Дата принятия: 25 июня 2019г.
Номер документа: 33-7290/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2019 года Дело N 33-7290/2019
г.Нижний Новгород 25 июня 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Карцевской О.А.,
судей Буториной Ж.В., Хижаева Б.Ю.,
при секретаре Казаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Петрова Вадима Рэмовича на решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 10 апреля 2019 года по гражданскому делу по иску ТСН "Наш дом 4" к Петрову Вадиму Рэмовичу о понуждении принять квартиры по акту приема передачи,
заслушав доклад судьи Хижаева Б.Ю.,
УСТАНОВИЛА:
В обоснование иска ТСН "Наш дом 4" указывает на то, что 22.04.2016 г. между ТСН "Наш дом" и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора, сроки и порядок исполнения условий договора были согласованы сторонами. В соответствии с п.1 вышеуказанного договора цена земельного участка составила 7750000 руб., а цена объекта незавершенного строительства составила 250000 руб., а всего цена приобретаемого объекта составила 8000000 руб. В соответствии с п.3 договора покупатель обязался передать продавцу денежные средства, указанные в п.1 договора, либо передать продавцу в счет причитающихся денежных средств имущество, состоящее из пяти двухкомнатных и двух однокомнатных квартир, после того, как объект незавершенного строительства - жилой дом будет достроен и сдан в эксплуатацию. Определением Арзамасского городского суда от 24.07.2018 г. по делу N2-1415/2018 было утверждено мировое соглашение между Петровым В.Р. и ТСН "Наш дом 4" по которому:
"Стороны определили, что ФИО1 полностью оплачено и подлежит передаче ТСН "Наш дом - 4" ФИО1 не позднее чем через 10 (десять) дней после ввода многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>В в эксплуатацию следующее имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, которое будет создано и расположено в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>:
1) <адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>, общей площадью <данные изъяты> Площади квартир могут быть уточнены по результатам строительства многоквартирного жилого дома и их технической инвентаризации.
В связи с тем, что ранее Петрову В.Р. полагалась к передаче в собственность <адрес>, расположенная <данные изъяты> в настоящее время подлежит передаче <адрес>, расположенная <данные изъяты>, обшей площадью <данные изъяты> то в случае уменьшения площади (по результатам технической инвентаризации) <адрес> по отношению к <адрес> более чем на <данные изъяты> ТСН "Наш дом - 4" выплачивает Петрову В.Р. компенсацию за уменьшение площади квартиры из расчета 40000 (сорок тысяч) руб. за 1 кв.м.
2. ТСН "Наш дом - 4" обязуется ввести жилой дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию и не позднее чем через 10 (десять) дней после ввода многоквартирного дома передать Петрову В.Р. квартиры NN для регистрации права собственности. Петров В.Р. вправе уступить права (в части имущества - квартир) по настоящему соглашению (полностью или частично) третьим лицам".
Во второй половине 2018 г. дом был достроен, подключены все коммуникации, выполнено благоустройство и др. ТСН обратилось в администрацию г.Арзамаса с заявлением о вводе в эксплуатацию, на что был получен отказ, о котором ответчику известно.
В процессе производства по делу N2-2446/2018 была назначена судебная экспертиза, по результатам которой была дана оценка техническому состоянию и качеству выполненных строительно-монтажных работ многоквартирного жилого дома, оценка отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. Было установлено, что данный дом рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов.
В настоящее время в связи с окончанием строительства дома они неоднократно предлагали Петрову В.Р. передать ему по акту приема передачи (в порядке исполнения мирового соглашения)) в собственность причитающиеся ему квартиры, которые поставлены на кадастровый учет, для последующей регистрации права собственности. Однако Петров В.Р. от передачи ему их в собственность уклоняется, тем самым злоупотребляет своим правом и лишает истца возможности выполнить свои обязательства перед ответчиком и снять обременения с приобретенного земельного участка и объекта незавершенного строительства.
Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 10 апреля 2019 года Петров Вадим Рэмович обязан принять от ТСН "Наш дом 4" по акту приема передачи:
двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже общей площадью 73,3 кв.м. кадастровый N,
двухкомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже общей площадью 64,2 кв.м. кадастровый N,
двухкомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже общей площадью 84,3 кв.м. кадастровый N,
однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже общей площадью 45,2 кв.м. кадастровый N,
двухкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже общей площадью 74,8 кв.м. кадастровый N,
двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже общей площадью 75 кв.м. кадастровый N,
однокомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже общей площадью 47,7 кв.м. кадастровый N,
расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
В апелляционной жалобе Петров В.Р. просит решение суда по делу отменить, принять по делу новое решение, отказав истцу в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Петров В.Р. участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.
В судебном заседании представитель ТСН "Наш дом 4", по доверенности, Соболь П.А. просил решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
Судом первой инстанции установлено, что 22.04.2016 г. между ТСН "Наш дом" и Петровым В.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.
Цена договора, сроки и порядок исполнения условий договора были согласованы сторонами.
В соответствии с п.1 вышеуказанного договора цена земельного участка составила 7750000 руб., а цена объекта незавершенного строительства составила 250000 руб., а всего цена приобретаемого объекта составила 8000000 руб.
В соответствии с п.3 договора покупатель обязался передать продавцу денежные средства, указанные в п.1 договора, либо передать продавцу в счет причитающихся денежных средств имущество, состоящее из пяти двухкомнатных и двух однокомнатных квартир, после того, как объект незавершенного строительства - жилой дом будет достроен и сдан в эксплуатацию. Определением Арзамасского городского суда по гражданскому делу N2-1415/2018 по иску Петрова Вадима Рэмовича к ТСН "Наш дом-4" о понуждении к заключению договора долевого участия на строительство квартир, о признании права собственности на квартиры, по встречному иску ТСН "Наш дом-4" к Петрову Вадиму Рэмовичу об установлении способа исполнения обязательств от 24.07.2018 г. было утверждено мировое соглашение между Петровым В.Р. и ТСН "Наш дом 4" по которому:
1. Петров Вадим Рэмович и ТСН "Наш дом-4" определили, что Петровым В.Р. полностью оплачено и подлежит передаче ТСН "Наш дом - 4" Петрову В.Р. не позднее чем через 10 (десять) дней после ввода многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию следующее имущество, принадлежащее Петрову В.Р. на праве собственности, которое будет создано и расположено в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>:
1) двухкомнатная <адрес>, расположенная на 1 этаже, общей площадью 73.93 кв.м.
2) двухкомнатная <адрес>, расположенная на 1 этаже, обшей площадью 64,19 кв.м.
3) двухкомнатная <адрес>, расположенная на 1 этаже, общей площадью 81,08 кв.м.
4) однокомнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 47,04 кв.м.
5) двухкомнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже, обшей площадью 73,64 кв.м.
6) двухкомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 73,64 кв.м
7) однокомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 44,61 кв.м. Площади квартир могут быть уточнены по результатам строительства многоквартирного жилого дома и их технической инвентаризации.
В связи с тем, что ранее Петрову В.Р. полагалась к передаче в собственность <адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 47,04 кв.м.. а в настоящее время подлежит передаче <адрес>, расположенная на 2 этаже, обшей площадью 47,04 кв.м., то в случае уменьшения площади (по результатам технической инвентаризации) <адрес> по отношению к <адрес> более чем на 0,5 кв.м., ТСН "Наш дом - 4" выплачивает Петрову В.Р. компенсацию за уменьшение площади квартиры из расчета 40000 (сорок тысяч) руб. за 1 кв.м.
2. ТСН "Наш дом - 4" обязуется ввести жилой дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию и не позднее чем через 10 (десять) дней после ввода многоквартирного дома передать ФИО1 квартиры NN для регистрации права собственности. Петров В.Р. вправе уступить права (в части имущества - квартир) по настоящему соглашению (полностью или частично) третьим лицам.
3. ТСН "Наш дом - 4" переходит в собственность (за ТСН "Наш дом - 4" признается право собственности) земельный участок, необходимый для ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, по адресу: <адрес>, кадастровый N, площадью 200 кв.м. Права Петрова В.Р. на указанное в настоящем абзаце имущество прекращаются. На указанном земельном участке также расположено нежилое здание гаража общей площадью 31.3 кв.м., кадастровый N, которое остается в собственности Петрова В.Р. (плата за пользование земельным участком с Петрова В.Р. не взимается)
4. Газовое оборудование (котлы <данные изъяты>), для указанных выше квартир, приобретаются Петровым В.Р. самостоятельно, в соответствии с техническими условиями, выданными газоснабжающей организацией, в течение 7 дней после утверждения настоящего мирового соглашения и подлежат передаче кооперативу для их монтажа в квартирах.
5. Судебные издержки между сторонами не распределяются и друг другу не компенсируются.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения, изложенного в п.6, согласно которому, стороны установили, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома не выше 10 этажей, площадь 1212 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый N, оценивается сторонами в 1000000 (один миллион) руб., а расположенный на нем объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 840,7 кв.м., степень готовности объекта - 41%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, оценивается сторонами в 250000 (двести пятьдесят тысяч) руб., данным определением Арзамасского городского суда было отказано.
Решением Арзамасского городского суда по гражданскому делу N2-2446/2018 по иску Калашова Сергея Владимировича к Товариществу собственников недвижимости "Наш дом 4", администрации г. Арзамаса о признании дома пригодным к вводу в эксплуатацию, признании права собственности на квартиру, от 01.11.2018 г. - 23-х квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу: <адрес> признан пригодным к вводу в эксплуатацию. В решении указано, что оно является основанием для государственного кадастрового учета 23-х квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес>
07.12.2018 г., 09.01.2019 г. и 25.01.2019 г. ТСН "Наш Дом-4" направило в адрес Петрова В.Р. предложения о подписании актов приема-передачи квартир, а также для получения пакета документов по каждой квартире и полных комплектов ключей, которые были получены ответчиком.
Данные предложения оставлены ответчиком Петровым В.Р. без удовлетворения.
17.12.2018 г. 23-х квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет.
Спорные квартиры в данном многоквартирном доме также поставлены на кадастровый учет.
Учитывая, что решением Арзамасского городского суда от 01.11.2018 г. 23-х квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу: <адрес> признан пригодным к вводу в эксплуатацию, ответчик уклоняется от принятия данных квартир, суд первой инстанции пришел к верному выводу обязать Петрова В.Р. принять от ТСН "Наш дом 4", спорные квартиры.
Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, изложенными в решении, так как они соответствуют требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы, оспаривающие решение суда, не содержат правовых оснований, которые могут повлиять на существо вынесенного решения, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное толкование норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 10 апреля 2019 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
