Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 21 мая 2020 года №33-7283/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 мая 2020 года Дело N 33-7283/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Хисамова А.Х.,
судей Курмашевой Р.Э., Митрофановой Л.Ф.,
при ведении протокола помощником судьи Шадиевой С.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хисамова А.Х. гражданское дело по апелляционным жалобам Полонниковой М.С., Гульцева С.А. на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 29 января 2020 года, которым постановлено:
исковые требования удовлетворить частично.
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ....:9768, расположенным по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером ....860, расположенным по адресу: Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, по следующим координатам:
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ....:9768, расположенным по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, ул. <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером ....:10300, расположенным по адресу: Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, по следующим координатам:
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ....:9768, расположенным по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером ....:10317, расположенным по адресу: Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, по следующим координатам:
Признать незаконным формирование земельного участка с кадастровым номером ....:10313, как землю общего пользования. Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером ....:10313.
В удовлетворении требований о признании недействительными межевания и межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:860, расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес> признании недействительными межевания и межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:9958 (новый номер участка ....:10300), расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, отказать.
В удовлетворении требований о признании и исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, допущенных при определении местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером ....:862, отказать.
В удовлетворении требований об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером ....:9768, расположенным по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером ....:903, расположенным по адресу: Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, отказать.
В удовлетворении требований о признании незаконным формирование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ....:10264, как землю общего пользования, отказать.
Взыскать с Гульцева С.А. в пользу Полонниковой М.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Взыскать с Тубман И.Н. в пользу Полонниковой М.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей.
Взыскать с Полонниковой М.С. в пользу АО "РКЦ "Земля" издержки, связанные с проведением экспертизы, в размере 35 800 рублей.
Взыскать с Гульцева С.А. в пользу АО "РКЦ "Земля" издержки, связанные с проведением экспертизы, в размере 10 228,57 рублей.
Взыскать с Мушараповой Н.К. в пользу АО "РКЦ "Земля" издержки, связанные с проведением экспертизы, в размере 10 228,57 рублей.
Взыскать с Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в пользу АО "РКЦ "Земля" издержки, связанные с проведением экспертизы, в размере 10 228,57 рублей.
Взыскать с Тубман И.Н. в пользу АО "РКЦ "Земля" издержки, связанные с проведением экспертизы, в размере 5 114,28 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Полонникова М.С. обратилась к Тубман И.Н. и Гульцеву С.А. с иском о признании недействительными межевания и межевых планов, установлении смежной границы.
В обоснование исковых требований указано, что Полонникова М.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером ....:9768 и расположенного на нем жилого дома площадью 48,8 кв.м, по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлена кадастровая ошибка в виде несоответствия кадастровых сведений о местоположении границ их фактическому местоположению.
В 2015 году Полонникова М.С. обратилась с иском о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположении границ земельных участков Тубман И.Н. и Гульцева С.А., возложении на ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан обязанности по исправлению кадастровых ошибок в отношении земельных участков Тубман И.Н. и Гульцева С.А. В ходе рассмотрения указанного дела, была проведена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что фактические границы земельных участков Тубман И.Н. (....:860) и Гульцева С.А. (....:9958) проходят по заборам и границе дома Тубман И.Н., что не соответствует сведениям, внесенным в Государственный кадастр недвижимости, по сведениям которого границы земельных участков Тубман И.Н. и Гульцева С.А. проходят по земельному участку Полонниковой М.С.
Решением Лаишевского районного суда от 20 июня 2016 года исковые требования Полонниковой М.С. были удовлетворены, однако апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 5 сентября 2016 года решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 20 июня 2016 года отменено и в удовлетворении исковых требований Полонниковой М.С. было отказано. При этом, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку права и охраняемые законом интересы лиц, нарушенные вследствие неправильного установления границ земельных участков. Могут защищены путем оспаривания такими лицами результатов межевания земельного участка либо установления местоположения смежной границы земельных участков. В связи с чем, как указывает истец, межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами ....:860 и ....:9958 являются незаконными и подлежат отмене.
На основании изложенного, Полонникова М.С. уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования просила:
признать недействительными межевание и межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:860, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино;
признать недействительными межевание и межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:10300, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>;
установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ....:9768, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером ....:860, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, в соответствии с вариантом N 2 установления части земельного участка с кадастровым номером ....:9768, обозначенного участка N 1 на чертеже государственного акта N РТ-24090691 (основной участок) заключения эксперта N 1-8/1857 от 24 декабря 2019 года (ст. 33-34 заключения) и с вариантом N 2 установления части земельного участка с кадастровым номером ....:9768, обозначенного на чертеже государственного акта N РТ-24090691 "з/у N 2", обремененного правом беспрепятственного прохода на соседние участки (доступ) заключения эксперта N 1-8/1857 от 24 декабря 2019 года (ст.34-35 заключения);
установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ....:9768, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером ....:10300, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, в соответствии с вариантом N 2 установления части земельного участка с кадастровым номером ....:9768, обозначенного участка N 1 на чертеже государственного акта N РТ-24090691 (основной участок) заключения эксперта N 1-8/1857 от 24 декабря 2019 года (ст. 33-34 заключения) и с вариантом N 2 установления части земельного участка с кадастровым номером ....:9768, обозначенного на чертеже государственного акта N РТ-24090691 "з/у N 2", обремененного правом беспрепятственного прохода на соседние участки (доступ) заключения эксперта N 1-8/1857 от 24 декабря 2019 года (ст.34-35 заключения);
признать и исправить реестровые ошибки, указанные в заключении эксперта N 1-8/1857 от 24 декабря 2019 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ....:860 и ....:10300, путем, указанным в данном заключении эксперта;
признать и исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенные при определении местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером ....:862 на основании заключения эксперта N 1-8/1857 от 24 декабря 2019 года;
установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ....:9768, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером ....:903, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, в соответствии с заключением эксперта N 1-8/1857 от 24 декабря 2019 года;
установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ....:9768, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером ....:10317, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, в соответствии с вариантом N 2 установления части земельного участка с кадастровым номером ....:9768, обозначенного на чертеже государственного акта N РТ-24090691 "з/у N 2", обремененного правом беспрепятственного прохода на соседние участки (доступ) заключения эксперта N 1-8/1857 от 24 декабря 2019 года (ст.34-35 заключения);
признать незаконным формирование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ....:10264, как земли общего пользования;
признать незаконным формирование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ....:10313, как земли общего пользования.
В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков привлечены Кучин И.С., Мушарапова Н.К., Спиридонова Л.В., исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан; в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по Республике Татарстан, кадастровый инженер Тимиряева Е.В., объединенное некоммерческое садово-дачное товарищество "Матюшино".
В заседании суда первой инстанции Полонникова М.С. и её представитель Шакирова С.Д. требования, сформулированные в окончательном варианте, поддержали. При этом просили требование о признании недействительными межевание и межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:10300 считать, как требование в отношении проведенного в 2013 году межевания, ранее существовавшего на этом месте земельного участка до его перераспределения, то есть в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:9958. Ошибка связана с тем, что в настоящее время земельный участок имеет новый кадастровый номер, фактически Полонникова М.С. не согласна с тем, что межевание было проведено без согласования с ней. Также пояснили, что земельный участок Полонниковой М.С. был выделен, однако его границы не уточняла, как собственник пользовалась только одним участком прямоугольной формы, который соответствовал участку N 1, указанному в государственном акте; для прохода использовался длинный участок, которым пользуются и иные лица.
Гульцев С.А. и его представитель адвокат Косорукова О.И. требования не признали, заявили ходатайство о применении к требованиям Полонниковой М.С. в части признания межевания и межевого плана земельного участка Гульцева С.А. последствий пропуска срока исковой давности, поскольку споры между сторонами по границам земельных участков длятся с 2013 года. В случае удовлетворения иска, доступ к земельному участку Гульцева С.А. будет ограничен. Кроме того, во избежание конфликта, Гульцев С.А. сместил границу в глубь своего земельного участка, уменьшив его площадь на 20 кв.м.
Тубман И.Н. просила в иске отказать, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о признании межевания и межевого плана на принадлежащий ей земельный участок недействительными.
Мушарапова Н.К., Кучин И.С., представитель третьего лица, объединенного некоммерческого садово-дачного товарищества "Матюшино" Камышева Н.С., просили в удовлетворении иска отказать.
Спиридонова Л.В., представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Кадастровый инженер Тимиряева Е.В. (третье лицо), будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Суд постановилрешение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе, поданной Полонниковой М.С., ставится вопрос об отмене решения в части установления смежных границ земельного участка с кадастровым номером ....:9768 и земельных участков с кадастровыми номерами ....:10300, ....:860 и ....:10317, в части установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером ....:9768 и земельного участка с кадастровым номером ....:860, и отказа в удовлетворении требований о признании незаконным межевания и межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами ....:860, ....:862 и ....:10300, как незаконного и необоснованного, принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом, апеллянт не согласен с выводами суда о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании незаконным межевания и межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами ....:860, ....:862 и ....:10300.
Не согласившись с решением в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ....:9768 и ....:10300, а также в части признания незаконным формирование земельного участка с кадастровым номером ....:10313 как земли общего пользования и снятии его с кадастрового учета, Гульцев С.А. подал апелляционную жалобу и просит решение в указанной части отменить по доводам, изложенным в жалобе, принять в обжалуемой части новое решение, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ....:9768 и ....:10300 по координатам, указанным в приложении N 2 а к заключению судебной землеустроительной экспертизы:
Кроме того, Гульцев С.А. просил возложить на Полонникову М.С. судебные расходы.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Полонниковой М.С. - Кожевников К.А. жалобу Полонниковой М.С. поддержал, против удовлетворения жалобы Гульцева С.А. возражал.
Гульцев С.А. и его представитель адвокат Косорукова О.И. свою жалобу поддержали, против доводов жалобы Полнниковой М.С. возражали.
Мушарапова Н.К. выразила несогласие с решением в части взыскания с неё судебных расходов по проведению судебной землеустроительной экспертизы.
Тубман И.Н. просила решение в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ....:9768 и ....:860 по отмостке принадлежащего Тубман И.Н. жилого дома, оставить без изменения.
Председатель правления объединенного некоммерческого садово-дачного товарищества "Матюшино" Камышева Н.С., просила восстановить земельные участки общего пользования.
Представители исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по Республике Татарстан, кадастровый инженер Тимиряева Е.В., о времени и месте рассмотрения жалобы извещены с учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство"). Информация об апелляционном рассмотрении настоящего дела 21 мая 2020 года в 09.00 часов была размещена на сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru 6 апреля 2020 года.
Таким образом, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также мнения явившихся лиц, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, судебная коллегия, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по Республике Татарстан и кадастрового инженера Тимиряева Е.В.
Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома Полонникова М.С. приобрела жилой дом общей площадью 48,8 кв.м по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, дер. Боровое Матюшино, расположенный на земельном участке площадью 429 кв.м.
Постановлением Главы администрации Лаишевского района Республики Татарстан N 309 от 22 июня 1999 года Полонниковой М.С. в собственность передан земельный участок площадью 429 кв.м. На основании указанного постановления истцу выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N РТ-24090691, согласно которому земельный участок предоставлен для садоводства. Согласно государственному акту передаваемый земельный участок состоит из двух участков: N 1 - площадью 395 кв.м, и N 2- 120 кв.м, в т.ч., 34 кв.м обременено правом беспрепятственного прохода на соседние участки. Земельный участок, площадью 429 кв.м, 22 июня 1999 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....:9768; распоряжением исполнительного комитета Матюшинского сельского поселения Лаишевского муниципального района земельному участку с кадастровым номером ....:9768 присвоен адрес: Республика Татарстан, Лаишевский район, д. Матюшино, <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином госудапрственн6м реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2013 года сделана запись регистрации .....
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11 января 2019 года, граница земельного участка с кадастровым номером ....:9768 в соответствии с требованиями законодательства не установлена.
Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером ....:9768 являются земельные участки с кадастровыми номерами: ....:9958 (....:10300), ....:860.
Земельный участок с кадастровым номером ....:10300 (ранее кадастровый номер ....:9958), расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, д. Матюшино, <адрес>, площадью, согласно постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района N 1355 от 3 июня 2019 года об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории путем перераспределения и соглашения о перераспределении земельных участков N 585-с от 1 августа 2019 года, 390 кв.м, принадлежит на праве собственности Гульцеву С.А. Первоначально Гульцеву С.А. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером ....:9958 площадью 400 кв.м; право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 декабря 2013 года сделана запись регистрации .....
Земельный участок с кадастровыми номерами ....:860 площадью 615 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, д. Матюшино, на праве собственности принадлежит Тубман И.Н. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером ....:71, из которого также образованы земельные участки с кадастровыми номерами ....:862 площадью 735 кв.м, собственником которого является Кучин И.С., и земельный участок с кадастровым номером ....:861 площадью 107 кв.м, принадлежащий на праве долевой собственности Тубман И.Н. и Кучину И.С., по ? доли каждому.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ....:860....:861, ....:862 в 2013 году кадастровым инженером Тимиряевой Е.В. была выявлена кадастровая ошибка в отношении границ указанных земельных участков, подготовлен межевой план по уточнению границ в связи с исправлением реестровой ошибки с одновременным уточнением всех границ земельных участков. В результате исправления кадастровой (реестровой) ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером ....:860 составляет 624 кв.м. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....:860 от т. н1 до т. н11 (в т.ч. в части фактически смежной с земельным участком Полонниковой М.С.) уточняемые границы земельного участка согласованы не были ввиду отсутствия по данной части границы сформированных земельных участков; смежным земельным участком в акте согласования указаны земли общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок с кадастровым номером ....:903 площадью 1 331 кв.м, расположенный: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, д. Матюшино, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство на праве собственности принадлежит Спиридоновой Л.В.
Мушараповой Н.К. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером ....:904 общей площадью 1 275 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, д. Матюшино, <адрес>, из которого в 2019 году образованы два земельных участка: с кадастровым номером ....:10317 площадью 1 223 кв.м, и с кадастровым номером ....:10318 площадью 52 кв.м. В настоящее время за Мушараповой Н.К. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:10317.
Как следует из материалов, ранее земельные участки с кадастровыми номерами ....:903 и ....:904 оставляли один земельный участок с кадастровым номером ....:73, его площадь составляла площадью 2 651 кв.м, из которого в 2008 году были образованы два земельных участка путем раздела.
Решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 20 июня 2016 частично удовлетворены исковые требования Полонниковой М.С. и сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами ....:860 (Тубман И.Н.), ....:9958 (Гульцева С.А.) признаны недействительными. Указанным решением также частично удовлетворены встречные требования Тубман И.Н. и Гульцева С.А. - признан недействительным Государственный акт N РТ-24090691, выданный Полонниковой М.С. в части включения в состав земельного участка 2 площадью 86 кв.м. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 5 сентября 2016 года решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 20 июня 2016 года в части удовлетворения исковых и встречных требований отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении иска. Отказывая в удовлетворении как исковых, так и встречных требований, суд апелляционной инстанции сослался на избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
Местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ....:10300, ....:860, ....:861, ....:862, ....:903 и ....:10317 уточнены в установленном законом порядке; границы земельного участка с кадастровым номером ....:9768 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся, состоит на кадастровой учете как ранее учтенный.
В целях выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ....:9768, в 2018 году Полонникова М.С. обратилась в АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан". Кадастровым инженером Хайретдиновой Э.Р проведены кадастровые работы в отношении земельного участка и 17 апреля 2018 года подготовлен межевой план участка. Согласно заключению кадастрового инженера, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ....:9768 составила 515 кв.м, что на 86 кв.м больше, чем по сведения Единого государственного реестра недвижимости.
При согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....:9768 от собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами ....:9958, ....:860, ....:904 и ....:903 поступили возражения относительно местоположения уточняемых границ, в которых указано на превышение площади уточняемого земельного участка относительно площади по правоудостоверяющему документу (свидетельству о государственной регистрации права), на включение в границы уточняемого участка земель общего пользования посредством которых обеспечивается доступ к земельным участкам ....:9958, ....:860, ....:904 и ....:903. Кроме того, в возражениях указано на то, что участок общего пользования (проход), включенный по межевому плану в границы уточняемого земельного участка, служит единственным пожарным проходом, доступом скорой помощи и по проходу проложен газопровод к соседним участкам.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству Полонниковой М.С. и её представителя Шакирова С.Д. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой получено экспертам АО "Республиканский кадастровый центр "Земля".
Из заключения эксперта от 9 декабря 2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером ....:9768 (собственник Полонникова М.С.) имеет фактическую площадь 386,36 кв.м, обозначенную с 3 сторон заборами и постройками, а со стороны участка Тубман И.Н. - отмосткой, что на 8,64 кв.м меньше площади участка N 1 по Государственному акту N РТ-24090691; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ....:10300 (собственник Гульцев С.А.) составляет 380,42 кв.м; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ....:10317 (собственник Мушарапова Н.К.) и его линейные размеры соответствует площади по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (1 223 кв.м); площадь земельного участка с кадастровым номером ....:903 (собственник Спиридонова Л.В.) по фактическим замерам составляет 1 336,23 кв.м, что больше площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (1 331 кв.м), что не превышает значения предельно-допустимого отклонения от площади по правоустанавливающему документу; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ....:860 (собственник Тубман И.Н.) составляет 621,15 кв.м. что меньше площади по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (624 кв.м.) на 2,85 кв.м, что не превышает значения предельно - допустимого отклонения от площади по правоустанавливающему документу; площадь земельного участка с кадастровым номером ....:862 (собственник Кучин И.С.) по фактическим замерам меньше на 2,36 кв.м площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (735 кв.м) и составляет 732,64 кв.м, что не превышает значения предельно-допустимого отклонения.
Согласно заключению эксперта, обозначенный на чертеже в Государственном акте N РТ-24090691 уч.N 2 с площадью 120 кв.м - проход от <адрес> к участку Полонниковой М.С., имеют кадастровые номера ....:10313 и ....:10264; указанные участки имеют разрешенного использование - земельные участки общего пользования и находятся в муниципальной собственности; земельные участки с кадастровыми номерами ....:10313 и ....:10264 являются единственным путем доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами ....:9768 (собственник Полонникова М.С.) и ....:10300 (собственник Гульцев С.А.) от земель общего пользования (<адрес>); суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами кадастровые номера ....:10313 и ....:10264 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 137 кв.м, по фактическим замерам площадь указанных земельных участков составляет 142,15 кв.м, что не превышает значения предельно-допустимого отклонения от площади по правоустанавливающим документам.
В представленном заключении экспертом указано, что уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером ....:9768 (собственник Полонникова М.С.) произошло за счет включения части участка N 2 площадью 34 кв.м в границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:10313, образованного на основании постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района N 2122 от 8 августа 2019 года, и ....:10264.
Полонникова М.С. имеет беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером ....:9768.
В ходе проведения экспертизы экспертом выявлено несоответствие в отношении части границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:9768 и ....:860 в точках 1-15-14. Кроме того, выявлено смещение границ относительно сведений Единого государственного реестра в точках 12 и 13 (смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ....:9768 и ....:10300) в глубь земельного участка с кадастровым номером 16:24:090201:10300, в связи с чем, необходимо внести изменения в соответствии с фактическими границами (в точке 12) и в соответствии с границами по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 16:24:090201:63 (точка 11). Указанные несоответствия местоположения фактических границ границам по сведениям Единого государственного реестра образованы в результате реестровой ошибки, которые необходимо исправить, экспертом предложено два варианта исправления реестровых ошибок, а также варианты установления границ, в том числе смежных, земельного участка с кадастровым номером ....:9768 с указанием координат характерных точек.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 196, пунктом 2 статьи 199, пунктом 1 статьи 200, статьями 208, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 1 и 2 статьи 28, статьями 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), статьей 1, частью 10 статьи 22, частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", абзацами 1 и 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 2, 56, частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства, представленные сторонами и добытыми в ходе рассмотрения дела, признал заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве допустимого и достоверного доказательства, положив его в основу решения, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в части признания незаконным формирования земельного участка с кадастровым номером ....:10313 как земли общего пользования и снятии его с государственного кадастрового учета соглашается и считает их правильными. Так при формировании указанного земельного участка на основании постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан N 2122 от 8 августа 2019 года, часть земельного участка общей площадью 34 кв.м, предоставленного Полонниковой М.С. в собственность (государственный акт N РТ-24090691) был включен в площадь вновь сформированного земельного участка и поставлен на кадастровый учет; земельный участок с кадастровым номером ....:10313 является муниципальной собственностью.
Доводы жалобы Гульцева С.А., выражающие несогласие с решением в части признания незаконным формирования земельного участка с кадастровым номером ....:10313 как земли общего пользования, судебной коллегией отклоняется как несостоятельный, поскольку включение части земельного участка площадью 34 кв.м, принадлежащего на праве собственности Полонниковой М.С., в состав вновь образованного земельного участка с кадастровым номером ....:10313 нарушает права истца, как собственника земельного участка.
Судебная коллегия считает правильными выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания незаконными межевания и межевых планов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ....:860 и ....:9958 в связи с пропуском срока исковой давности.
Так, согласно материалам дела, земельный участок был отмежеван в 2006 году и поставлен на кадастровый учет 21 июня 2006 года с присвоением кадастрового номера ....:860, в 2013 году были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.
Межевание земельного участка, принадлежащего Гульцеву С.А., проводилось в 2013 году и 2 октября 2013 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....:9958.
Таким образом, суд первой инстанции на основании правильной оценки начала течения срока исковой давности - период обращения Полонниковой М.С. в Лаишевский районный суда Республики Татарстан с иском к Гульцеву С.А. об устранении нарушений прав путем сноса самовольно возведенного строения и восстановлении на прежнем месте калитки - ноябрь 2013 года, с иском о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок недействительным - январь 2014 года, к Тубман И.Н., Гульцеву С.А. и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан с иском о признании недействительным сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:860 и ....:9958, исправлении кадастровой ошибки - июль 2015 года, пришел к правильному выводу о пропуске истцом срока исковой давности по указанным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении указанных требований.
С учетом изложенного, судебной коллегией отклоняются доводы жалобы Полонниковой М.М. о недопустимости применения последствий пропуска срока исковой давности
Суд первой инстанции пришел, определив местоположение части земельного участка площадью 34 кв.м, принадлежащего истцу, к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Полонниковой М.С. к Кучину И.С. и Спиридоновой Л.В., поскольку их земельные участки смежными по отношению к земельному участку истца, не являются.
Судебная коллегия также соглашается с выводами суда первой инстанции в части установления смежных границ земельного участка с кадастровым номером ....:9768 с земельными участками с кадастровыми номерами ....:860, ....:10317 по координатам характерных точек, указанным в резолютивной части решения.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с установлением смежной границы земельного участка с кадастровым номером ....:9768 и земельного участка с кадастровым номером ....:10300 в точке 13 по координатам, указанным в резолютивной части решения. Устанавливая смежную границу между указанными земельными участка, суд принял за основу координаты характерных точек, указанных в приложении 1 а к заключению судебной землеустроительной экспертизы, в котором указан каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером ....:9768. При этом, устанавливая смежную границу между земельными участками, суд первой инстанции не учел, что координаты характерных (поворотных) точек определяемой смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ....:9768 и ....:10300, не должны иметь отличия. Однако, координаты характерной точки 13 смежной границы между земельными участками сторон, указанной в резолютивной части, соответствует точке 14 каталога координат.
На основании изложенного, решение в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ....:9768 и ....:10300 по координатам Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты> подлежит изменению на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с установлением указанной границе в точке с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>.
Доводы жалобы Полонниковой М.С. о необходимости установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером ....:9768 и земельного участка с кадастровым номером ....:860 по стене принадлежащего Тубман И.Н. жилого дома, а не по отмостке, были предметом оценки суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, отраженную в мотивировочной части обжалуемого судебного акта, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает.
Оснований для отмены решения в части распределения судебных расходов и взыскании расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы с Полонниковой М.С., суд апелляционной инстанции не усматривает.
Иные доводы, изложенные в жалобе Полонниковой М.С., приводились истцом и его представителем в суде первой инстанции, были предметом всестороннего исследования суда и по мотивам, изложенным в решении, были отклонены, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения.
Руководствуясь статьями 199, 327 - 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 29 января 2020 года в части установления смежной между земельным участком с кадастровым номером ....:9768, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, д. Матюшино, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером ....:10300, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, д. Матюшино, ул<адрес> по координатам Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты> изменить, установив границу в точке с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>.
В остальной части решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 29 января 2020 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Гульцева С.А. удовлетворить частично.
Апелляционную жалобу Полонниковой М.С. оставить без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка