Дата принятия: 03 сентября 2019г.
Номер документа: 33-727/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2019 года Дело N 33-727/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Гонеевой Б.П.
судей Андреевой А.В.
Сидоренко Н.А.
при секретаре Мучкаевой Р.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилаевой Ю.В. к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности
по апелляционной жалобе представителя истца Кирилаевой Ю.В. - Сангаджиевой Б.У. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 мая 2019 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Калмыкия Гонеевой Б.П., объяснения истца Кирилаевой Ю.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
установила:
Кирилаева Ю.В. обратилась в суд с иском к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что она является собственником комнаты N 39, расположенной по адресу: ***, а также в ее пользовании находится смежное нежилое помещение, площадью *** кв.м., которое в 2001 году было предоставлено ее матери К.Н.А. как медицинскому работнику муниципального учреждения "Детская поликлиника" (далее - МУ "Детская поликлиника"). Она и ее братья К.С.В., К.О.В. проживали вместе с матерью в указанном помещении. Впоследствии в 2002 году К.Н.А. была предоставлена комната N 105 (в настоящее время N 39), при этом истец с членами семьи проживали, пользовались комнатой и нежилым помещением. 2 апреля 2009 года между государственным образовательным учреждением "Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой" (далее - ГОУ "Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой") и К.С.В. заключен договор найма комнаты N 105 (в настоящее время N 39), после чего комната была им приватизирована. По договору купли-продажи от 13 февраля 2015 года К.С.В. продал данную недвижимость истцу и ее несовершеннолетним детям ***. Полагала, что с 2001 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением, в связи с чем просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Кирилаева Ю.В. и ее представитель Сангаджиева Б.У. поддержали исковые требования и просили удовлетворить их.
Представители ответчика Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, третьих лиц ГОУ "Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований Кирилаевой Ю.В. к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца Сангаджиева Б.У. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указывает, что показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, а также представленными квитанциями по оплате за спорное помещение с 2001 года подтверждаются факты проживания семьи истца в нежилом помещении и несения бремени его содержания. Кроме того, жильцы общежития в 2015 году не возражали против оформления истцом в собственность спорного помещения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ответчика Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, третьих лиц ГОУ "Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
С данным выводом суда следует согласиться, поскольку он соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора найма жилого помещения общежития N 3 (малосемейное) от 2 апреля 2009 года ГОУ "Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой" предоставило К.С.В. во владение и пользование комнату, расположенную по адресу: ***, в качестве члена семьи вселен его брат К.О.В.
После безвозмездного получения указанного жилого помещения в собственность К.С.В. 13 февраля 2015 года продал комнату Кирилаевой Ю.В. и ее несовершеннолетним детям.
Истец Кирилаева Ю.В., ранее зарегистрированная по адресу: ***, только с 11 августа 2015 года зарегистрировалась в данной комнате.
Спорное нежилое помещение (склад) расположено на одном этаже с вышеуказанной комнатой и имеет с ней общую стену.
Каких-либо доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение названным помещением как своим собственным в течение 15 лет, истцом не представлено.
Кроме того, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Обращаясь к ним за разрешением на приобретение в собственность нежилого помещения, истец достоверно знала о том, что оно ей не принадлежит, и оснований для возникновения права собственности на это помещение у нее нет.
При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований является правильным.
Доводы жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене обжалуемого решения суда, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой представленных по делу доказательств, с которой судебная коллегия соглашается.
На основании изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 мая 2019 года оставить без изменения.
Председательствующий Б.П. Гонеева
Судьи А.В. Андреева
Н.А. Сидоренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
