Дата принятия: 26 ноября 2019г.
Номер документа: 33-7236/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2019 года Дело N 33-7236/2019
от 26 ноября 2019 года по делу N
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Зайнудиновой Ш.М.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Алиевой Э.З.
при секретаре: Халидовой З.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации ГОсВД "Город Махачкала" Рамазанова Ш. на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы РД от <дата>, которым постановлено:
"Иск Ильдаровой Л. А. удовлетворить.
Признать право собственности Ильдаровой Л. А. на земельный участок, с кадастровым номером <.> общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: г.Махачкала, <адрес>-1, <адрес> (г.Махачкала, мкр. Турали, <адрес>)".
Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М., судебная коллегия
установила:
Ильдарова Л.А. обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам и землеустройству города, Администрации ГОсВД "город Махачкала", Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указывает, что <дата> по договору купли-продажи истцом приобретена в собственность квартира-дом, площадью 35 кв.м. с кадастровым номером <.>, расположенном на земельном участке площадью 440 кв.м.
<дата> квартира-дом договором о безвозмездной передаче передана в собственность Рамазановой Г.Г., <дата> указанная недвижимость в порядке наследования перешла Рамазанову К.А., который в последующем продал ее Ильдаровой Л.А. С 1991 года семья Рамазановых владела и пользовалась квартирой-домом и земельным участком, возвела каменный забор на нем. В последующем и истец продолжает пользоваться указанной недвижимостью.
Идрисова Л.А. неоднократно обращалась в Управление по земельным ресурсам и землеустройству за предоставлением земельного участка, находящегося под домом в собственность. Очередной отказ Управления по земельным ресурсам и землеустройству решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> признан незаконным. <дата> Управлением Росреестра по РД внесены изменения в название вида объекта недвижимости "жилой дом".
Судом постановлено указанное выше решение, которое просит отменить представитель администрации ГОсВД "город Махачкала" по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок более 20 лет находится во владении истца, владение осуществляется открыто, как своим собственным, притязаний, как со стороны ответчика, так и других лиц не имелось и что исходя из положений с ч.1 ст.234 ГК РФ стало собственником имущества в силу приобретательной давности.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, законом не предусмотрена возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности.
Спорный земельный участок по адресу: <адрес>-1, <адрес> (г.Махачкала, мкр. Турали, Ангорная, 30), не находится в частной собственности, а относится к муниципальной собственности. Администрация ГОсВД "город Махачкала" от права собственности на данный земельный участок не отказывалась, и он не является бесхозным.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 5 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей настоящего кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Из материалов усматривается, что из свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 270954 от <дата> Ильдарова Л.А. является собственником квартиры, площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: г.Махачкала, <адрес><.> на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата>.
Как следует из материалов дела, спорная квартира-дом была передана в собственность предыдущему владельцу, Рамазановой Г.Г., по договору безвозмездного пользования от <дата>, при этом земельный участок под спорной квартирой в собственность не передавался.
Распоряжением Управления по земельным ресурсам и землеустройству города N-СРЗУ от <дата> утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: г.Махачкала, <адрес>, 1, площадью 440 кв.м.
Судебная коллегия исходя из обстоятельств по делу, полагает, что требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо. Как уже указывалось выше, исходя из положений 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Кроме того, согласно ст.27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.
Судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствуют документы, подтверждающие выделение или закрепление оспариваемого земельного участка общей площадью 440 кв.м. (строение возведено на земельном участке общей площадью 35 кв.м.) за Рамазановой Г.Г., Рамазановым К.А. или Ильдаровой Л.А. на каком-либо праве до введения ЗК РФ в законную силу. Оспариваемый земельный участок площадью 440 кв.м. находился и находится в муниципальной собственности. В соответствии с ЗК РФ (в случае, если до 2001 года не выделялись гражданам) земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам на платной основе.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований истца Ильдаровой Л.А.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г.Махачкалы РД от <дата> отменить. Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ильдаровой Л. А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:640:000067, общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу г.Махачкала, <адрес> отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Ленинский районный суд
г.Махачкалы РД
Судья Абдурахманов С.Г.
N
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от <дата> по делу N
(Резолютивная часть)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Зайнудиновой Ш.М.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Алиевой Э.З.
при секретаре: Халидовой З.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации ГОсВД "Город Махачкала" Рамазанова Ш. на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы РД от <дата>, которым постановлено:
"Иск Ильдаровой Л. А. удовлетворить.
Признать право собственности Ильдаровой Л. А. на земельный участок, с кадастровым номером 05640:000067, общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: г.Махачкала, <адрес>-1, <адрес> (г.Махачкала, мкр. Турали, <адрес>)".
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г.Махачкалы РД от <дата> отменить. Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ильдаровой Л. А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:640:000067, общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу г.Махачкала, <адрес> отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
