Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 12 марта 2019 года №33-723/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 марта 2019 года Дело N 33-723/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Коржакова И.П.,
судей: Шнытко С.М., Бобриковой Л.В.,
при секретаре Цыбаниной Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Инвестжилстрой" на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 12 октября 2018 года и на дополнительное решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 23 октября 2018 года,
Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., объяснения представителя ответчика ООО "Ивестжилстрой" Солодковой А.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Широковой З.Н. - Струковой И.Ю. относительной доводов жалобы,
установила:
Широкова З.Н. обратился в суд с иском к ООО "Инвестжилстрой" о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества и взыскании компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., над проездной аркой жилого дома. При этом управление жилым домом осуществляет ООО "Ивестжилстрой". (дата) истец уведомила управляющую компанию о замерзании труб отопления в полах комнат, расположенных над аркой, образовании на них наледи и задевании воздуха с улицы в местах примыкания стен и пола. После осмотра квартиры сотрудниками ответчика истцу был дан ответ о том, что промерзание было вызвано сбоем работы отопительного котла в квартире. Просила суд возложить на ООО "Инвестжилстрой" обязанность произвести ремонтные работы по утеплению проездной арки жилого ... и устранить причины замерзания труб отопления в полах комнат, расположенных над аркой, задувание воздуха с улицы во всех комнатах в местах примыкания стен и пола в ...; взыскать с ООО "Инвестжилстрой" 10000 рублей компенсации морального вреда.
В судебное заседание истец Широкова З.Н. не явилась, ее представитель Струкова И.Ю. заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ООО "Инвестжилстрой" Иванова М.В. иск не признала, указав, что газовой котел и система отопления в квартире относятся к ответственности самого собственника, а работы по утеплению покрытия проезда, над которым расположена квартира истца, относятся к капитальному ремонту.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 12 октября 2018 года исковые требования Широковой З.Н. удовлетворены частично: на ООО "Инвестжилстрой" возложена обязанность не позднее (дата) выполнить работы, отнесенные к текущему ремонту, по утеплению покрытия проездной арки над квартирой .... В удовлетворении остальной части иска отказано. Разрешен вопрос по госпошлине.
Дополнительным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 23 октября 2018 года с ООО "Инвестжилстрой" в пользу ООО "Центр оценок и экспертиз" в счет оплаты услуг по проведению экспертизы взыскано 25 000 рублей.
Определением Ленинского районного суда г. Смоленска от 9 января 2019 года исправлены описки, допущенные в решении суда от 12 октября 2018 года.
В апелляционной жалобе ООО "Инвестжилстрой" просит отменить решение суда и принять новое, которым в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Указывает, что истец не представила достаточных доказательств того, что промерзание пола в ее квартире вызвано бездействием управляющей компании. Считает, что расходы по оплате экспертизы подлежали пропорциональному распределению между сторонами.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.
Согласно пп. "а" п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
Пунктом 42 названных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пунктом 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов относятся: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... передана застройщиком ОАО "Смоленскоблгражданстрой" участнику договора долевого участия в строительстве жилья (дата).
Широкова З.Н. на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником ..., расположенной на втором этаже в доме N9б по ул. 12 лет Октября г. Смоленска.
ООО "Инвестжилстрой" является управляющей компанией ....
В акте осмотра от (дата) по заявлению Широковой З.Н. отражено частичное разрушение рустов (осыпание цементного раствора), аналогично между балок в арке под квартирой N.
ООО "Инвестжилстрой" выполнило работы по утеплению и заделке стыков плит перекрытий (рустов) в арке.
Из заключения эксперта ФИО11. следует, что температурный режим ... отопительный сезон при работающей системе отопления соответствует нормативным требованиям. В результате проведения тепловизионной съемки установлен температурный перепад между температурой поверхности пола и температурой внутреннего воздуха помещений в 4-11 °С, что является нарушением теплозащитных свойств конструкции пола, обуславливающей необходимость утепления. Для устранения нарушения теплотехнических свойств конструкции пола необходимо выполнить работы по утеплению покрытия проезда, над которым расположена квартира, а именно: изоляция изделиями из пенопласта на битуме холодных поверхностей покрытий и перекрытий снизу, мастика битумно-полимерная, пеноплекс 45 толщиной 150 мм, штукатурка по сетке без устройства каркаса улучшения потолков, устройство подмостей.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 выводы экспертизы поддержал, указав, что необходимые работы по утеплению покрытия проезда относятся к текущему ремонту. При этом выполненные ООО "Инвестжилстрой" работы на стыках по заделке швов не привели к полному устранению дефекта.
Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, а также ст.7 ФЗ РФ от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", установил, что гарантия застройщика на объект строительства (квартиры) истекла, а потому обязанность по устранению строительных недостатков дома по истечении гарантийного срока застройщика должна осуществляться силами управляющей организации посредством выполнения текущего ремонта.
Судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции полагает необходимым согласиться.
Ссылки в жалобе на то, что вина ответчика в промерзании полов в квартире истца не была установлена, в данном случае правового значения не имеют, поскольку проездная арка относится к общему имуществу дома, обязанность содержания которого в силу закона возложена на управляющую компанию.
Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, при распределении расходов на производство судебной экспертизы, судом первой инстанции не было допущены и нарушения положений ст. 98 ГПК РФ. Действующим законодательством не предусмотрена возможность суда снижать расходы на проведение судебной экспертизы.
При разрешении данного спора судом первой инстанции были тщательно исследованы обстоятельства дела и совокупность представленных доказательств, судом им дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права.
Доводов, которые могли бы повлечь отмену или изменение решения суда в соответствии со ст. 330ГПК РФ, апелляционная жалоба не содержит. В остальной части решение суда не обжалуется.
Таким образом, решение суда принято с учетом фактических обстоятельств дела и соответствует закону.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329ГПК РФ,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 12 октября 2018 года (с учетом определения об исправлении описки от 9 января 2019 года) и дополнительное решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 23 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Инвестжилстрой" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка