Дата принятия: 19 августа 2021г.
Номер документа: 33-7222/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2021 года Дело N 33-7222/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Ундольской Ю.В.,
судей Соколовой Л.В., Гарбушиной О.В.
при секретаре Якушевской Н.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСПК "Медик-2" к Войтович Валентине Владимировне, Шалабай Сергею Андреевичу о понуждении исполнения решения внеочередного собрания гаражно-строительного потребительского кооператива,
по апелляционной жалобе Войтович Валентины Владимировны на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 18.05.2021, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Ундольской Ю.В., выслушав объяснения Шалабай С.А., представителя Войтович В.В.- Ларина Р.Е., являющегося и представителем Шалабай С.В., возражения представителя ГСПК "Медик-2"- Беляевой Я.В., Медведевой О.В., судебная коллегия
установила:
ГСПК "Медик-2" обратился в суд с исковым заявлением к Войтович В.В., Шалабай С.А. указав в обоснование требований, что по адресу: Океанский пр-т., д. 163, г. Владивосток находится ГСПК "Медик-2". Войтович В.В. является собственником нежилых помещений, бокс N в ГСПК "Медик-2". Шалабай С.А. является сыном Войтович С.А. и использует данные нежилые помещения. Однако в нарушение гарантийного письма от 30.09.2015 Шалабай С.А. использует нежилые помещения для ведения незаконной деятельности, не соблюдает правила внутреннего распорядка кооператива, правила соблюдения санитарных норм. ГСПК "Медик-2" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> По результатам топосъемки выявлено, что на территории ГСПК "Медик-2" ответчиками установлены незаконные объекты: установлена техническая труба, печь открытого типа вблизи от крыши здания гаражно-строительного кооператива, не санкционированно размещены рекламные щиты на стенах здания кооператива, оконные проемы в боксах N; демонтирована строительная кирпичная перегородка между боксами. Разрешения членов кооператива и собственников боксов на вышеуказанные действия у ответчика отсутствуют. Незаконная деятельность Шалабай С.А., а также установленные объекты на общей территории гаражно-строительного потребительского кооператива нарушают права всех собственников. 08.10.2019 и 13.01.1010 истцом инициированы внеочередные собрания собственников нежилых помещений кооператива для обсуждения вопросов о незаконной деятельности на территории кооператива, а так же незаконно установленных объектов на общей территории кооператива, где было решено: обязать Войтович В.В., Шалабай С.А. в добровольном порядке в течение 10 дней очистить территорию гаражно-строительного потребительского кооператива от незаконно установленных объектов, которые нарушают права всех собственников нежилых помещений гаражно-строительного потребительского кооператива, а также правила внутреннего распорядка и санитарные нормы.
30.12.2019, 28.02.2020, 02.07.2020 ответчикам были направлены требования об очистке территории кооператива от незаконно установленных объектов и устранению нарушений. 08.10.2019,13.02.2020 состоялись внеочередные собрания членов правления гаражно-строительного потребительского кооператива, где было решено: обратиться в суд для понуждения исполнения решения гаражно-строительного кооператива об очистке территории от незаконно установленных объектов и устранению нарушений.
Просил обязать Войтович В.В., Шалабай С.А. исполнить решение внеочередных собраний членов правления ГСПК "Медик-2" от 08.10.2019, 13.02.2020 - очистить территорию от незаконно установленных объектов, а именно: незаконно установленных конструкций для использования рекламных щитов (баннеров) на наружной стене здания ГСПК "Медик-2"; незаконно установленной технической трубы, выходящей из гаражных боксов N для сброса технических вод; восстановить поврежденную конструкцию плит, через которые проходит техническая труба, в соответствии с техническим паспортом от 16.01.2006; восстановить поврежденную конструкцию наружной стены здания ГСПК "Медик-2", через которую проходит металлическое крепление (обод) от печной трубы, в соответствии с техническим паспортом от 16.01.2006; восстановить перемычку промежуточную железобетонную, соединяющую углы здания кооператива при въезде на первый этаж (подвал) в соответствии с техническим паспортом от 16.01.2006; демонтировать оконные проемы в боксах N и вернуть наружную стену в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 16.01.2006; вернуть в первоначальное состояние строительную кирпичную перегородку между боксами N в соответствии сантехническим паспортом от 16.01.2006; взыскать с ответчиков расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: признать незаконным: демонтаж кирпичной перегородки расположенной между гаражными боксами N 70 и N 71, устройство 2-х оконных проемов в наружной стене здания в помещениях боксов N 70 и N 71, устройство водостока из помещений боксов N ГСПК "Медик-2".
Обязать Войтович Валентину Владимировну демонтировать устройство водостока из помещений боксов N ГСПК "Медик-2"; восстановить конструкцию плит перекрытия в гаражных боксах N в соответствии с техническим паспортом от 16.01.2006; восстановить кирпичную перегородку между гаражными боксами N в здании ГСПК "Медик-2" в соответствии с техническим паспортом от 06.01.2006; демонтировать оконные проемы в боксах N и N и вернуть наружную стену здания ГСПК "Медик-2", в первоначальное состояние в соответствии техническим паспортом от 16.01.2006; восстановить конструкцию наружной стены здания в соответствии с техническим паспортом от 16.01.2006.
Взыскать с Войтович Валентины Владимировны в пользу ГСПК "Медик-2" расходы по госпошлине 6 000 руб. В остальной части требований и в исковых требованиях ГСПК "Медик-2" к Шалабай Сергею Андреевичу отказано.
С указанным решением не согласилась Войтович В.В., ее представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда. Считает, что в помещениях гаражных боксах были произведены неотделимые улучшения, которые не создают снижения прочности, устойчивости и несущей способности конструкций здания ГСПК "Медик-2" в целом. Суд первой инстанции ошибочно отклонил заключение АО "Приморгражданпроект", так как иного заключения в материалы дела не представлено, а суд не обладает специальными познаниями в области строительства зданий. Кроме этого, суд ошибочно сослался на нормы Жилищного кодекса РФ, поскольку здания гаражного комплекса не являются жилыми помещениями. Считает, что суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о том, что ответчик обязан был утвердить индивидуальный проект в установленном порядке с оформлением разрешения на строительство, поскольку указанный вывод противоречит положениям ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В поданном возражении на апелляционную жалобу, истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что ГСПК "Медик-2" осуществляют свою деятельность с 11.12.2003.
Согласно пунктам 2.2 устава ГСПК "Медик-2" кооператив создан в целях обеспечения своих членов гаражами-стоянками для удовлетворения потребностей по эксплуатации, ремонту и хранению автотранспортных средств. Предметом деятельности кооператива являются реализация собственниками гаражных боксов прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в установленных законодательством пределах, обеспечение надлежащего технического противопожарного экологического и санитарного состояния общего имущества.
В соответствии с техническим паспортом ФГУП "Ростехинвентаризация" от 16.01.2006- ГСПК "Медик-2" имеет 74 бокса, 2 этажа, площадку, пандус.
Войтович В.В. является собственником следующих нежилых помещений в ГСПК "Медик-2": бокс N и N.
Шалабай С.А. является сыном Войтович С.А. и использует данные нежилые помещения.
11.03.20015 Войтович В.В. выдала Шалабай С.А. нотариальную доверенность на право распоряжаться и пользоваться гаражным боксом N 71.
Актом обследования территории ГСПК "Медик 2" от 21.12.2019 установлено, что на выезде первого этажа при осмотре 21.12.2019 демонтирована перемычка промежуточная железобетонная, соединяющая углы здания кооператива при въезде на первый этаж.
Актом от 09.12.2019 при обследовании территории ГСПК "Медик 2" установлен факт размещения рекламных щитов, разрешение на которые не получено.
Согласно протоколу общего собрания членов ГСПК "Медик 2" N 6 от 13.02.2020 принято решение обязать Шалабай С.А. и Войтович В.В. устранить нарушения имущества кооператива.
В ходе рассмотрения дела стороны не отрицали, что в двух боксах N и N сделаны оконные проемы. Из гаражного бокса 71 выведена труба для слива конденсата, на первый этаж здания кооператива.
09.04.2021 судом был произведен осмотр доказательств на месте по адресу: Океанский пр-т, д. 163 и установлено отсутствие рекламных щитов в ГСПК "Медик-2"; установлено наличие оконных проемов в гаражных боксах N и N; наличие водостока, отсутствие кирпичной перегородки между гаражными боксами 70 и 71; в помещениях расположенных под гаражными боксами N и N труба для конденсата и слива воды выходит на стену боксов и конденсат капает на пол, а также отсутствие перемычки. Также ответчиком подтверждена установка крепления от печной трубы, при этом даны пояснения, согласно которым данной конструкцией он не пользуется лет десять, готов убрать ее.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что Войтович В.В., в нарушение прав и интересов членов кооператива, а также собственников других помещений, обустроив оконные проемы и водосток, обязана восстановить общее имуществе кооператива.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Так, в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Из материалов дела следует, что Войтович В.В. являясь собственником гаражных боксов N, в здании ГСПК "Медик-2" произвела устройство 2-х оконных проемов в наружной стене здания, в помещениях боксов N и N и устройство водостока из помещений боксов N и N для удаления влаги в результате протечек кровли без согласия собственников помещений.
Вместе с тем, доказательств того, что ответчик предпринимала надлежащие меры к легализации самовольно реконструированных объектов в материалы дела не представлено.
Войтович В.В. разрешения на строительные работы, - демонтажа ненесущей кирпичной перегородки, расположенной между гаражными боксами N и N, не получала.
Никакой проектной документации по индивидуальному строительству разрешающей документации на реконструкцию указанных объектов недвижимости ответчиком не предоставлено.
При этом, суд первой инстанции правильно не принял во внимание заключение АО "ПРИМОРГРАЖДАНПРОЕКТ", которым установлено что мероприятия по демонтажу ненесущей кирпичной перегородки, между гаражными боксами N и N, устройство 2-х оконных проемов в наружной стене здания, в помещениях боксов N и N, устройство водостока из помещений боксов N и N не создают снижение прочности, устойчивости и несущей способности конструкциям здания в целом.
Как верно указал, суд первой инстанции, указанное заключение не является доказательством соблюдения требований градостроительного законодательства
Поскольку спорный объект является нежилым помещением, его строительство должно было осуществляться в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации, с оформлением разрешения на строительство, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о том, что действия ответчика являются незаконными и создающими препятствия обществу в пользовании принадлежащим ему имуществом, в связи, с чем обязал Войтович В.В. устранить нарушения путем восстановления имущества в соответствии с техническим паспортом помещений.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, однако не опровергают выводы суда, основаны на ошибочном толковании закона, и направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств и основанных на них выводов суда первой инстанции.
Ссылка в апелляционной жалобы об ошибочном применении судом первой инстанции норм жилищного законодательства, не влекут отмены судебного акта, поскольку указанное не повлекло принятие неверного по существу решения.
Несогласие ответчика с выводами суда первой инстанции, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не является основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.
При таком положении судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене решения суда, в том числе и по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 18.05.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Войтович Валентины Владимировны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное определение коллегии изготовлено 24.08.2021.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
