Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 января 2022 года Дело N 33-723/2022

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. N... Судья: В.

78RS0N...-72

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Рябко О.А.судей Малининой Н.Г., Ничковой С.С.,при секретаре С,
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 января 2022 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе В.Ю.В. на решение Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по исковому заявлению В.Ю.В. к ТСЖ "Невская Перспектива" о признании незаконными начисления на содержание общего имущества дома и другие платежи.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав объяснения истца В.Ю.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Невская Перспектива" - Д.С.В. и руководителя ликвидационной комиссии ТСЖ "Невская Перспектива" - Г.Т.В,, возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

В.Ю.В. обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ "Невская Перспектива" о признании незаконными начисления на содержание общего имущества дома и других платежей.

В обоснование заявленных требований истец указывала на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 11/67 долей <адрес> по Невскому проспекту в Санкт-Петербурге. Для управления домом в 2005 году собственниками помещений создано ТСЖ "Невская Перспектива". Общим собранием собственников помещений дома <дата> принято решение о ликвидации ТСЖ и назначена ликвидационная комиссия. До настоящего времени ликвидация не завершена, сведения о прекращении юридического лица в ЕГРЮЛ не внесены, однако, товарищество продолжает выставлять собственникам счета за жилищные услуги и содержание общедомового имущества, что не основано на положениях части 1 статьи 61 ГК РФ. По данным основаниям считая начисления, которые производит ТСЖ на содержание общего имущества дома и других платежей незаконными В.Ю.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в удовлетворении требований В.Ю.В. отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, В.Ю.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить как незаконное.

В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Невская Перспектива" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата>, решение Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба В.Ю.В. - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от <дата>, в редакции определения суда от <дата> об исправлении описки, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата>, отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В.Ю.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ТСЖ "Невская Перспектива" Д.С.В., а также руководитель ликвидационной комиссии ТСЖ "Невская Перспектива" - Г.Т.В. в судебном заседании возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в силу следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, В.Ю.В. является собственником 11/67 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Невский проспект, <адрес>, на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан N... от <дата> администрацией <адрес> Санкт-Петербурга.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ "Невская Перспектива", выбранная собственниками многоквартирного дома по результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>.

Протоколом N... внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, <адрес> от <дата> принято решение о ликвидации ТСЖ "Невская Перспектива", назначена ликвидационная комиссия в составе руководителя Г.Т.В. и членов ликвидационной комиссии П.Т.М,, Ни А.В.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что запись о ликвидации ТСЖ "Невская Перспектива" не внесена, ликвидация юридического лица не завершена.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга на обращение В.Ю.В. при проверке нарушений начисления квартирной платы со стороны ТСЖ "Невской Перспективы" не выявлено.

Решением мирового судьи судебного участка N... Санкт-Петербурга от <дата>, оставленным без изменения определением от <дата> Третьим кассационным судом общей юрисдикции, с В.Ю.В. в пользу ТСЖ "Невская Перспектива" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 12 305,16 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 594 рублей.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата>, на ликвидационную комиссию ТСЖ "Невская Перспектива" возложена обязанность представить В.Ю.В. решения ликвидационной комиссии за период с 2015 года по 2018 год.

Из счетов на оплату, выставленных ТСЖ "Невская Перспектива" В.Ю.В., следует, что по состоянию на <дата> долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составил 122 914,84 рублей, пени 61 343,69 рублей к оплате за март 2020 года - 63 605,89 рублей.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 49, 62, 63 ГК РФ, статей 154, 155, 157 ЖК РФ, установив, что до завершения ликвидации юридического лица деятельность ТСЖ по управлению домом не может быть прекращена и не может быть сведена только к совершению ликвидационных мероприятий, обязанность по обеспечению безопасных и благоприятных условий для жизни подлежит исполнению, а такими условиями является предоставление всех коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, в связи с чем, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.

В апелляционной жалобе В.Ю.В. выражает несогласие с постановленным решением суда первой инстанции, указывая на незаконность начислений по следующим услугам: содержание общего имущества, текущий ремонт, содержание придомовой территории, содержание и ремонт газоснабжения, управление домом, эксплуатация приборов учета холодного водоснабжения и электроэнергии дома, домофон, услуги расчетного центра, банковский процент, АХР, пени, ссылаясь на то обстоятельство, что ТСЖ "Невская перспектива" находится в стадии ликвидации, что лишает его права на управление многоквартирным домом.

При новом апелляционном рассмотрении в ходе судебного разбирательства истец пояснила, что вышеуказанные начисления она оспаривает с момента начала ликвидационных действий с <дата> по настоящее время.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> за N... в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N....

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от <дата> N... утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от <дата> N... - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления от <дата> N... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N... от <дата>, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.В соответствии с пунктом 35 названных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В подтверждение оказанных услуг ответчиком в материалы дела представлены следующие документы: договор теплоснабжения в горячей воде от <дата> N..., договор на вывоз и передачу на захоронение отходов, образованных населением, проживающим в домах ЖСК и ТСЖ N... от <дата>, договор на сервисное обслуживание системы ПЗУ N ...ТО-056/13 от <дата>, договор холодного водоснабжения N...-НП-ВС от <дата>, договор на отпуск питьевой воды N...-ЖФ-ВС от <дата>, договор на сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии N ТО-118-19 от <дата>, договор на прием сточных вод и загрязняющих веществ N...-ЖФ-ВО от <дата>.

Уведомлением Государственной жилищной инспекцией о результатах проведенной внеплановой выездной проверки соблюдения требований "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в отношении ТСЖ "Невская Перспектива" по обращению В.Ю.В. установлено, что расчетный счет ТСЖ "Невская Перспектива" действующий, в доме установлен двухуровневый прибор учета общедомового расхода электроэнергии, начисления квартирной платы по услуге отопление производятся по факту потребления тепловой энергии, зафиксированной общедомовым прибором учета, снятие показаний приборов учета производится с показаний в автоматизированном режиме посуточно.

При проверке нарушений начисления квартирной платы со стороны ТСЖ не выявлено.

Истцом не представлены доказательства наличия оснований для иного расчета задолженности и коммунальных услуг в оспариваемые периоды, с заявлениями о перерасчете выставляемых платежей в установленном законом порядке она не обращалась, что привело к образованию вышеуказанной задолженности.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебная коллегия принимает во внимание имеющееся в материалах дела вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка N... <адрес> от <дата> по гражданскому делу N..., которым установлено управление ТСЖ "Невская Перспектива" многоквартирным домом на законных основаниях. Апелляционным определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, решение мирового судьи судебного участка N... от <дата> оставлено без изменения.

Вышеуказанным решением также установлено надлежащее оказание жилищно-коммунальных услуг В.Ю.В.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от <дата> решение мирового судьи судебного участка N... Санкт-Петербурга от <дата> и апелляционное определение Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> оставлены без изменения, кассационной жалоба В.Ю.В. - без удовлетворения.

Обстоятельства, установленные в вышеуказанных судебных актах по гражданскому делу N... на основании исследования представленных сторонами спора доказательствами, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора и не нуждаются в дополнительной оценке.

Отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что оспариваемые услуги ответчиком не оказывались, истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Истец в ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции выразила несогласие с размерами начислений по услуге "содержание общего имущества".

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Оценивая доводы апелляционной жалобы В.Ю.В. о необоснованности начислений, сопоставив их с распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, судебная коллегия приходит к выводу о том, что начисления платежей по услуге "содержание общего имущества в многоквартирном доме" полностью соответствует тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Так, согласно распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от <дата> N...-р "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2020 год", размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме составляет 12,87 руб./кв.м.

Начисления за иные периоды также соответствуют тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, что не оспаривалось стороной истца.

В доводах апелляционной жалобы В.Ю.В. указывает на отсутствие обоснованности включения в структуру платы расходов на административно-хозяйственные нужды, которые не были предметом проверки Государственной жилищной инспекции.