Дата принятия: 14 июля 2020г.
Номер документа: 33-727/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2020 года Дело N 33-727/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Чемис Е.В.,
судей Малеванного В.П. и Марьенковой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Огай Э.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Сахалинской области к Великанову Ф.И.О.9 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения инспекционного обследования,
по апелляционной жалобе ответчика Великанова А.Я. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 07 ноября 2019 года.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Чемис Е.В., судебная коллегия
установила:
16 августа 2019 г. ГЖИ Сахалинской области обратилась в суд с иском к Великанову А.Я. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения инспекционного обследования.
В обоснование иска указано, что 06 июня 2019 г. поступило обращение жильца дома N <адрес> о нарушении правил пользования жилым помещением собственником квартиры NN Великановым А.Я., выразившемся в перепланировке и переустройстве квартиры без получения разрешительной документации. Ответчик был уведомлен надлежащим образом о необходимости предоставления доступа в квартиру с целью проведения проверки, но доступ в квартиру не предоставил. Несоблюдение ответчиком обязанностей, установленных жилищным законодательством, может привести к нарушению прав других жильцов дома.
На основании изложенного просит суд возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в жилое помещение для проведения инспекционного обследования.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 07 ноября 2019 г. исковые требования ГЖИ Сахалинской области удовлетворены. На Великанова А.Я. возложена обязанность обеспечить сотрудникам ГЖИ Сахалинской области доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения инспекционного обследования; с Великанова А.Я. в доход МО ГО "город Южно-Сахалинск" взыскана госпошлина в сумме 6000 рублей.
На решение суда ответчик Великанов А.Я. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что письмо с требованием предоставить доступ в жилое помещение, он не получал; доступ в квартиру он предоставлять не отказывался; не знал, что в отношении него будет проводиться проверка.
В возражениях на апелляционную жалобу главный государственный инспектор правового управления ГЖИ Сахалинской области Ф.И.О.10 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции Великанов А.Я. доводы апелляционной жалобы поддержал; представитель ГЖИ Сахалинской области Ха А.О. просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения; Ким Е.М. в суд не явилась, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежаще.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив дело в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Государственная жилищная инспекция относится к органам, в силу ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделенным полномочиями в области жилищных отношений по контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выявлению нарушений при использовании и содержании жилищного фонда, принятию мер по устранению выявленных недостатков. Таким образом, она фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым истец обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, собственником квартиры N <адрес> является Великанов А.Я.
6 июня 2019 г. от жильца квартиры N N вышеуказанного дома в ГЖИ Сахалинской области поступило обращение с просьбой приять меры по вопросу произведенной в квартире ответчика незаконной перепланировки.
17 июня 2019 г. в адрес ответчика направлено письмо о предоставлении 2 августа 2019 г. с 10 до 11 часов доступа в жилое помещение для проведения обследования на предмет выявления фактов перепланировки.
Вместе с тем проверку провести не удалось по причине того, что Великанов А.Я., получив письмо, не обеспечил допуск сотрудников ГЖИ Сахалинской области в свое жилое помещение.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, обоснованно руководствовался вышеприведенными нормами закона и исходил из того, что не предоставление Великановым А.Я. допуска сотрудникам ГЖИ Сахалинской области в квартиру, нарушает их права, как контролирующей организации, в рамках возложенных на нее функций.
С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на обстоятельствах установленными по делу и положениях закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что Великанов А.Я. не знал о проводимой проверке, соответствующее письмо не получал, - судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку опровергается почтовым уведомлением о вручении, согласно которому, извещение о проведении проверки получено ответчиком 22 июня 2019 г. (л.д. 18).
Принимая во внимание, что судом не допущено нарушений, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст.199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Южно-Сахалинского городского суда от 7 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Великанова А.Я. - без удовлетворения.
Председательствующий судья Чемис Е.В.
Судьи Малеванный В.П.
Марьенкова А.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
