Дата принятия: 27 ноября 2019г.
Номер документа: 33-7239/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2019 года Дело N 33-7239/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Бурловой Е.В.,
судей Паршиной С.В., Агарковой И.П.,
при ведении протокола помощником судьи Багировой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотовой С.В. к Казачковой Ю.В., Лючевой Л.А. о признании доли незначительной, выплате компенсации, признании права собственности на долю в праве по апелляционной жалобе Федотовой С.В. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 29 мая 2019 года,
Заслушав доклад судьи Бурловой Е.В., объяснения представителя Федотовой С.В. - Ефремовой Т.С. (действующей на основании доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения Казачковой Ю.В., Лючевой Л.А., полагавших решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Федотова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Казачковой (до заключения брака - Безменовой) Ю.В., Лючевой Л.А. о признании доли в праве собственности незначительной, выплате компенсации, признании права собственности на долю в праве.
В обоснование требований истец указала, что с
22 ноября 2018 года является собственником 21/48 долей в праве собственности на два нежилых помещения общей площадью 48,1 кв.м и 55,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанные помещения является мать истца - Безменова В.Ф., 3/48 долей унаследовали ответчики по делу (Казачковой Ю.В. принадлежит 1/48 доля в праве, Лючевой Л.А. - 2/48 долей в праве собственности на нежилые помещения).
Истец указывает, что принадлежащие ответчикам доли являются незначительными, выделить их в натуре не представляется возможным, ответчики фактически не пользуются нежилыми помещениями,
В связи с этим истец просила признать доли ответчиков в праве на нежилые помещения незначительными, признать за ней право собственности на указанные доли, обязав ее выплатить ответчикам компенсацию за доли в денежном выражении.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 29 мая 2019 года исковые требования удовлетворены.
Признаны незначительными принадлежащие ответчикам доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 55,2 кв.м и 48,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Признано право собственности Федотовой С.В. на указанные доли в праве на нежилые помещения с выплатой Казачковой Ю.В. и Лючевой Л.А. денежной компенсации за доли в праве на нежилые помещения. С ответчиков в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя, в пользу экспертного учреждения ООО "Саратовский центр независимой технической экспертизы" - расходы по проведению экспертизы.
Федотова С.В. не согласилась с решением суда, представителем истца по доверенности Ефремовой Т.С. подана апелляционная жалоба, в которой она просила решение суда отменить в части размера взысканной судом денежной компенсации и вынести в данной части новое решение с учетом результатов проведенной по делу повторной экспертизы. Истец не согласна с результатами проведенной в суде первой инстанции оценочной экспертизы, полагает их недостоверными, поскольку экспертом использованы коэффициенты корректировки без обоснования их использования, имеются ссылки на нормативные акты, утратившие силу на момент проведения экспертизы. По мнению автора жалобы, установленная экспертом рыночная стоимость 1 кв.м нежилых помещений является завышенной, не соответствует средней рыночной стоимости нежилых помещений в Ленинском районе г. Саратова. В жалобе заявлено ходатайство о проведении по делу повторной экспертизы, истец просила поручить проведение повторной экспертизы специалистам ООО "Оценка собственности", расположенного по адресу: <адрес>.
Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционных жалобах (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 4, 5 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В суде первой инстанции ответчики признали исковые требования в той части, что принадлежащие им доли в праве собственности на спорные нежилые помещения являются незначительными.
Приняв признание ответчиками исковых требований в указанной части по правилам ст. 39 ГПК РФ, суд первой инстанции в соответствии со ст. 173 ГК РФ принял правильное решение об удовлетворении исковых требований.
Определяя размер денежной компенсации, суд первой инстанции исходил из выводов заключения эксперта N от 19 апреля 2019 года, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью "Саратовский центр независимой технической экспертизы" по результатам проведения судебной оценочной экспертизы.
Между тем в данном заключении отсутствовали сведения о том, сформирован ли под многоквартирным домом, в котором расположены нежилые помещения, земельный участок, какова кадастровая стоимость данного участка, какое влияние на определение рыночной стоимости помещений оказывает стоимость права аренды земельного участка, включается ли она в рыночную стоимость нежилых помещений, почему при определении рыночной стоимости участка должно оцениваться право аренды, а не кадастровая или рыночная стоимость участка.
В связи с этим, поскольку в заключении отсутствовало обоснование примененного метода исследования, использованных аналогов, коэффициентов и показателей, руководствуясь положением ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, судебная коллегия назначила по делу повторную судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручило обществу с ограниченной ответственностью "Саратовское бюро судебных экспертиз" (далее - ООО "Саратовское бюро судебных экспертиз").
Согласно заключению эксперта N от 22 октября 2019 года, подготовленному ООО "Саратовское бюро судебных экспертиз", рыночная стоимость 1/48 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 55,2 кв.м составляет 46 306 рублей, 2/48 долей - 92 612 рублей.
Рыночная стоимость 1/48 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 48,1 кв.м составляет 40 350 рублей, рыночная стоимость 2/48 - 80 700 рублей.
В связи с изложенным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела решение Ленинского районного суда г. Саратова от 29 мая 2019 года подлежит изменению в части размера взысканных с истца в пользу ответчика компенсаций за принадлежащие им доли в праве собственности на жилые помещения площадью 55,2 кв.м и 48,1 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 196, 199, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 29 мая 2019 года изменить в части размера компенсаций за незначительные доли в праве собственности на нежилые помещения, изложив абзацы пятый, шестой, седьмой, восьмой резолютивной части решения суда в следующей редакции:
"Признать за Федотовой С.В. право собственности на 1/48 долю в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 55,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую наследнику Казачковой Ю.В., выплатив ей денежную компенсацию в размере 46 306 рублей.
Признать за Федотовой С.В. право собственности на 2/48 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 55,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие наследнику Лючевой Л.А., выплатив ей денежную компенсацию в размере 92 612 рублей.
Признать за Федотовой С.В. право собственности на 1/48 долю в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую наследнику Казачковой Ю.В., выплатив ей денежную компенсацию в размере 40 350 рублей.
Признать за Федотовой С.В. право собственности на 2/48 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 48,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие наследнику Лючевой Л.А., выплатив денежную компенсацию в размере 80 700 рублей".
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Саратова от 29 мая 2019 года оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
