Дата принятия: 18 ноября 2021г.
Номер документа: 33-7275/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2021 года Дело N 33-7275/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.
судей Пискуновой В.А., Маньковой Е.Н.
при секретаре Жерновниковой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
18 ноября 2021 года
дело по апелляционной жалобе представителя Васильевой Аллы Александровны по доверенности Монахова Дмитрия Юрьевича на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 6 августа 2021 года, которым постановлено:
Исковые требования Макаровой Ульяны Сергеевны удовлетворить.
1. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 2204 кв.м, расположенного по адресу: Ярославская <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 12 августа 2020 года, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В.
2. Внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем Макаровой Ульяне Сергеевне на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 12 августа 2020 года, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В.
3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый номер N, принадлежащего Васильевой Алле Александровне на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>
4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый номер N, принадлежащего Васильевой Алле Александровне на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Абрамовой Н.Н., судебная коллегия
установила:
Макарова У.С. обратилась в суд с иском к Васильевой А.А., в котором с учетом уточнения требований просила:
исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый номер N, принадлежащего Васильевой А.А. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>
исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения с местоположении границ земельного участка, кадастровый номер N, принадлежащего Васильевой А.А. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>
установить границы земельного участка площадью 2 204 кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу: Ярославская <адрес> в соответствии с данными межевого плана от 12 августа 2020 года.
В обоснование исковых требований Макарова У.С. ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 204 кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка были установлены и описаны кадастровым инженером МУП "ИКЦ Ярославского района" ФИО1 по заказу предыдущего собственника земельного участка ФИО2 в 2001 году, что подтверждается техническим отчетом по инвентаризации земельного участка. 12 августа 2020 года по заказу Макаровой У.С. с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером Мезеневым Д.В. был подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером N на земельные участки с кадастровыми номерами N и N, которые принадлежат на праве собственности Васильевой А.А.
Ответчик Васильева А.А. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что спорный земельный участок предоставлен ей в начале 90-х годов Гавриловской сельской администрацией, с указанного времени обрабатывался ответчиком, землю использовали под посадку картофеля.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Макаровой У.С. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения суда, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, неправильному применению судом норм материального права, нарушению норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Васильевой А.А. по доверенности Монахова Д.Ю., поддержавшего указанные доводы, представителя Макаровой У.С. по доверенности Данилюка Р.В., возражавшего против них, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что на основании выписки N 1 от 22 января 2015 года из похозяйственной книги N 9 Гавриловской сельской администрации Ярославской области за 1991-1996 годы, выданной администрацией Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Васильевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0, 15 га, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок предоставлен Васильевой А.А. в собственность постановлением главы администрации Гавриловского сельского Совета от 15 октября 1992 года N 43 (л.д. 89-91 т. 1).
9 февраля 2015 года земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 500 кв.м по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный (л.д. 88 т. 1).
На основании межевого плана, подготовленного по заказу Васильевой А.А. кадастровым инженером Давлашеридзе О.А. 30 марта 2015 года, (л.д. 77- т. 1), границы земельного участка с кадастровым номером N были установлены по фактическому пользованию, площадь земельного участка составила 2 200 кв.м (л.д. 77-87 т. 1).
15 апреля 2015 года земельный участок с кадастровым номером N площадью 2 200 кв.м по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет в установленных границах (л.д. 93 т. 1).
5 мая 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Васильевой А.А. на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 200 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 95 т. 1).
26 июня 2015 года Васильевой А.А. было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером N на два земельных участка с кадастровыми номерами N и N площадью по 1 100 кв.м каждый (л.д. 107 т. 1).
На основании межевого плана, подготовленного по заказу Васильевой А.А. кадастровым инженером Давлашеридзе О.А. 25 мая 2015 года, земельные участки с кадастровыми номерами N и N были поставлены на государственный кадастровый учет 8 июня 2015 года (л.д. 96-111 т. 1).
9 июля 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Васильевой А.А. на земельные участки с кадастровыми номерами N и N площадью по 1 100 кв.м каждый (л.д. 112-113 т. 1).
Макарова У.С. приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 2 204 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2011 года, заключенного с ФИО3
Право собственности Макаровой У.С. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2011 года (л.д. 5 т. 1).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 5 августа 2021 года, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 17 января 2001 года, земельному участку присвоен кадастровый номер N, площадь участка составляет 2 204 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенный", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 2 л.д. 13-16).
12 августа 2020 года по заказу Макаровой У.С. с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N кадастровым инженером Мезеневым Д.В. был подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером N на земельные участки с кадастровыми номерами N и N
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что истцом в материалы дела представлены убедительные и бесспорные доказательства предоставления земельного участка в испрашиваемых границах, при формировании земельного участка с кадастровым номером N принадлежащий истцу земельный участок был полностью включен в границы земельного участка ответчика. Ответчиком не представлено доказательств предоставления земельного участка в спорном месте.
Выводы суда об удовлетворении исковых требований Макаровой У.С. сделаны при неправильном применении норм материального и процессуального права.
Из материалов дела следует, что ФИО3 приобрела земельный участок с кадастровым номером N площадью 2 204 кв.м по адресу: Ярославская <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 декабря 2001 года, заключенного с ФИО2
Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, при регистрации права на земельный участок площадью 2 204 кв.м ФИО2 были представлены правоустанавливающие документы на два земельных участка: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (огородничество) площадью 0, 0686 га по адресу: <адрес> (свидетельство на право собственности на землю серии N, регистрационная запись N от 13 октября 1997 года, выдано на основании постановления главы администрации Гавриловского сельсовета N 43 от 15 октября 1992 года), и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства - 0, 1270 га, индивидуального жилищного строительства и обслуживание жилого и нежилого фонда - 0, 0200 га, общей площадью 0, 1470 га по адресу: <адрес> (свидетельство на право собственности на землю серии N, регистрационная запись N от 13 октября 1997 года, выдано на основании постановления главы администрации Гавриловского сельсовета N 22 от 21 мая 1993 года).
Таким образом, земельный участок общей площадью 0, 1470 га имел иное разрешенное использование, нежели земельный участок площадью 0, 0686 га, и был расположен в ином населенном пункте - <адрес>
Из имеющихся в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N постановлений главы администрации Гавриловского с/с Ярославского района от 15 октября 1992 года N 43 и от 21 мая 1993 года N 22 следует, что оба земельных участка в собственность ФИО2. были предоставлены в <адрес>.
Вместе с тем, данные постановления подписаны главой администрации Гавриловского с/с Монаховым Ю.В., тогда как из трудовой книжки Монахова Ю.В. следует, что он избран главой администрации Гавриловского сельсовета 30 марта 1994 года, то есть позднее даты подписания постановлений (л.д. 18-26 т. 2). Как следует из постановления главы администрации Гавриловского сельского Совета от 15 октября 1992 года N 43 о закреплении за гражданами, проживающими в ....., земельных участков, в названный период времени главой администрации была Петрова Т.Ф. (л.д. 89 т. 1).
При указанных обстоятельствах, названные постановления главы администрации Гавриловского с/с Ярославского района от 15 октября 1992 года N 43 и от 21 мая 1993 года N 22 с достоверностью не подтверждают предоставление ФИО2. земельного участка площадью 2 204 кв.м в ..... Напротив, в материалах дела имеются сведения о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 0, 1470 га в ....
В обоснование выводов о предоставлении спорного земельного участка ФИО2 суд первой инстанции сослался на землеустроительные дела по межеванию земель ФИО4 выполненные ООО "Континент" в 2006 году, в 2007 году, в которых смежным с ФИО4 землепользователем указан ФИО6 (л.д. 236, 237, 245, 251 т. 1), а также технический отчет по инвентаризации земельного участка ФИО5., выполненный в 2004 году МУП "ИКЦ Ярославского района", в котором "Камолов" указан в качестве смежного землепользователя ФИО5. (л.д. 256, 259 т. 1).
Вместе с тем, в указанный период ФИО2 (не ФИО6 не являлась собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 2 204 кв.м по адресу: <адрес>, поскольку на основании договора купли-продажи от 10 декабря 2001 года продала его ФИО3
Кроме того, в акте установления, закрепления и согласования границ земельного участка Коричевой А.А. в строке 1 - описание границ участка, стоит одна и та же подпись от всех смежных землепользователей (л.д. 256 т. 1).
С учетом указанных обстоятельств, названные документы также с достоверностью не подтверждают границы земельного участка ФИО2 при его предоставлении.
В соответствии с п. 9.1, п. 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Имеющийся в материалах дела технический отчет 2001 года по инвентаризации земельного участка с кадастровым номером N, содержащий акт установления, закрепления и согласования границ земельного участка, а также журнал горизонтальной съемки участка, не отвечает указанным нормативным требованиям, поскольку не содержит подписей смежных землепользователей, не утвержден комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района, отсутствует печать.
Таким образом, указанные документы также не могут быть отнесены к допустимым доказательствам нахождения земельного участка Макаровой У.С. в месте, определенном межевым планом кадастрового инженера Мезенева Д.В. от 12 августа 2020 года.
В судебном заседании суда первой инстанции ответчик Васильева А.А. пояснила, что предоставленный ей земельный участок находится в <данные изъяты>, соседями являлись: справа - ФИО4 слева - ФИО7 И Васильева А.А., и Комолов А.К. обрабатывали участок, сажали по 8 рядов картошки. Между земельными участками Васильевой А.А. и ФИО4 проходила дорога. Васильева А.А. перестала обрабатывать участок в связи с болезнью. ФИО7 продали часть земельного участка, там другие собственники.
Доводы ответчика Васильевой А.А. о предоставлении ей земельного участка в спорном месте подтверждены показаниями свидетеля ФИО4., которая пояснила, что с ФИО4 граничила Васильева А.А., а с Васильевой А.А. - ФИО7. Участок ФИО2 с участком ФИО4 не граничил (л.д.159-160 т. 1).
Показания свидетеля ФИО8 о том, что по просьбе ФИО9 он каждый год косил траву на земельном участке, граничащем с участком ФИО4 также подтверждают позицию ответчика.
В соответствии с ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Поскольку в документах, подтверждающих право Макаровой У.С. на земельный участок с кадастровым номером N отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, не содержат достаточных и достоверных сведений относительно границ земельного участка истца, а существующие на местности границы пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, отсутствуют, правовых оснований для установления границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом от 12 августа 2020 года, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В., не имеется.
Кроме того, из материалов дела следует, что 15 апреля 2015 года земельный участок с кадастровым номером N площадью 2 200 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащий Васильевой А.А., был поставлен на кадастровый учет в установленных границах. 5 мая 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Васильевой А.А. на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 200 кв.м по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку с 2015 года сведения о границах земельного участка Васильевой А.А. и о правах Васильевой А.А. на земельный участок содержались в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанного времени Макарова У.С. могла узнать о нарушении своих прав и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом, из пояснений представителя Васильевой А.А. по доверенности Фомичевой С.В. следует, что в 2015 году родственниками Васильевой А.А. были спилены березы, росшие на части спорного земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4 Свидетель ФИО8 пояснил, что с 2015 года косил траву на земельном участке Васильевой А.А. (протокол судебного заседания от 1 апреля 2021 года).
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что, начиная с 2015 года, при добросовестном осуществлении своих гражданских прав Макарова У.С. должна была узнать о нарушении своих прав и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Исковые требования к Васильевой А.А. заявлены в суд 7 сентября 2020 года, то есть с пропуском срока исковой давности.
Выводы суда о том, что заявленный иск имеет негаторный характер и исковая давность на заявленные требования не распространяется, основаны на неправильном применении норм материального права.
В соответствии с абз. 5 ст. 208 ГПК Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок не находился и не находится во владении Макаровой У.С., следовательно, заявленный спор не является негаторным. Указанный спор относится к искам о правах на недвижимое имущество, при которых истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика, на которые распространяется общий срок исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Представителями Васильевой А.А. по доверенностям Монаховым Д.Ю., Фомичевой С.В. в письменных возражениях на исковое заявление было заявлено об истечении срока исковой давности (л.д. 70-75 т. 1), что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По изложенным основаниям решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Макаровой У.С.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 6 августа 2021 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Макаровой У.С. отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
