Дата принятия: 11 февраля 2020г.
Номер документа: 33-727/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2020 года Дело N 33-727/2020
Санкт-Петербург 11 февраля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Ильичевой Т.В.,
судей Боровского В.А., Тумашевич Н.С.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "16 КВАРТАЛ" по гражданскому делу N 2-811/2019 на решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 17 сентября 2019 года, которым частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "16 КВАРТАЛ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Ильичевой Т.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
ФИО5 обратился в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "16 КВАРТАЛ" о взыскании неустойки в размере 106574 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., судебных расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1500 руб. и расходов по оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
В обоснование заявленных требований указывал, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 26.07.2018, заключенного между ним и Н., истцу перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома N 03/R от 30.01.2017 в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры под номером 478 в строящемся многократном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок N. В соответствии с которым ответчик обязался в установленный договором срок построить и передать участнику долевого строительства в собственность квартиру. Обязательство по оплате обусловленной договором цены в размере 4218000 руб. истцом выполнены.
В соответствии с п. 2.2 договора ответчик обязался передать истцу квартиру в объекте до 31.05.2019. Квартира передана фактически по акту приема-передачи 20.07.2019, то есть с нарушением срока.
Ответчиком ООО "16 КВАРТАЛ" представлен отзыв на исковое заявление, в котором он считает не подлежащим удовлетворению исковые требования. Указал, что истцом неверно определена сумма задолженности, на которую надлежит начислению неустойка: цена объекта долевого строительства составляет 2781600 руб., цена уступки прав и обязанностей по договору долевого участию согласно соглашению, заключенного между истцом и Н., составляет 4218000 руб., которая не имеет отношения к цене за объект долевого строительства. Истец неверно определил период, за который подлежит начислению неустойка, представлен контроррасчет, где период просрочки указан с 01.06.2019 по 19.07.2019, то есть 49 дней. Таким образом, сумма неустойки составляет 68912 руб. 62 коп. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, указал на необоснованность требования о компенсации морального вреда ввиду отсутствия вины причинителя вреда и отсутствия доказательств причинения нравственных или физических страданий потерпевшему. Полагал, что в рамках заявленных исковых требований, судебные расходы по взысканию расходов на оплату услуг представителя являются завышенными.
Решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 17 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены частично.
Взыскана с ООО "16 КВАРТАЛ" в пользу ФИО1 неустойка в размере 50000 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 35000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
Взыскана с ООО "16 КВАРТАЛ" в доход бюджета муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области государственная пошлина в сумме 2000 руб.
Ответчик ООО "16 КВАРТАЛ" не согласился с постановленным решением, представил апелляционную жалобу, в которой просил отменить решение суда в части удовлетворения требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры. В обоснование доводов жалобы указал, что судом не дана оценка представленному ответчиком контррасчету для определения размера неустойки, необоснованно не применены положения ст. 333 ГК РФ, а также суд необоснованно не исключил период начисления неустойки с 01.06.2019 по 19.06.2019.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Согласно ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В силу разъяснений содержащихся в п. 75,77 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 марта N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.01.2017 между ООО "16 КВАРТАЛ" и Н. заключен договор N 03/R участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций обязан построить многоэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из 10 секций со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, з/у N, на 766 квартир и 12 встроено-пристроенных помещений общественного назначения. После получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Н. приобретала 37 квартир. Стоимость квартиры с номером N определена в размере 2781600 руб. площадь указанной квартиры указана в размере 55,79 кв.м. без учета площади балкона и лоджии, общая приведенная площадь с учетом площади лоджии и балкона составляет 57 кв.м.
Согласно п. 2.1 договора N 03/R, застройщик планирует получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее 10.11.2018.
В соответствии с пунктом 2.2 договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи до 31.05.2019, но не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
26.07.2018 между Н. и ФИО1 с согласия ООО "16 КВАРТАЛ" заключено соглашение N 35/478 о передаче прав и обязанностей по договору N 03/R участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома от 30.01.2017, по условиям которого дольщик Н. передала новому дольщику ФИО1 все права и обязанности, возникшие на основании договора N 03/R в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры под номером 478 общей проектной площадью 57 кв.м.
Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме.
22.03.2019 стороны заключили дополнительное соглашение N 2/478 к договору N 03/R от 30.01.2017, согласно которому истец произвел доплату денежных средств в размере 34160 руб. за увеличение площади квартиры до 57,7 кв.м.
20.07.2019 сторонами подписали акт приема-передачи квартиры.
03.08.2019 истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры.
Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, решение суда не подлежит отмене или изменению.
В силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком обжалуется решение суда в части удовлетворенных требований, истцом решение суда не обжалуется, судебная коллегия полагает возможным проверить законность и обоснованность решение суда в обжалуемой части, оснований для проверки его в полном объеме не имеется.
Судебная коллегия полагает, с учетом положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.333 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 75,77 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 марта N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что имеются основания для снижения размера неустойки, оснований для ее снижения в большем размере или освобождение ответчика от выплаты неустойки не имеется, что размер взысканной судом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.
Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности взысканной судом неустойки нарушенному обязательству, заявление ответчика направлено фактически на освобождение его от ответственности за ненадлежащее исполнение взятых обязательств.
Суд первой инстанции при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства учел, что срок нарушения обязательства является незначительным, причины, по которым обязательство не было своевременно исполнено, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования, был учтен баланс интересов, в том числе, что данная неустойка носит компенсационный характер. Ответчиком не представлено доказательств, что он был лишен возможности исполнить требования истца в досудебном порядке, в сумме, которой он полагал разумной, с учетом того, что ответчик не отрицал нарушение сроков передачи истцу квартиры, что подтверждено материалами дела.
Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о несоразмерности, заявленной истцом к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, и уменьшил ее до 50000 руб., оснований для ее снижения в большем размере судебная коллегия полагает, не имеется.
Суд правильно определил период просрочки обязательства с 01.06.2019 по 20.07.2019 - 50 дней, стоимость объекта с учетом доплаты составляет 2815760 руб., на момент исполнения обязательства, ставка рефинансирования составляла 7,5%, т.е. с ответчика подлежала взысканию неустойка в размере 70394 руб., снижение размера неустойки до 50000 руб. является обоснованным, суд учел баланс интересов сторон, при этом ответчиком не представлено доказательств, чем была вызвана задержка в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Доводы ответчика, что неустойку надлежит исчислять с момента ввода объекта в эксплуатацию, являются не состоятельными, т.к. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик должен был получить не позднее 10.11.2018.
Размер подлежащего взысканию в пользу истца штрафа определен в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которому, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Оснований для снижения размера штрафа не имеется, т.к. размер штрафа снизился в связи со снижением размера неустойки.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что решение суда апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 17 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "16 КВАРТАЛ" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Бучин В.Д.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
