Дата принятия: 26 мая 2020г.
Номер документа: 33-722/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2020 года Дело N 33-722/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Лелекова Н.Г. и Гринюк М.А.,
при секретаре Кирилловой М.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зяблицева О.В. на решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 1 октября 2019 года, которым постановлено исковые требования Шаромовой Л. С. к Зяблицеву О. В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры удовлетворить. Взыскать с Зяблицева О. В. в пользу Шаромовой Л. С. денежные средства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером , в размере 1260090 рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шаромова Л.С. обратилась в суд с иском к Зяблицеву О.В., в котором просила взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи квартиры от <дата> в размере 1260090 рублей. В обоснование иска указано, что <дата> между Шаромовой Л.С. (продавцом) и Зяблицевым О.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>. Договором предусмотрено, что указанная квартира продается за 1260090 рублей. Переход права собственности на квартиру к покупателю Зяблицеву О.В. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик денежные средства в размере цены договора продавцу не передал. Истцом в адрес ответчика направлялось требование, в котором она просила исполнить обязательства по договору, но ответа на него не получено.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Зяблицев О.В. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе Шаромовой Л.С. в удовлетворении иска. Указывает на то, что денежные средства, причитающиеся Шаромовой Л.С. за проданную квартиру, фактически ей получены до подписания договора купли-продажи квартиры от <дата>; данное обстоятельство безусловно следует из содержания пункта 3 названного договора. Факт передачи им денежных средств Шаромовой Л.С. по данному договору установлен также вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному гражданскому делу, в котором участвовали те же лица.
В возражениях на апелляционную жалобу Шаромова Л.С. просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, заслушав объяснения Зяблицева О.В., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела видно, что <дата> между Шаромовой Л.С. (продавцом) и Зяблицевым О.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>. Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 1260090 рублей. В этом же пункте указано, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи подписан сторонами, <дата> за Зяблицевым О.В. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .
Удовлетворяя заявленные Шаромовой Л.С. требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалы дела не содержат письменных доказательств (расписок, иных документов), свидетельствующих о передаче денежных средств в сумме 1260090 рублей покупателем Зяблицевым О.В. продавцу Шаромовой Л.С. в счет оплаты приобретенной квартиры. С учетом этого содержание пункта 3 договора купли-продажи <дата>, в котором указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, не является надлежащим подтверждением исполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости приобретенной им квартиры.
С такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку они сделаны при неправильном применении норм материального права.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В пункте 3 договора купли-продажи квартиры, заключенного между Шаромовой Л.С. (продавцом) и Зяблицевым О.В. (покупателем), содержится указание о том, что стоимость квартиры определена сторонами в размере 1260090 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.
Таким образом, с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец Шаромова Л.С. подтвердила факт оплаты ей стоимости квартиры и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. Вывод суда первой инстанции о том, что от покупателя требуется предоставление иных доказательств, кроме подписанного продавцом лично договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавцом факта получения денежных средств, не основан на нормах права, регулирующих спорные правоотношения.
Судебная коллегия также отмечает, что <дата> Шаромова Л.С. и Зяблицев О.В. лично представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи; после регистрации <дата> за Зяблицевым О.В. права собственности на квартиру каких-либо претензий относительно оплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику в течение длительного времени не предъявляла, тем самым не считая свои права нарушенными. Отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, подтверждающих безденежность договора купли-продажи, истцом не представлено.
При указанных обстоятельствах обжалуемое решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе Шаромовой Л.С. в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 1 октября 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Шаромовой Л. С. отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий А.Е.Соснин
Судьи Н.Г.Лелеков
М.А.Гринюк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
