Дата принятия: 10 февраля 2021г.
Номер документа: 33-724/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2021 года Дело N 33-724/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Коноваленко А.Б.
судей Тимощенко Р.И., Никифоровой Ю.С.
при секретаре Шавровой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Ирины Владимировны к ООО "Легион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, встречному иску ООО "Легион" к Ильиной Ирине Владимировне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору
с апелляционной жалобой Ильиной Ирины Владимировны на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 12 октября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Тимощенко Р.И., объяснения Ильиной И.В. и ее представителя Айрапетова В.И., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ООО "Легион" Зоренко Е.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ильина И.В. обратилась в суд с иском к ООО "Легион", указав, что 22.12.2017 между ней и застройщиком ООО "Легион" заключен договор N 22/12/2017-2,2-12 участия в долевом строительстве, которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, строительной площадью <данные изъяты>, расположенное на 4 этаже в секции 2,2 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в срок до 01 октября 2018 года, а участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта в размере 8254000 руб. Свои обязательства по договору она выполнила частично, уплатив застройщику в соответствии с графиком платежей сумму в размере 7803200 руб. Застройщиком объект долевого строительства в установленный договором срок не передан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Ильина И.В. просила взыскать в ее пользу с ООО "Легион" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2018 по 24.05.2020 в размере 2330379,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 300000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
ООО "Легион" обратилось со встречным иском к Ильиной И.В., указав, что Ильина И.В. оплатила стоимость объекта не в полном объеме, уплатив всего 7803200 руб. Кроме того, платежи вносились с нарушением сроков, предусмотренных графиком. Первый платеж в сумме 6603200 руб. подлежал оплате 22.01.2018, а фактически внесен 01.02.2018, размер неустойки за 10 дней просрочки составляет 17058,27 руб. Второй платеж в сумме 825400 руб. следовало внести не позднее 01.05.2018, фактически оплата произведена 17.05.2018, размер неустойки за 16 дней просрочки составляет 3190 руб. Третий платеж в сумме 825400 руб. подлежал оплате не позднее 01.10.2018, фактически 28.08.2019 произведена оплата частично в размере 375000 руб., размер неустойки за 331 день просрочки составляет 31031,25 руб. По состоянию на 18.09.2020 у Ильиной И.В. имеется задолженность по договору в сумме 450800 руб., размер неустойки за период с 01.10.2018 по 19.08.2020 за 689 дней просрочки составляет 77650,30 руб. ООО "Легион" просило взыскать с Ильиной И.В. задолженность по договору N 22/12/2017-2.2-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.12.2017 в размере 450800 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору по состоянию на 19.08.2020 в размере 128929,82 руб. и за период с 20.08.2020 по дату принятия судом решения, а также неустойку со следующего дня за датой вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по договору.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 12.10.2020 исковые требования Ильиной И.В. удовлетворены частично. С ООО "Легион" в пользу Ильиной И.В. взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2018 по 02.04.2020 в размере 1 000 000 руб., компенсация морального вреда в размере 50000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 250 000 руб., а всего 1 300 000 руб. В удовлетворении остальной части иска Ильиной И.В. отказано.
Встречные исковые требования ООО "Легион" удовлетворены. С Ильиной И.В. в пользу ООО "Легион" взыскана задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 450800 руб., неустойка в размере 134902,92 руб., исчисленная на день вынесения решения суда, а также неустойка в размере 116,46 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства. С ООО "Легион" в доход бюджета муниципального образования "Город Калининград" взыскана государственная пошлина в размере 19849,25 руб. С Ильиной И.В. в доход бюджета муниципального образования "Город Калининград" взыскана государственная пошлина в размере 9057,03 руб.
ООО "Легион" предоставлена отсрочка в части исполнения настоящего решения о взыскании неустойки в указанном выше размере до 01.01.2021.
В апелляционной жалобе Ильина И.В. просит решение изменить, удовлетворив ее исковые требования в полном объеме. Не согласна с выводом суда о наличии оснований для уменьшения размера неустойки и штрафа, указывая на то, что рост себестоимости строительства, спортивные мероприятия, проведение следственных действий на объекте могли приостановить строительство максимум на 2,5 месяца, а просрочка составила более 18 месяцев. Считает, что размер неустойки и штрафа снижен незаконно. Кроме того, полагала, что возможно было произвести взаимозачет требований, о чем ею было заявлено при рассмотрении дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 22.12.2017 между Ильиной И.В. (участник долевого строительства) и ООО "Легион" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 22/12/2017-2,2-12, по которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену - 8254000 руб. и принять объект долевого строительства.
15.01.2018 данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является квартира со строительным номером N, проектной площадью <данные изъяты>, расположенная на 4 этаже в секции 2,2 жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
В соответствии с пп. 5.1-5.4 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 01.10.2018. Планируемый срок передачи квартиры участнику долевого строительства 3-й квартал 2018 года.
Согласно пп. 4.1, 4.2 договора стоимость объекта недвижимости составляет 8254000 руб. и оплачивается участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет застройщика, в порядке указанном в Приложении 2 настоящего договора: 1 платеж в сумме 6603200 руб. - не позднее 5 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Росреестра по Калининградской области; 2 платеж в сумме 825400 руб. - не позднее 01.05.2018; 3 платеж в сумме 825400 руб. - не позднее 01.10.2018.
Ильина И.В. свои обязательства по договору по оплате цены договора выполнила в размере 7803200 руб., что не оспаривается ООО "Легион".
Дополнительное соглашение от 12.11.2018, которым изменены срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (28.02.2019), срок передачи участнику объекта долевого строительства (2 квартал 2019 года), и дополнительное соглашение от 20.07.2019 об изменении планируемого срока передачи квартиры участнику долевого строительства - 3 квартал 2019 года, не прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Иных дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию и сроков передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке сторонами не заключалось.
Дом введен в эксплуатацию 24.04.2020.
До настоящего времени объект долевого строительства Ильиной И.В. не передан.
Разрешая требования Ильиной И.В., суд первой инстанции исходил из того, что в предусмотренный договором срок квартира истцу не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, не установлено, в связи с чем пришел к правильному выводу о том, что Ильина И.В. вправе требовать от застройщика уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2018 по 02.04.2020 в размере 2269850 руб. (8254000 х 7,50% / 300 х 550 дней х 2).
Определяя размер неустойки, учитывая обстоятельства, приведшие к невозможности своевременного ввода дома в эксплуатацию (существенный рост себестоимости строительства, приостановление строительных работ в связи с проведением спортивных мероприятий, проведением следственных действий на строительном объекте), период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения, размер заявленной неустойки, а также компенсационную природу неустойки, с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд признал заявленный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств и снизил размер неустойки до 1000000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку при рассмотрении спора судом установлено нарушение прав истца как потребителя, судом правомерно взыскана компенсация морального вреда в пользу истца. При определении размера компенсации морального вреда (50000 руб.) судом обоснованно учтены степень нравственных страданий истца, срок просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств, а также требования разумности и справедливости.
Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд правильно указал, что размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 525000 руб. (50 % от 1050000 руб. (1000000 руб. + 50000 руб.).
Учитывая, что такой штраф является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, с учетом обстоятельств дела и заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд посчитал исчисленный размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства, не отвечающим требованиям разумности и справедливости, и снизил его до 250 000 руб.
Удовлетворяя встречный иск ООО "Легион", суд первой инстанции исходил из того, что Ильина И.В. выполнила свою обязанность по оплате объекта долевого строительства частично в сумме 7803200 руб., в связи с чем взыскал с нее в пользу застройщика оставшуюся часть цены объекта в размере 450800 руб.
Взыскивая с Ильиной И.В. в пользу ООО "Легион" неустойку за период с 23.01.2018 по 12.10.2020 в размере 134 902,92 руб., а также неустойку в размере 116,46 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, суд исходил из права застройщика потребовать от участника долевого строительства уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Решение суда в части удовлетворения встречного иска не обжалуется, в связи с чем не является предметом проверки судебной коллегией.
Выводы суда первой инстанции основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым суд дал в соответствии со ст. 67 ГПК РФ правильную оценку, и подтверждены материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы Ильиной И.В. об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки и штрафа подлежат отклонению.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Пункт 1 статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При взыскании неустойки и штрафа судом по изложенным в решении мотивам применены положения ст. 333 ГК РФ и размер неустойки судом снижен до 1000000 руб., размер штрафа - до 250000 руб.
Давая оценку степени соразмерности определенной суммы неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, а также приведенным в указанной части доводам апелляционной жалобы, и, учитывая установленные по делу конкретные обстоятельства, период неисполнения обязательства, соотношение суммы неустойки, штрафа со стоимостью объекта долевого строительства, судебная коллегия находит, что размер неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушенного обязательства.
Оснований не согласиться с решением суда в указанной части у судебной коллегии не имеется.
В то же время судебная коллегия находит заслуживающим внимания довод Ильиной И.В. о взаимозачете требований.
Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Ильиной И.В. в суде первой инстанции заявлялось о зачете встречных однородных требований, однако данное заявление не было разрешено судом.
Производя зачет взысканных денежных сумм по первоначальному и встречному искам, судебная коллегия учитывает также взыскание с Ильиной И.В. в пользу ООО "Легион" неустойки в размере 116,46 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, размер которой с 13.10.2020 по 10.02.2021 составляет 14091,66 руб. (116,46 х 121 дн.).
Таким образом, после зачета взысканных сумм с ООО "Легион" в пользу Ильиной И.В. подлежат взысканию 700205,42 руб. (1300000 - 450800 - 134902,92 - 14091,66).
При таком положении резолютивная часть решения суда подлежит изменению с изложением ее в нижеследующей редакции.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 12 октября 2020 года изменить, изложив резолютивную часть решения суда в следующей редакции:
"Исковые требования Ильиной Ирины Владимировны удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Легион" в пользу Ильиной Ирины Владимировны неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 02 апреля 2020 года в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 250 000 руб., а всего 1 300 000 руб.
В удовлетворении остальных исковых требований Ильиной Ирины Владимировны - отказать.
Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Легион" удовлетворить.
Взыскать с Ильиной Ирины Владимировны задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 450 800 руб., неустойку в размере 134 902,92 руб., исчисленную на день вынесения решения суда, а также неустойку в размере 116,46 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Легион" в доход бюджета муниципального образования "Город Калининград" государственную пошлину в размере 19849,25 руб.
Взыскать с Ильиной Ирины Владимировны в доход бюджета муниципального образования "Город Калининград" государственную пошлину в размере 9057,03 руб.
Предоставить ООО "Легион" отсрочку в части исполнения настоящего решения о взыскании неустойки в указанном выше размере до 01 января 2021 года.
Произвести взаимозачет взысканных сумм и окончательно взыскать с ООО "Легион" в пользу Ильиной Ирины Владимировны 700205,42 руб."
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
