Дата принятия: 27 мая 2021г.
Номер документа: 33-7227/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2021 года Дело N 33-7227/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Плюшкина К.А., судей Чекалкиной Е.А., Леденцовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андреевой Т.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Леденцовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Шахвердиевой В.Н. на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан от 29 января 2021 года, которым постановлено: исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Шахвердиевой В.Н. образовавшуюся по состоянию на 9 июня 2020 года задолженность по кредитному договору от
06 августа 2019 года N 0144-R03/00346 в сумме 3 881 128 рублей 27 копеек, а также 33 605 рублей 64 копейки в возмещение государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер квартиры ....) путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Начальную продажную стоимость квартиры установить в размере
4 536 700 рублей.
Денежные средства, вырученные от продажи квартиры, направить на погашение задолженности по кредитному договору от 6 августа 2019 года
N 0144-R03/00346.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ПАО "Банк Уралсиб" обратилось в суд с иском к Шахвердиевой В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что 06 августа 2019 года между банком и ответчиком заключен кредитный договор N 0144-R03/00346, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме
3 800 000 рублей под 10,6 % годовых сроком на 204 месяца для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору указанное жилое помещение передано в залог банку. Права залогодержателя удостоверены закладной.
Банк свои обязательства по договору исполнил, предоставил заемщику денежные средства в указанном размере.
Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по указанному соглашению, в связи с чем по состоянию на 09 июня 2020 года образовалась задолженность в размере 3881 128 рублей 27 копеек.
Суд вынес решение в вышеуказанной формулировке.
В апелляционной жалобе Шахвердиева В.Н. указывает на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит его отменить. В обоснование доводов жалобы выражает несогласие с расчетом задолженности, считает его произведенным с арифметическими ошибками, полагает, что на момент вынесения решения суда задолженность по кредитному договору была в меньшем размере относительно взысканной судом задолженности.
Шахвердиева В.Н., представитель ПАО "Банк Уралсиб" в заседание суда апелляционной инстанции не явились, в соответствии с положениями части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 и пункта 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 августа
2019 года между ПАО "Банк Уралсиб" и Шахвердиевой В.Н. заключен кредитный договор N 0144-R03/00346, по условиям которого истец предоставил ответчику ипотечный кредит в сумме 3 800 000 рублей под
10,6 % годовых сроком на 204 месяца для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 9 индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) приобретаемой квартиры.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной (л.д.40-49).
Истец принятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, представив ответчику кредит, что подтверждается выпиской по счету заемщика (л.д.33), расчетом задолженности и ответчиком не оспаривается.
В соответствии с условиями заключенного кредитного договора заемщик обязался ежемесячно погашать сумму кредита, а также проценты за пользование кредитом путем внесения аннуитетного платежа в размере 40 404 рубля. Однако заемщиком ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование производятся с нарушением установленного графика и не полном объеме.
В соответствии с нормами действующего законодательства и условиями кредитного договора, банк вправе предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредитному договору в полном объеме, включая сумму кредита и сумму процентов за его использование в случае нарушения заемщиком обязательств по внесению ежемесячного платежа.
Согласно представленному истцом расчёту задолженность Шахвердиевой В.Н. по кредитному договору по состоянию на 09 июня
2020 года составила 3881128 рублей 27 копеек, из которых основной долг - 3783 548 рублей 73 копейки; задолженность по процентам - 93446 рублей
70 копеек, неустойка за нарушение сроков возврата кредита - 1575 рублей
41 копейка, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов - 2557 рублей 43 копейка.
Разрешая спор в части взыскания задолженности по кредитному договору, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, на основании установленных по делу обстоятельств, изучив представленные суду доказательства и оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его арифметически верным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для досрочного взыскания задолженности в заявленном размере.
Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости предмета залога, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как допущенное должником нарушение обеспеченного залогом - ипотекой в силу закона обязательство, значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости предмета залога. Начальную продажную цену суд установил в размере 4536700 рублей.
Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанций верными, поскольку они основаны на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон, подтверждаются материалами дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с расчетом истца, однако своего расчета, в соответствии с положениями статьи
56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не приводит, доказательств того, что кредит оплачен в большем размере Шахвердиевой В.Н. не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом подтверждает, что кредитором были учтены все платежи заемщика, в том числе те, на которые ссылалась Шахвердиева В.Н. в суде первой инстанции.
Суд первой инстанции расчет истца признал арифметически верным, у судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с данным выводом.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемых решения и дополнительного решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе) судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части и удовлетворения доводов апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ново-Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан от 29 января 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы Шахвердиевой В.Н. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
