требованиями к его подготовке, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 N 95З

На основании изложенного, просят снять с государственного кадастрового учета сооружение общей площадью 3302,1 кв.м., кадастровый номер NN, назначение: сооружение транспорта, наименование: крыша-парковка, осветительные столбы, ограждение, адрес: <адрес>; внести в государственный. кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером NN, адрес: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 07 октября 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ООО "БГТиЗ" Медведевой Анастасией Александровной.

Определением Центрального районного суда города Кемерово Кемеровской области от 17 мая 2021 года постановлено: исковое заявление Соснина Владимира Ильича, Захваткина Бориса Владимировича, Товкес Александра Павловича, Гончарова Юрия Ивановича, Поворознюк Светланы Юрьевны, Никулиной Ольги Петровны, Петракович Варвары Тихоновны, Жданова Вячеслава Леонидовича, Свиридова Андрея Васильевича, Денисовой Елены Владиславовны, Сабитовой Дины Наильевны, Дымова Александра Анатольевича, Барнаева Юрия Георгиевича, Григорьева Валерия Николаевича, Ходаковской Антонины Илларионовны, Блиновой Натальи Леонидовны, Абрамова Александра Георгиевича, Осипчук Евгения Анатольевича, Артамонова Игоря Николаевича, Изместьева Кирилла Валерьевича, Доброва Антона Николаевича, Коренько Олега Гавриловича, Денисовой Ольги Анатольевны, Демешевой Ольги Матвеевны, Волосатых Игоря Николаевича, Степаненко Евгения Сергеевича, Синчук Веры Григорьевны, Столяровой Надежды Ивановны, Грачевой Валентины Ивановны, Иванова Александра Геннадьевича, Лобунько Николая Григорьевича, Печерина Ильи Олеговича, Жгулевой Галины Прокопьевны, Кузнецова Владимира Никоноровича, Багрийчук Владимира Максимовича, Иващенко Николая Григорьевича, Шерина Александра Петровича, Шамшина Александра Александровича, Лыкова Сергея Васильевича, Игнатьева Андрея Николаевича, Батюк Андрея Мирославовича, Михеева Андрея Викторовича, Комиссарова. Владимира Петровича, Лопатина Леонида Николаевича, Потапова Ивана Андреевича, Савицкой Светланы Витальевны, Елиной Лодмилы Владимировны, Прошина Юрия Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Кемеровской области - Кузбассу о снятии с государственного кадастрового учета сооружения с кадастровым номером NN наименование: крыша-парковка, осветительные столбы, ограждение (местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый номер NN) и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером NN, адрес: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 07 октября 2020 года оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением установленного законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

В частной жалобе представитель Осипчука Е.А. - Баталова А.С. просит определение суда отменить.

Указывает, что из анализа судебной практики, действующим законодательством для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Истцы обратились в суд в связи тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности заявителей на объект недвижимости, акт обследования, подтверждающий гибель и уничтожение объекта недвижимости, так как уничтожение объекта недвижимости с кадастровым номером NN не произошло. Тот факт, что спорный объект - крыша-парковка не является объектом недвижимости, не может быть основанием для его снятия с государственного кадастрового учета.

На указанную частную жалобу письменных возражений не подано.

В заседании суда апелляционной инстанции Иващенко Н.Е. поддержал доводы частной жалобы.

Иные лица участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились и не сообщили о причине неявки, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 327, п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав Иващенко Н.Е., обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Оставляя исковое заявление без рассмотрения, судья исходил из того, что истцами не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора.

С данным выводом судьи согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 28 указанного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по заявленными истцами требованиям.

При таких обстоятельствах у судьи не имелось оснований, предусмотренных законом, для оставления без рассмотрения искового заявления со ссылкой на ст. 222 ГПК РФ.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что оспариваемое определение судьи в силу ст. 334 ГПК РФ подлежит отмене, гражданское дело подлежит направлению в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.330, 334, 335 ГПК, судебная коллегия

определила:

определение Центрального районного суда города Кемерово Кемеровской области от 17 мая 2021 года отменить. Разрешить вопрос по существу.

Гражданское дело по иску Соснина Владимира Ильича, Захваткина Бориса Владимировича, Товкес Александра Павловича, Гончарова Юрия Ивановича, Поворознюк Светланы Юрьевны, Никулиной Ольги Петровны, Петракович Варвары Тихоновны, Жданова Вячеслава Леонидовича, Свиридова Андрея Васильевича, Денисовой Елены Владиславовны, Сабитовой Дины Наильевны, Дымова Александра Анатольевича, Барнаева Юрия Георгиевича, Григорьева Валерия Николаевича, Ходаковской Антонины Илларионовны, Блиновой Натальи Леонидовны, Абрамова Александра Георгиевича, Осипчук Евгения Анатольевича, Артамонова Игоря Николаевича, Изместьева Кирилла Валерьевича, Доброва Антона Николаевича, Коренько Олега Гавриловича, Денисовой Ольги Анатольевны, Демешевой Ольги Матвеевны, Волосатых Игоря Николаевича, Степаненко Евгения Сергеевича, Синчук Веры Григорьевны, Столяровой Надежды Ивановны, Грачевой Валентины Ивановны, Иванова Александра Геннадьевича, Лобунько Николая Григорьевича, Печерина Ильи Олеговича, Жгулевой Галины Прокопьевны, Кузнецова Владимира Никоноровича, Багрийчук Владимира Максимовича, Иващенко Николая Григорьевича, Шерина Александра Петровича, Шамшина Александра Александровича, Лыкова Сергея Васильевича, Игнатьева Андрея Николаевича, Батюк Андрея Мирославовича, Михеева Андрея Викторовича, Комиссарова. Владимира Петровича, Лопатина Леонида Николаевича, Потапова Ивана Андреевича, Савицкой Светланы Витальевны, Елиной Лодмилы Владимировны, Прошина Юрия Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Кемеровской области - Кузбассу о снятии с государственного кадастрового учета сооружения с кадастровым номером NN наименование: крыша-парковка, осветительные столбы, ограждение (местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый номер NN) и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером NN, адрес: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 07 октября 2020 года направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Председательствующий: Е.П. Проценко

Судьи: И.А. Сучкова

А.В. Сорокин

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17.08.2021


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка