Дата принятия: 06 августа 2019г.
Номер документа: 33-7268/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2019 года Дело N 33-7268/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вегель А.А.,
судей Рудь Е.П., Сачкова А.Н.,
при секретаре Тенгерековой Л.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 11 апреля 2019 года по делу
по иску Б к администрации Индустриального района г. Барнаула, П о признании права собственности на жилой дом.
Заслушав доклад судьи Вегель А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Б обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула, П, в котором с учетом уточнения просит прекратить право общей долевой собственности Би П на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить Б ? долю в праве собственности на указанный жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м.: помещение поз.1 кухня, площадью 11,1 кв.м.; помещение поз.2 жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; помещение поз.3 коридор, площадью 10,5 кв.м.; помещение поз.4 ванная комната, площадью 3,1 кв.м.; помещение поз.5 туалет, площадью 1,2 кв.м.; помещение поз.6 жилая комната, площадью 15,3 кв.м.; помещение поз. 7 жилая комната, площадью 12,6 кв.м.; помещение поз. 15, площадью 3,1 кв.м.; выделить П ? долю в праве собственности на указанный жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м.: помещение поз.8 жилая комната, площадью 13,0 кв.м.; помещение поз.9 жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; помещение поз.10 туалет, площадью 1,6 кв.м.; помещение поз.11 ванная комната, площадью 3,0 кв.м.; помещение поз.12 коридор, площадью 11,4 кв.м.; помещение поз.13 коридор, площадью 11,6 кв.м.; помещение поз. 14 кухня, площадью 9,7 кв.м.; помещение поз. 15, площадью 3,1 кв.м.
В обосновании иска указал, что является собственником 20/43 долей земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 23/43 доли земельного участка и жилого дома по указанному адресу. С целью повышения комфортности проживания произведена реконструкция указанного жилого дома путем возведения пристроя (литер А1).
За время владения спорным жилым домом между Би П сложился порядок пользования жилым домом, дом до 2012 года состоял на кадастровом учете как многоквартирный. Раздел жилого дома на квартиры не требуется дополнительных строительных работ по перепланировке, переустройству с затрагиванием несущих конструктивных элементов жилого дома, поскольку жилой дом фактически является многоквартирным, имеет два самостоятельных изолированных жилых помещений с самостоятельными входами на земельный участок, который прилагается к дому. Система инженерных коммуникаций (отопление, водопровод, канализация, электрооборудование) не требует реконструкции на отдельные системы, так как изначально в жилых помещениях предусмотрены индивидуальные санитарно-технические и электрические устройства. Каждая самостоятельная часть жилого дома состоит из жилых и вспомогательных помещений.
С целью регистрации права собственности истец обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю, однако, ДД.ММ.ГГ регистрация приостановлена, поскольку в договоре имеется ряд существенных недостатков. Обнаруженные недостатки в договоре делают невозможным регистрацию права собственности истца на спорное имущество, в связи с чем обратился в суд с указанным иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГ прекращено производство в части требований к администрации Индустриального района г.Барнаула, в связи с отказом истца от иска.
Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГ, исковые требования Б. удовлетворены частично.
Прекращено право общей долевой собственности Б и П на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделена в собственность Б доля в натуре в виде жилого помещения, <адрес> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м.:
помещение поз.1 кухня, площадью 11,1 кв.м.; помещение поз.2 жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; помещение поз.3 коридор, площадью 10,5 кв.м.; помещение поз.4 ванная комната, площадью 3,1 кв.м.; помещение поз.5 туалет, площадью 1,2 кв.м.; помещение поз.6 жилая комната, площадью 15,3 кв.м.; помещение поз. 7 жилая комната, площадью 12,6 кв.м.; помещение поз. 15, площадью 3,1 кв.м.
Выделена в собственность П доля в натуре в виде жилого помещения, <адрес> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м.:
помещение поз.8 жилая комната, площадью 13,0 кв.м.; помещение поз.9 жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; помещение поз.10 туалет, площадью 1,6 кв.м.; помещение поз.11 ванная комната, площадью 3,0 кв.м.; помещение поз.12 коридор, площадью 11,4 кв.м.; помещение поз.13 коридор, площадью 11,6 кв.м.; помещение поз. 14 кухня, площадью 9,7 кв.м.; помещение поз. 15, площадью 3,1 кв.м.
В удовлетворении иных исковых требований отказано.
Дополнительным решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ признано за Б права собственности на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м.:
помещение поз.1 кухня, площадью 11,1 кв.м.; помещение поз.2 жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; помещение поз.3 коридор, площадью 10,5 кв.м.; помещение поз.4 ванная комната, площадью 3,1 кв.м.; помещение поз.5 туалет, площадью 1,2 кв.м.; помещение поз.6 жилая комната, площадью 15,3 кв.м.; помещение поз. 7 жилая комната, площадью 12,6 кв.м.; помещение поз. 15, площадью 3,1 кв.м.
Признано за П право собственности на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м.:
помещение поз.8 жилая комната, площадью 13,0 кв.м.; помещение поз.9 жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; помещение поз.10 туалет, площадью 1,6 кв.м.; помещение поз.11 ванная комната, площадью 3,0 кв.м.; помещение поз.12 коридор, площадью 11,4 кв.м.; помещение поз.13 коридор, площадью 11,6 кв.м.; помещение поз. 14 кухня, площадью 9,7 кв.м.; помещение поз. 15, площадью 3,1 кв.м.
В апелляционной жалобе третье лицо КЖКХ <адрес> просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов указано, что в силу ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительству многоквартирного жилого дома должно предшествовать получение в установленном законом порядке соответствующего разрешения на строительство, в связи с чем выделение доли в праве собственности на жилой дом в виде квартир невозможно.
В письменных возражениях представитель истца О. просил оставить решение суда без изменения.
В суде апелляционной инстанции представителя истца Б - О. возражал против доводов жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Б и П на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: Б принадлежит 20/43 долей, П - 23/43 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25).
Согласно договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости ДД.ММ.ГГ, заключенному между АООТ "Алтайавторесурс" и Б (л.д. 33-34), АООТ "Алтайавторесурс" и П (л.д. 80-81), участник долевого строительства принимают на себя обязательство направить денежные средства на строительство ? части дома, расположенного по адресу: <адрес> соответственно (п.1.1)
ДД.ММ.ГГ Б и П на основании договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ выданы регистрационные удостоверения по ? доле в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 9, 82).
Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителями документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, регистрация права собственности приостановлена для надлежащего оформления договора либо решение суда о признании права собственности с указанием наименования объекта, его местоположения.
Согласно ответу АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности и значится за Б и П, по ? доле за каждым (л.д. 67).
В материалы дела представлено техническое заключение ООО Проектная мастерская "Алтай" о возможности раздела жилого дома литер А, А1 по адресу: <адрес>.
Домовладение включает в себя жилой дом с пристроем и надворными постройками. По размещению в пределах городской застройки здание жилого дома находится в зоне объектов жилого назначения, располагается в селитебной территории, относительно объектов другого назначения является отдельно стоящим, надземным относительно уровня земли, одноэтажным. В основу конструктивного решения обследуемого объекта положена бескаркасная конструктивная схема, пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость которой обеспечена совместной работой несущих стен с балочными системами перекрытия, жестким соединением конструкций между собой.
Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого строения жилого дома, расположения конструкций, возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, реальный раздел жилого дома на обособленные друг от друга автономные части, и выделения <адрес> *** технически возможен.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из фактически сложившегося порядка пользования сторонами жилым домом, мнения сторон, технического заключения о возможности раздела жилого дома на изолированные части, а также спорные объекты имеют самостоятельное введение газового, электрического, водного снабжения, а также самостоятельное водоотведение, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении режима общей долевой собственности и выделе долей в натуре, признании права собственности за Б и П жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> на жилой блок *** и жилой блок *** соответственно.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.
В статье 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. (п. 7).
Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Проанализировав вышеперечисленные нормы права, судебная коллегия считает возможным произвести раздел спорного по делу жилого дома, исходя из того, что технически его разделить возможно, выделяемые жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома (с отдельными входами), имеющую характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
При этом доводы жалобы о том, что строительство спорного жилого дома должно было предшествовать получение соответствующего разрешения на возведение именно многоквартирного жилого дома, являются несостоятельными, поскольку действия суда по выделению долей соответствуют закону.
Действительно согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).
В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.
Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Анализируя приведенные нормы права, судебная коллегия расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В силу вышеизложенного, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы КЖКХ <адрес>.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 11 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Пойлова О.С. Дело N 33-7268/2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
06 августа 2019 года г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вегель А.А.,
судей Рудь Е.П., Сачкова А.Н.,
при секретаре Тенгерековой Л.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 11 апреля 2019 года по делу
по иску Б к администрации Индустриального района Индустриального района г. Барнаула, П о признании права собственности на жилой дом.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 11 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
