Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2021 года Дело N 33-7258/2021

город ФИО3 10 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО6 областного суда в составе:

председательствующего судьи Симагина А.С.,

судей: Леваневской Е.А,, ФИО18,

с участием: истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, представителя ФИО2 по доверенности ФИО11,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО5, представителя ФИО5 ФИО12, ФИО2, представителя ФИО2 по доверенности ФИО11,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО10,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского муниципального района ФИО6 [адрес], Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе ФИО5 на решение Кстовского городского суда ФИО6 [адрес] от [дата],

заслушав доклад судьи ФИО6 областного суда ФИО18, объяснения ФИО5, представителя ФИО5 ФИО12, ФИО2, представителя ФИО2 по доверенности ФИО11,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО2 обратился в Кстовский городской суд ФИО6 [адрес] с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке давностного владения, внесения сведений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что [дата] на основании договора [номер] отцу истца ФИО1 совхозом "Мокринский" предоставлен земельный участок по адресу: [дата], площадью 0.06 га (600 кв.м.) на постройку дома. До конца 70-х на земельном участке находился жилой дом, в котором проживали родственники истца, после пожара (в конце 70-х г.г. 20 в.) участок не эксплуатировался и был свободным.

В 1992 году истцом и его отцом дом был достроен и введен в эксплуатацию, с ОАО "ФИО6 сбытовая компания" заключен договор на поставку электроэнергии, на имя ФИО1 как собственника дома были оформлены лицевой счет и абонентская книжка по лицевому счету [номер], платежи за электроэнергию ФИО1 начал производить с августа 1992 г. [дата] Договор на энергоснабжение с бытовым абонентом [номер] был перезаключен, впоследствии N паевого счета был изменен на [дата].

После смерти ФИО1 [дата] истец эксплуатирует жилой дом, пользуется и владеет земельным участком. К указанному земельному участку в 1993 г. был присоединен другой (смежный) земельный участок, с кадастровым номером [дата], площадью 1500 кв.м. который так же принадлежал отцу истца ФИО1 на праве собственности.

В 1993 г. оба земельных участка были объединены, представляют собой единое целое, ограждены забором, граничат с земельными участками соседей.

В 2002 г. отец истца подарил данные земельные участки и жилой дом истцу, но оформить документы не успел. Отец истца умер [дата], при оформлении наследства земельные участки и жилой дом не были включены в наследственную массу.

На основании изложенного, с учетом искового заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец ФИО2 просил суд признать право собственности истца ФИО4 на объект недвижимого имущества - земельный участок, находящийся по адресу: [дата] площадью 2100 кв.м. Внести сведения о земельном участке в ЕГРН без определения границ земельного участка (л.д.101).

Решением Кстовского городского суда ФИО6 [адрес] от [дата] исковые требования ФИО2 удовлетворены, постановлено признать за ФИО4, [дата] года рождения право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, находящийся по адресу: [дата], площадью 2100 кв.м.; внести сведения о земельном участке, находящемся по адресу: [дата], площадью 2100 кв.м. в ЕГРН без определения границ земельного участка.

В апелляционной жалобе ФИО5, права которого нарушены данным решением, просит об отмене решения суда как принятого с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано на то, что являлся сыном собственника земельного участка ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, соответственно является наследником умершего ФИО1, имеет право на получение наследства по закону.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам от [дата] осуществлен переход к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО5 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО4 в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке наследования, внести сведения о земельном участке в ЕГРН без определения границ земельного участка. (л.д.240-242)

Определением судебной коллегии по гражданским делам от [дата] принято встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности для совместного рассмотрения с исковым заявлением ФИО4 к ФИО5, Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского муниципального района ФИО6 [адрес], Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

Стороной истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям ФИО5.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, его представитель ФИО11 просили иск удовлетворить, признать право на земельные участки в силу приобретательной давности.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик ФИО5(истец по встречному иску), его представитель ФИО12, просили удовлетворить встречный иск, так как земельные участки являются наследством отца ФИО1, которые они унаследовали.

Иные лица, участвующие в деле, о месте и времени слушания дела в суде апелляционной инстанции извещены своевременно, надлежащим образом судебными повестками с уведомлениями, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что [дата] на основании договора [номер] ФИО1 совхозом "Мокринский" предоставлен земельный участок по адресу: [дата], площадью 0.06 га (600 кв.м.) на постройку дома. (л.д.20).

[дата] ФИО1 выдано свидетельство [номер] о праве собственности на земельный участок 1500 м2 по адресу: [дата] (л.д.19).

[дата] ФИО1 умер. (л.д.23)., не успев зарегистрировать право собственности на участок по адресу: [дата], площадью 0.06 га (600 кв.м.), право подтверждающий документ не получил.

ФИО2 и ФИО5 являются сыновьями умершего ФИО1.(л.д.249, 121).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Предъявляя настоящие иски ФИО2 и ФИО5 фактически имели цель легализовать земельный участок и право собственности на него, для дальнейшего определения его границ и межевания, внести соответствующие изменения в запись о государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по ФИО6 [адрес] с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а именно земельный участок по адресу: [дата], площадью 0.06 га (600 кв.м.). В качестве основания для включения в ЕГРН сведений в орган регистрации прав предоставлен Договор от [дата] (л.д.20).

На основании уведомления Управления Росреестра по ФИО6 [адрес] от [дата] [номер] ФИО2 отказано во включении сведений в ЕГРН в отношении данного участка, поскольку представленный договор не является документом, устанавливающим или подтверждающим права на объект недвижимости (л.д.21).

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Спорный земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке с учетом сведений о его площади, содержащихся в похозяйственных книгах и с учетом фактического землепользования.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ФИО1 спорного земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При определении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности в пункте 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" федеральный законодатель исходит из того, что государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). При этом, включая в перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, пункт 4 части 1 статьи 49 названного закона допускает представление иных документов, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из представленных в дело доказательств, а именно договора [номер] от [дата] (л.д.20), а так же решения Мокринского сельского Совета народных депутатов от [дата] [номер], судебная коллегия признает, что ФИО1 имел право собственности на земельный участок по адресу: [дата] площадью 0.06 га (600 кв.м.), а так же на основании свидетельства [номер] от [дата] на земельный участок 1500 м2 по адресу: [дата].

Данные документы подтверждают право собственности ФИО1 на два обособленных земельных участка и в соответствии с положениями статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для внесения соответствующих сведений в ЕГРН регистрирующим органом.

Согласно пояснениям стороны истца ФИО1, а так же свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО1 (л.д.248,-258) и его супруга после смерти ФИО1 постоянно пользовались земельным участком по адресу: [дата], площадью 2100 кв.м..

Кроме того как указывает ФИО2 он пользуется спорным земельным участком, площадью 2100 кв. м, занимается его обработкой и культивированием, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им всем, как своим собственным имуществом, притязаний третьих лиц не имеется.

Согласно объяснениям ФИО5 спорный земельный участок являлся собственностью его отца. ФИО5 принимал участие в обработке земельного участка, строил на нем дом, а так же на его территории имел свое имущество.

Закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследства - это односторонняя сделка, направленная на приобретение наследства. Положения ст. 546 ГК РСФСР (закон подлежащий применению в момент возникновения права на наследство) устанавливали единый порядок для принятия наследства как для наследников по закону, так и для наследников по завещанию, как для проживающих с наследодателем в одном населенном пункте, так и в разных населенных пунктах. Заявление о принятии наследства должно быть сделано в письменной форме и подано в нотариальный орган.

Аналогичные положения закона содержатся в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент рассмотрения дела судом.

Исходя из положений ст. 534 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрен срок для принятия наследства, он составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (ст. 546 ГК РСФСР).