Дата принятия: 10 октября 2019г.
Номер документа: 33-7217/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2019 года Дело N 33-7217/2019
город Ярославль
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Гушкана С.А.,
судей Кутузова М.Ю., Архипова О.А.,
при секретаре Хуторной А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи М.Ю. Кутузова
10 октября 2019 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Абраменко Надежды Николаевны на решение Некоузского районного суда Ярославской области от 16 июля 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Абраменко Надежды Николаевны удовлетворить частично.
Признать недействительной доверенность, выданную Абраменко Надеждой Николаевной на имя Поварова Дмитрия Алексеевича в <адрес> 20 апреля 2016г. реестровый N, удостоверенную ведущим специалистом администрации Гореловского сельского поселения Ярославской области ФИО1.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части Абраменко Надежде Николаевне отказать в полном объеме.
Взыскать с администрации Гореловского сельского поселения в пользу Абраменко Надежды Николаевны государственную пошлину, уплаченную при предъявлении уточненного иска в размере 300 руб.
По вступлении решения в законную силу отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Некоузского районного суда Ярославской области от 15 апреля 2019г. в виде:
- запрета межмуниципальному отделу по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять регистрационные действия по отчуждению следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером: N, земельного участка с кадастровым номером N, земельного участка с кадастровым номером N;
- запрета СПК "Некоузский" совершать действия по отчуждению недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером: N, земельного участка с кадастровым номером N, земельного участка с кадастровым номером N".
По делу установлено:
Абраменко Н.Н. обратилась в суд: с иском к СПК "Некоузский" - о признании договора купли-продажи земельных участков от 15.06.2017 года, заключенного между Абраменко Н.Н. и СПК "Некоузский", недействительным, применении последствий недействительности сделки, возложении на СПК "Некоузский" обязанности передать Абраменко Н.Н. земельный участок с кадастровым номером N, площадью 839 671 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1 140 044 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1389691 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; возложении на Управление Росреестра по Ярославской области обязанности отменить регистрационные действия по переходу права собственности на СПК "Некоузский", связанные с Договором купли-продажи земельных участков от 15.06.2017 года, заключенного между Абраменко Н.Н. и СПК "Некоузский"; а также с иском к Поварову Д.А. и администрации Гореловского сельского поселения Ярославской области о признании недействительной доверенности от 20.04.2016 года, выданной Абраменко Н.Н. и удостоверенной ведущим специалистом администрации Гореловского сельского поселения Ярославской области в нарушение ст. 37 Основ законодательства РФ о нотариате и признании недействительными действий Поварова Д.А., совершенных по указанной доверенности.
В обоснование иска указала, что после смерти супруга ФИО2 унаследовала <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в <адрес> и фактически находящихся во владении СПК "Некоузский". После оформления ею наследственных прав, СПК "Некоузский", ссылаясь на договоренность, ранее имевшуюся с ее покойным супругом, бывшим заместителем председателя СПК, потребовал переоформить долю в земельном участке в собственность ответчика силами и за счет СПК, в связи с чем, организовал ее визит в администрацию Гореловского сельского поселения, где от ее имени была оформлена доверенность на имя Поварова Д.А. Последний, действуя в качестве ее представителя, составил решения собственника о выделе земельного участка в счет земельных долей, организовал межевание трех выделенных земельных участков и осуществил государственную регистрацию за истцом прав собственности на них. Затем СПК в одностороннем порядке разработал проект договора купли - продажи и определилпокупную цену участков в совокупности составляющую 50000 руб. Абраменко Н.Н. лишь номинально подписала договор 15.06.2017 года. Впоследствии Абраменко Н.Н. была привлечена к ответственности за совершение налогового правонарушения в виде занижения налоговой базы по НДФЛ по сравнению с кадастровой стоимостью участков, составляющей в совокупности 12 119 061 руб. 60 коп. Таким образом, СПК "Некоузский", осуществляя деятельность в отношении земель сельскохозяйственного назначения и достоверно зная о кадастровой стоимости участков, самостоятельно осуществляя кадастровые и регистрационные действия в их отношении, ввел ее в заблуждение относительно действительной стоимости имущества.
Так же истец ссылалась на нарушение при продаже участков требований ч.1 ст. 8 ФЗ N 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 6 Закона Ярославской области "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Ярославской области", уведомление о продаже трех земельных участков в Правительство ЯО Абраменко Н.Н. не направляла. Следовательно, оспариваемый договор, совершенный с нарушением преимущественного права покупки, ничтожен.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении иска, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя Абраменко Н.Н. по доверенности Шкунова А.Д., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи земельных участков недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд первой инстанции исходил из того, что истец достоверно знала и одобрила в последующем действия своего представителя по оформлению земельных долей, выделе трех земельных участков, их межевании, и продаже земельных участков, а также установлении покупной цены значительно ниже кадастровой стоимости участков.
Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, считает правильным и основанным на материалах дела и нормах закона.
Согласно п.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п.2 ст.183 ГК РФ).
Согласно п. 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).
Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.
Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.
Судом установлено, что выданная 20 апреля 2016г. Абраменко Н.Н. в <адрес> доверенность на имя Поварова Д.А. с правом представлять интересы по владению, пользованию и распоряжению паями земли (долями в праве) <данные изъяты> и <данные изъяты> из общей площади 18490000 кв.м. с кадастровым номером N, не соответствует закону (ст.37 основ законодательства Российской Федерации о нотариате", поэтому является недействительной.
Вместе с тем, из дела видно, что Абраменко Н.Н. лично заключила 29 марта 2017г. предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N с СПК "Некоузский", где стоимость всех земельных участков сторонами была установлена в общей сумме 50.000 рублей. 06 апреля 2017г. Абраменко Н.Н. направила извещения в департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области о намерении продать земельные участки за 15000 руб., 15000 руб. и 20000 руб. 15 июня 2017г. Абраменко Н.Н. лично заключила основной договор купли-продажи земельных участков с СПК "Некоузский" по цене и на условиях, определенных в предварительном договоре. 21 июня 2017г. Абраменко Н.Н. и председатель СПК "Некоузский" совместно обращались в Некоузский филиал ГАУ ЯО "МФЦ" с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на основании указанного договора купли-продажи. 25 апреля 2018г. Абраменко Н.Н. представила в налоговый орган налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за 2017г. с указанием дохода от реализации земельных участков.
Таким образом, Абраменко Н.Н., принимая личное участие в сделках купли-продажи земельных участков и оформлении перехода прав на них, достоверно знала о выделенных представителем спорных земельных участков из общей площади и регистрации прав истца на них, в последующем одобрив такие действия, совершила отчуждение принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости по согласованной при личном участии в договорах стоимости.
В связи с чем, оснований для признания недействительными решений и действий, совершенных представителем Поваровым Д.А. по выделению земельных долей, образованию земельных участков, их межевании, оформлении права собственности на них за истцом, у суда не имелось.
Ссылки истца в жалобе о заблуждении в отношении предмета и условий совершаемых сделок, так как не могла предположить о действительной стоимости недвижимого имущества, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.
В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В имеющихся в материалах дела свидетельстве о праве на наследство, свидетельствах о государственной регистрации прав Абраменко Н.Н. на спорные земельные участки и кадастровом паспорте содержались сведения о кадастровой стоимости земельных участков и не знать о них Абраменко Н.Н. не могла, поскольку оформляла лично наследственные права, подписывала предварительный и основной договоры купли-продажи земельных участков в пользу СПК.
Все существенные условия заключенных между сторонами договоров были изложены четко, ясно и понятно, возражений по вопросу заключения данных сделок Абраменко Н.Н. не высказывалось, она добровольно подписала указанные договоры, понимая их содержание, условия и суть сделок, согласилась со всеми условиями и в том числе о покупной стоимости.
Доказательств того, что истец заключил договоры под влиянием заблуждения, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 178 ГК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Утверждение в жалобе о личности истца, имеющего пенсионный возраст и отсутствие юридического и бухгалтерского образования, не свидетельствует само по себе о заблуждении относительно предмета сделки и покупной цены, указанных непосредственно, и не может служить правовым основанием для признания сделки недействительной.
В целом доводы апелляционной жалобы основаны на переоценке выводов суда, изложенных в решении, при этом не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Абраменко Надежды Николаевны на решение Некоузского районного суда Ярославской области от 16 июля 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
