Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 марта 2022 года Дело N 33-7257/2022

г. Красногорск Московская область 9 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кирщиной И.П.,

судей Маркина Э.А., Тюшляевой Н.В.,

при помощнике судьи Трофимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокша С. П. к Петрищевой Л. Н. о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении уточненных сведений в ЕГРН, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе Петрищевой Л. Н. на решение Раменского городского суда Московской области от 9 ноября 2021 года,

заслушав доклад судьи Кирщиной И. П.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Фокша С.П. обратился в суд с иском к Петрищевой Л.Н. о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 146 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, с/п Вялковское, <данные изъяты>, уч.9, на котором он возвел жилой дом. При проведении кадастровых работ по оформлению дома, кадастровым инженером обнаружено несоответствие фактических координат характерных точек границ и площади его участка. Расположение жилого дома не соотносится с фактическим расположением, имеется пересечение границ строения с реестровыми границами уточняемого земельного участка и границами смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в собственности Петрищевой Л.Н.

Представитель истца в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме и взыскать также судебные расходы по заявлению.

Ответчик Петрищева Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель возражал против иска, поскольку считает, что избранный способ защиты нарушенного права не отвечает принципам правовой соразмерности. Установление границ земельного участка на местности предполагает одновременное установление таких границ для смежных участков, что требует процедуры согласования границ с владельцами смежных участков. Считает, что истцу следует сдвинуть свой дом в соответствие с требованиями законодательства, что будет отвечать надлежащему способу реализации прав истца на внесение сведений о его жилом доме в ЕГРН без каких-либо сложностей. Также истец не соблюдал претензионный порядок и обратился в суд без досудебного порядка урегулирования спора. Считает требования незаконными и не подлежащими удовлетворению. Просила в иске отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещено.

Решением суда признаны реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Реестровая ошибка исправлена путем исключения сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; а так же внесены уточненные сведения о местоположении границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> в уточненных координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

уточнены линейные размеры фрагмента границ участка:

Т.т.1-2...21.60м., т.т.2-3...42.16м., т.т.3-3а...5.50м., т.т.3а-5*...3.98м, т.т.5*-6*...3.55м., т.т.6*-5...17.44м., т.т. 5-1...46.74м и площадь участка 1 086 кв.м.

Так же, с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 43 250 рублей, почтовые расходы в сумме 531 рубль 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы на представителя в сумме 15 000 рублей.

В апелляционной жалобе Петрищева Л.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 146 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/п Вялковское, <данные изъяты>, уч.9, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном участке истцом возведен жилой дом.

В результате проведения кадастровых работ, для регистрации права собственности на жилой дом, 20.02.2021 кадастровым инженером было подготовлено заключение, в котором указано, что в ходе проведения кадастровых работ обнаружилось несоответствие фактических координат характерных точек границ и площади участка истца и указано, что расположение жилого дома не соотносится с фактическим расположением, имеется пересечение границ строения с реестровыми границами уточняемого земельного участка и границами смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в собственности Петрищевой Л.Н.

Для разрешения возникшего спора судом по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению, фактическая площадь участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>, составила 1 091 кв.м., что меньше узаконенной, равной 1 146 кв.м., на 55 кв.м., а местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участков, содержащихся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен, относительно своего расположения, в северо-восточном направлении примерно на 4,23 м, что находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек, как и площадь участка несоответствия, равная 55 кв.м. Следовательно, местоположение и площадь земельного участка истца не соответствуют правоустанавливающим документам на данный участок и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Проведенным графическим анализом фактических и кадастровых границ участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, установлено, что фактическая площадь участка Петрищевой Л.Н. составляет 1 180 кв.м., что больше узаконенной - 1153 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН на 27 кв.м., а местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок, в кадастровых границах, смещен относительно своего расположения в северо-восточном направлении примерно на 4,25м, что находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек, как и площадь участка несоответствия, равная 27 кв.м. Следовательно, местоположение и площадь земельного участка ответчика не соответствуют правоустанавливающим документам на данный участок и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Соответствие содержащихся в ЕГРН сведений о площадях участков сторон, правоустанавливающим документам на данные земельные участки, свидетельствует об отсутствии в сведениях ЕГРН технической ошибки.

Смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Фокше С.П. в северо-восточном направлении относительно существующих на местности ограждений, местоположение которых не оспаривается, на величины, превышающие допустимые ошибки измерений местоположений характерных точек границ участков, пересечение кадастровой границы объекта недвижимости - жилого дома, расположенного на участке истца, несоответствие площади участка относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка Фокша С.П. и смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером 50:23:0010142:72, принадлежащего Петрищевой Л.Н. в северо-восточном направлении относительно существующих на местности ограждений, местоположение которых не оспаривается, на величины, превышающие допустимые ошибки измерений, местоположений характерных точек границ участков, пересечение кадастровой границей объекта недвижимости - жилого дома, расположенного на соседнем участке, несоответствие площади участка относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка Петрищевой Л.Н.

В связи с вышеизложенным эксперты пришли к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельных участках сторон имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположений участков, определяющихся координатами характерных точек.

Экспертами указано, что для исправления реестровых ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН о земельных участках сторон, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных участков сторон и внести в ЕГРН уточненные сведения и разработан вариант установления границ участка истца.

При этом, экспертами указано на невозможность установить границы участка Петрищевой Л.Н. в соответствии с фактически существующими на местности границами по причине пересечения фактических границ е участка с кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, владельцы которых не являются участниками процесса.

В ходе судебного разбирательства эксперт Максимцева И.М. поддержала заключение в полном объеме, ответила на вопросы представителя ответчика и пояснила, что выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН относительно границ и площади, земельных участок сторон, установлен заключением судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой стороной ответчика оспорены не были.

Судебная коллегия с доводами ответчика о том, что установление границ земельного участка на местности в определенных координатах предполагает одновременное установление таких границ для смежных участков, согласиться не может, поскольку он основан на неверном толковании указанных норм материального права.

Учитывая, что экспертами при производстве экспертизы установлено не только наличие реестровых ошибок в описании координат границ поворотных точек земельных участок сторон, но и пересечение фактических границ земельного участка ответчика с кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами 50:23:0010142:294 и 50:23:0010142:79, владельцы которых не являются участниками процесса, без исключения и приведения их в соответствие с фактически существующими на местности границами, установить границы участка Петрищевой Л.Н., не представляется возможным.

Исключение сведений о координатах из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены.

Ссылки ответчика на то, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку по данной категории дел обязательный досудебный порядок Федеральными законами не предусмотрен.

Более того, как указано выше, исправление реестровой ошибки на основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ производится лишь в судебном порядке.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в связи с чем, решение суда является законным и отмене по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Раменского городского суда Московской области от 9 ноября 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Петрищевой Л. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка